南京5萬平米以上出讓地塊或?qū)⑴浣ūＵ戏?/h1>

發(fā)布時間：2016-05-11 10:14 編輯：藍鷹 來源：互聯(lián)網(wǎng)

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南京將要出現(xiàn)商品房與保障房“混搭”的小區(qū)了嗎？今日南京地產(chǎn)圈有人爆料稱，超過5萬平方米的地塊在出讓時，一旦超過限定的溢價幅度，將要配建保障房面積而不再是競爭建設資金了，這也就意味著商品房小區(qū)里將會配建保障房。南京市國土部門向編者證實確有此事，不過相關出讓細節(jié)仍有待明確。

爆料稱有超過5萬㎡地塊欲上市被退

爆料人自稱是一位負責項目前期的開發(fā)公司工作人員，據(jù)其了解，最近有一幅超過5萬平方米的地塊在打算掛牌上市的時候被臨時撤了下來，原因就是要修改“游戲規(guī)則”。

原先南京的土地出讓時如果超過了一定的溢價幅度（通常是45%），按照規(guī)定將由開發(fā)商競拍保障房建設資金或是保障房面積，而實際上在操作中競拍的都是保障房建設資金。照這位爆料人的說法，接下來南京要動“真格”的了，凡是超過5萬平方米的地塊，有可能都得競配保障房面積，而且是在同一個小區(qū)里配建。

國土部門確認配建地塊將于近期推出

編者了解到，2014年2月南京市國土局發(fā)布《關于土地出讓模式調(diào)整的說明》，明確今后南京市土地出讓將采取“限地價、競配建保障房面積或資金”的方式出讓。該政策執(zhí)行兩年多來，每次競配的均為保障房資金而非面積，南京各樓市板塊高價地頻出。

在今年4月底出臺的《關于推進供給側結構性改革促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》中，官方再次強調(diào)了配建保障房的條款，要求“對于出讓土地面積5萬平方米以上的住宅用地，如果有配建保障性住房的要求，將把保障房的套型比例、規(guī)模數(shù)量、建設標準、交付時間等一并納入土地出讓條件。”

“我們確實在對5萬平米以上的地塊進行調(diào)整，包括配建保障房”，南京國土部門相關人士今天接受記者采訪時表示，最快可能上半年就會推出，屆時將公布具體的配建細節(jié)，比如地塊位置、配建規(guī)模、建設標準等等。該人士稱，超過5萬平方米的出讓地塊里，究竟哪些需要配建保障房，主要是由房產(chǎn)部門及地塊所在區(qū)協(xié)商確定，保障對象也將會統(tǒng)一安排。

房企坦言今后拿地會更為謹慎

在普通小區(qū)中配建保障房一直是業(yè)內(nèi)爭議的話題，在“混居”和“分居”二者中，南京采取的是“分居”的做法，集中建設保障房項目，如全市的四大保障房片區(qū)。之所以如此，是因為很多普通小區(qū)的業(yè)主認為，保障房會“拉低”小區(qū)檔次，今后賣不上價，而且管理上也存在弊端。

開發(fā)商對于“混搭”的方式也較為抗拒，河西一家房企負責人告訴編者，混建的方式給小區(qū)規(guī)劃建設出了道難題，建設資金、成本核算等方面都會有所變化，最關鍵的是未來上市銷售時或許會有一定阻力，如果產(chǎn)品定位高端，有的客戶可能會選擇沒有配建保障房的項目，因此對于需配建保障房的地塊會謹慎考慮。

專家建議房企不用過于擔心

其實，混搭小區(qū)在國內(nèi)已有先例，2013年廣州市曾拍賣過一幅14萬平方米的住宅用地，歷經(jīng)近200輪競價，佳兆業(yè)地產(chǎn)以總價18.67億元、配建6.68萬平方米保障房的代價取得，這就意味著項目中46.7%的面積都用來建設保障房，以每套保障房50平方米計算，開發(fā)商將要配建1300套，建成后無償移交給政府部門。

業(yè)內(nèi)人士指出，對于打造花園洋房等高端產(chǎn)品的開發(fā)企業(yè)來說，或許不用過于擔心，從其他城市商品房小區(qū)配建保障房的案例上看，小區(qū)的位置通常都相對較遠，多數(shù)位于剛需板塊，比如南京的江寧、江北、麒麟等地；此外，相關部門在選擇配建地塊時一般也不會安排在低容積率的地塊中，通常會考慮到房企打造高端產(chǎn)品的需要。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。