4月房企成交沖高回落 業(yè)績環(huán)比下調(diào)3.8%

在一季度大幅度上漲后，受到一線城市成交量下調(diào)影響，房企4月份整體成交在沖高后出現(xiàn)回落。從目前上市房企公布的業(yè)績情況來看，環(huán)比下調(diào)了3.8%。

到目前為止，有122家地產(chǎn)上市公司公布了一季報(bào)，總營業(yè)收入達(dá)到了2100.96億元，同比漲幅高達(dá)53.3%。在市場升溫的基礎(chǔ)下，四分之三的企業(yè)成交上升，只有32家企業(yè)營收出現(xiàn)下滑。

不過，4月份業(yè)績顯然沒有一季度如此亮眼。截至日前，共有32家房企公布了4月份的銷售業(yè)績，其中19家企業(yè)出現(xiàn)環(huán)比下調(diào)。32家房企4月合計(jì)銷售業(yè)績?yōu)?203億元，環(huán)比3月的2288.94億元下跌3.8%；合計(jì)銷售面積1786.97萬平方米，環(huán)比下調(diào)4.5%。

4月份，6家房企單月銷售額超過百億元，其中3家房企銷售業(yè)績環(huán)比上漲，另外三家則出現(xiàn)下滑，不過較去年同期相比仍全部實(shí)現(xiàn)了增長。以恒大地產(chǎn)為例，4月份合約銷售金額230.6億元，環(huán)比下滑21%；實(shí)現(xiàn)銷售面積261.1萬平方米，環(huán)比下滑20%。不過，與去年同期相比，分別增長了52.5%和23.6%。保利地產(chǎn)、融創(chuàng)中國4月銷售金額也出現(xiàn)不同程度的環(huán)比下滑。

房企成交在沖高后回落跡象開始顯現(xiàn)。同時(shí)，上海、深圳、南京、武漢、合肥、廊坊等多個(gè)城市已經(jīng)出臺了力度或大或小的約束性政策，未來調(diào)控政策或?qū)⒂绊懯袌龊罄m(xù)的走勢。對于企業(yè)來說，分化或?qū)⒃絹碓絿?yán)重。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，房企業(yè)績可觀，但凈利潤率卻出現(xiàn)明顯下調(diào)，一季度122家房企平均凈利潤率為6.8%，創(chuàng)下歷史最低水平，“房企已經(jīng)呈現(xiàn)出收入增幅大幅超過利潤的現(xiàn)象，預(yù)計(jì)在利潤下調(diào)的情況下，將有越來越多的非專業(yè)房地產(chǎn)公司離開房地產(chǎn)領(lǐng)域。市場的分化還將持續(xù)，雖然一二線市場回暖，但是三四線依然處于調(diào)整過程中，以價(jià)換量在持續(xù)。在三四線城市布局較多的房企，將持續(xù)面臨去庫存的難題。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。