華潤萬家1元賣資產(chǎn) 買方得幫追2500萬債

經(jīng)營的成都339歡樂頌購物中心（以下簡(jiǎn)稱成都339歡樂頌）業(yè)績不理想，四川華潤萬家商業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱四川華潤萬家）100%股權(quán)被掛牌轉(zhuǎn)讓，標(biāo)價(jià)1元。

5月10日，深圳市萬佳投資有限公司在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓四川華潤萬家100%股權(quán)，標(biāo)的負(fù)債1674萬元，且轉(zhuǎn)讓條件之一是，競(jìng)得方需為公司追回高達(dá)2500萬元的應(yīng)收賬款。

5月12日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到成都339歡樂頌購物中心，這里依舊人氣不旺，部分店面空置。有商家向記者表示，已有撤店的打算。還有多位339歡樂頌商家告訴記者，四川華潤萬家已經(jīng)于去年底就撤出了該購物中心。

對(duì)于四川華潤萬家與成都339的合同關(guān)系如何？為何掛牌價(jià)定價(jià)1元？記者聯(lián)系了華潤萬家方面和歡樂頌業(yè)主方，但截至發(fā)稿并未得到回復(fù)。

1元“甩包袱”

5月10日，四川華潤萬家上演了“一元大甩賣”，其100%股權(quán)在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所被掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價(jià)為0.000100萬元。

據(jù)記者了解，成都339歡樂頌業(yè)主方為四川省川塔恒遠(yuǎn)實(shí)業(yè)有限公司，系成都三三九資產(chǎn)管理有限公司母公司（以下簡(jiǎn)稱成都339），四川華潤萬家負(fù)責(zé)提供經(jīng)營管理等服務(wù)。

從2013年、2014年的營業(yè)利潤和凈利潤來看，四川華潤萬家一直處于虧損狀態(tài)，這兩年凈利潤虧損543萬元和749萬元。截至2015年10月31日，四川華潤萬家的資產(chǎn)賬面價(jià)值為158萬元，評(píng)估價(jià)值為667萬元，負(fù)債總計(jì)1674.27萬元，凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為-1516萬元，評(píng)估價(jià)值-1007萬元。

那么為什么1元轉(zhuǎn)讓？一位研究公司法的律師告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，從財(cái)務(wù)方面來說，“只要掛牌價(jià)高于凈資產(chǎn)都是合理的。”

記者注意到，四川華潤萬家不僅虧損，應(yīng)收賬款中的壞賬準(zhǔn)備占比也很高。轉(zhuǎn)讓評(píng)估報(bào)告“特別事項(xiàng)說明”顯示，截至2015年9月30日，四川華潤萬家其他應(yīng)收款賬面余額為2506萬元，壞賬準(zhǔn)備2400萬元。四川華潤萬家進(jìn)一步要求，當(dāng)股權(quán)交割后，“由競(jìng)得方負(fù)責(zé)以四川華潤萬家名義追繳全額計(jì)提壞賬準(zhǔn)備債權(quán)，并將追繳到的債權(quán)20%支付給華潤萬家、80%支付給川塔恒遠(yuǎn)”。這意味著，競(jìng)得方花1元買下凈資產(chǎn)為-1516萬元的四川華潤萬家，還得幫它“追債”，追回的債權(quán)得交還“老債主”。

多名財(cái)務(wù)方面的專家告訴記者，一般情況下，無論花多少錢獲得標(biāo)的，其債權(quán)也將一并轉(zhuǎn)讓，所追回的債權(quán)應(yīng)由競(jìng)得者獲得。但此次轉(zhuǎn)讓中，四川華潤萬家強(qiáng)調(diào)，應(yīng)收賬款的債權(quán)依舊以自己的名義去追，追回后還得支付給四川華潤萬家。

著名財(cái)稅專家馬靖昊分析稱，這個(gè)算是附加轉(zhuǎn)讓條件，如果競(jìng)得方事先認(rèn)可將債權(quán)單列的約定，那就可以按約定的成交。其實(shí)將2506萬元應(yīng)收賬款計(jì)提95.8%是很罕見的，但不了解欠債方的信息，無法判斷計(jì)提比例是否合理。從會(huì)計(jì)處理上看，壞賬準(zhǔn)備占比高，能夠降低它掛牌價(jià)格。此外，四川華潤萬家一部分應(yīng)收賬款還涉及21宗與商戶的租賃合同糾紛，涉及金額675萬元。

339歡樂頌經(jīng)營不及預(yù)期

事實(shí)上，四川華潤萬家主要的經(jīng)營項(xiàng)目便是成都339歡樂頌購物中心。該項(xiàng)目也是華潤萬家在成都的第一個(gè)項(xiàng)目。

據(jù)贏商網(wǎng)報(bào)道，成都339歡樂頌購物中心的合作形式為：成都339提供場(chǎng)地和全部資本性投入，而華潤萬家以經(jīng)營團(tuán)隊(duì)、品牌資源和管理經(jīng)驗(yàn)投入。成都339歡樂頌剛開業(yè)時(shí)被寄予厚望，但自其商業(yè)中心建成以來，人氣一直不太高。

四川省連鎖商業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長冉立春曾向記者表示，成都339歡樂頌商圈處于兩大商圈之間，位置較尷尬，穩(wěn)定客流相對(duì)較少，商圈范圍有限且此前招商的品牌同質(zhì)化嚴(yán)重。此外，業(yè)主方也沒有很好地把西部第一高塔的旅游文化優(yōu)勢(shì)與商業(yè)結(jié)合在一起，造成該項(xiàng)目“孤軍奮戰(zhàn)”。

5月12日，成都339歡樂頌購物中一家婚戒定制商家店長向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，339歡樂頌店最差時(shí)一個(gè)月僅幾萬元的銷售額。因該店長期虧損，公司已經(jīng)準(zhǔn)備撤店了。

記者從多家商鋪店長獲悉，去年底華潤萬家就已經(jīng)撤離了339歡樂頌，現(xiàn)在改由成都339自己經(jīng)營管理該購物中心。但記者尚未核實(shí)到該說法。

不過，記者在四川華潤萬家的掛牌轉(zhuǎn)讓評(píng)估報(bào)告中注意到一條信息：公司與成都339的合同截止日期為2033年11月，轉(zhuǎn)讓評(píng)估結(jié)果是建立在“四川華潤萬家能夠持續(xù)保持目前租賃場(chǎng)所，以提供服務(wù)”的基礎(chǔ)上。這就意味著，若四川華潤萬家無法繼續(xù)與成都339合作，公司此次評(píng)估或?qū)⒉怀闪ⅰ?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。