新加坡樓市現(xiàn)復(fù)蘇跡象 新房銷(xiāo)售創(chuàng)8個(gè)月新高

亞洲第二貴的新加坡樓市正在顯露復(fù)蘇的跡象。

“新加坡的樓市正處于盤(pán)整的過(guò)程中，季度的跌幅在1%以?xún)?nèi)，最近的交投已經(jīng)不斷升溫。”中原地產(chǎn)項(xiàng)目部營(yíng)業(yè)董事總經(jīng)理許大衛(wèi)向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。

根據(jù)新加坡市區(qū)重建局（UrbanRedevelopmentAuthority）發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年3月開(kāi)發(fā)商售出房產(chǎn)843套，環(huán)比增加了一倍多，并創(chuàng)下8個(gè)月以來(lái)的新高水平。今年第一季度的新加坡私人住宅價(jià)格指數(shù)同比下跌0.7%。該指數(shù)已連續(xù)10個(gè)季度走低，創(chuàng)下近20年來(lái)最長(zhǎng)下跌時(shí)間。

港人涌入新加坡抄底樓市

在澳洲、英國(guó)紛紛收緊對(duì)海外買(mǎi)房者的政策后，新加坡成為了香港人海外置業(yè)的首選目的地。

“一般海外置業(yè)主要考慮升值前景、匯率、租金回報(bào)等因素，過(guò)去兩年左右由于港元與美元掛鉤保持強(qiáng)勢(shì)，新加坡元兌港元貶值了約15%，考慮到未來(lái)新加坡樓價(jià)將反彈，越來(lái)越多香港人去當(dāng)?shù)貙ふ彝顿Y目標(biāo)。”許大衛(wèi)表示。

中原集團(tuán)的調(diào)查顯示，有意在海外置業(yè)的香港人通常年齡為30-50歲左右的中產(chǎn)人士，家庭年收入約為100萬(wàn)港元，絕大多數(shù)已經(jīng)在香港擁有一套甚至以上的自置物業(yè)。

“這些投資者在香港本地的樓市黃金十年中獲得了不錯(cuò)的收益，擁有一定的閑置資金，在經(jīng)歷金融危機(jī)以后，相比金融產(chǎn)品，香港投資者更偏愛(ài)物業(yè)投資。他們主要的投資目標(biāo)是1-2房的住宅單位，價(jià)位在100-200萬(wàn)港元左右，主要用于投資，租金回報(bào)目標(biāo)約為3%-5%。”他透露。

在2008年金融危機(jī)以后，新加坡樓市由于低利率以及海外買(mǎi)家的涌入迅速升溫。普通房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格反彈了63.2%，高端市場(chǎng)則上漲了36.1%。為此，新加坡政府于2009年推出調(diào)控政策，包括限制貸款比率及增加印花稅。

根據(jù)萊坊2016年《財(cái)富報(bào)告》顯示，在全球高端房產(chǎn)價(jià)格最貴的十大城市榜單中，新加坡的排名下滑兩位，位列第七。香港、上海和北京的排名則分別為第二、第八和第十。

市場(chǎng)人士認(rèn)為，鑒于新加坡人口不斷增長(zhǎng)，住房需求堅(jiān)挺，因此房?jī)r(jià)降到一定程度后，大量買(mǎi)家會(huì)重返市場(chǎng)。新加坡房?jī)r(jià)有可能在2017年出現(xiàn)觸底反彈。

海外買(mǎi)家首付低至20%

盡管新加坡被認(rèn)為是亞洲置業(yè)成本最高的城市之一，但仍然受到海外買(mǎi)家的追捧。

根據(jù)新加坡市建局的統(tǒng)計(jì)，2012年至2014年期間，在新加坡的大多數(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目中約有30%為境外客戶(hù)，其中中國(guó)買(mǎi)家在境外買(mǎi)家中的占比約30%，超過(guò)馬來(lái)西亞成為新加坡最大的外國(guó)買(mǎi)家。

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部副項(xiàng)目總監(jiān)羅顯桂向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者指出：“新加坡當(dāng)?shù)赝恋毓?yīng)少，未來(lái)人口計(jì)劃由目前的500萬(wàn)增至700萬(wàn)，對(duì)住宅的需求有增無(wú)減，二手持貨能力強(qiáng)，發(fā)展商更無(wú)需減價(jià)促銷(xiāo)。”

目前海外人士在新加坡置業(yè)首付最低可至20%，貸款的利率為2%，但需要支付15%的額外印花稅，“目前購(gòu)買(mǎi)新房的稅費(fèi)支出大約為18%，相比之下，香港的相關(guān)支出則達(dá)23.5%。同時(shí)，新加坡并不征收資本收益稅，購(gòu)買(mǎi)物業(yè)后五年，則無(wú)須繳納賣(mài)家印花稅。”許大衛(wèi)表示。據(jù)介紹，中原地產(chǎn)此次推出的MarinaOne豪宅項(xiàng)目，售價(jià)165萬(wàn)新幣起。該項(xiàng)目位于新加坡新金融核心區(qū)濱海灣，區(qū)內(nèi)有國(guó)際諸多知名投資銀行，據(jù)稱(chēng)住宅供應(yīng)稀缺。另外，得益于政府多年的招攬海外高端人才的政策，目前新加坡有約100萬(wàn)名海外人士居住。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。