海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會執(zhí)行秘書長王路：海南自貿(mào)港建設要進行中長期的思考與布局

4月20日下午，由經(jīng)濟觀察報、經(jīng)觀傳媒和博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行區(qū)管理局共同舉辦的“2021宏觀經(jīng)濟論壇·博鰲峰會”在博鰲樂城舉行。海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會執(zhí)行秘書長王路在論壇上分享了自己對海南發(fā)展的優(yōu)勢和問題的思考，向外界展示了一個“接地氣”的海南。

王路談到，過去十年，全球有三個核心變化，一是各國政府高層新老迭代；二是科技的躍升，全球聚焦于科技的發(fā)展，近十年是科技發(fā)展最快的十年；第三是社交的巔峰，互聯(lián)網(wǎng)技術的快速發(fā)展，改變了人與人溝通方式，尤其是社交軟件的產(chǎn)生。隨著經(jīng)濟快速發(fā)展，中國正在形成新的格局，現(xiàn)在已經(jīng)進入?yún)^(qū)域經(jīng)濟3.0時代，隨著“一帶一路”國家戰(zhàn)略的提出，國內(nèi)設立多個節(jié)點和樞紐城市，與國內(nèi)外城市聯(lián)動。從早期四個經(jīng)濟特區(qū)作為出發(fā)點，圍繞著核心城市，以城市群的角度布局下一階段的區(qū)域經(jīng)濟，形成更精細化的經(jīng)濟帶、城市群、都市圈，以及中心城市的聯(lián)動發(fā)展。

王路認為，原生的海南是非常優(yōu)質的，這里的熱帶氣候、這里的空氣、這里的海岸線以及旅游配套，是人們熱愛海南的原因。海南陸地面積3.54萬平方公里，海域面積約200萬平方公里。但是海南也有一些弊端，比如經(jīng)濟結構單一，人口基數(shù)較低，缺少全國性有影響力的本土企業(yè)。

“海南不是沒有好政策，但是海南缺少用好政策的組織架構，這可能是我們看到的海南的AB面”，王路說，看到海南好的一面的時候，很多是作為游客，作為來開會的人。但我們也分析海南存在的問題，比如海南的第一、二、三產(chǎn)業(yè)的結構不合理，就需要進一步調(diào)整。

隨著2020年6月1日中共中央、國務院印發(fā)《海南自由貿(mào)易港建設總體方案》，海南各界開始行動起來，進行建設方案的進一步落實。王路說，在看待海南自貿(mào)港建設的時候，需要有中長期的思考與布局。

同時，作為在房地產(chǎn)行業(yè)工作了27年的房地產(chǎn)人，王路見證了房地產(chǎn)行業(yè)的變化，他認為，近十年，房地產(chǎn)行業(yè)實際上也是第一代領袖退出、企業(yè)重構的過程。科技賦能的超越者正在改變看似制造業(yè)痕跡嚴重的產(chǎn)業(yè)，整個行業(yè)生態(tài)正在重構。

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