一線樓市政策仍寬松 業(yè)內(nèi)稱不同地區(qū)應(yīng)逐漸分化

 　　雖然北京樓市在5月份開始走向理性，但各大銀行房地產(chǎn)信貸卻爭相變得更寬松，試圖爭得更多客戶。

　　“包括工商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行這四大行，目前基本上所有的銀行首套住房貸款都可以做到8.5折，外資銀行匯豐銀行目前執(zhí)行8.3折，而除了四大行之外，別的銀行針對不同的客戶，也會推出更優(yōu)惠一些的折扣，最低能到8折。”鏈家地產(chǎn)一客戶經(jīng)理告訴記者。

　　而正是一季度天量增長的房地產(chǎn)信貸和相對寬松的信貸政策成了房地產(chǎn)市場一度火熱的最大支撐力。“作為調(diào)控“殺手锏”的信貸政策若有松動跡象，將會給房地產(chǎn)市場帶來明顯的影響，只要銀行執(zhí)行到位，房地產(chǎn)的成交量就有可能大增。”著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝指出。

　　信貸和樓市相互推動

　　今年以來的樓市紅火，正得益于相對寬松的信貸政策。

　　今年一季度，新增信貸的天量增長不斷刺激著市場的神經(jīng)。1月新增信貸2.51萬億元，創(chuàng)歷史單月最高增量；2月，經(jīng)央行窗口指導(dǎo)后，當(dāng)月新增信貸驟減至7266億元；3月又反彈到1.37萬億元。一季度的信貸天量增長也直接帶動社會融資大增，房地產(chǎn)和基建投資拉動經(jīng)濟(jì)回暖跡象明顯。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的3月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，3月新建商品住宅價格上漲的城市數(shù)量明顯增加，達(dá)62個，為近兩年來房價上漲城市數(shù)量最多的月份。多數(shù)城市漲幅擴(kuò)大，有55 個城市新建商品住宅價格漲幅高于上月，47個城市二手住宅價格漲幅高于上月。

　　樓市火熱背后的強(qiáng)有力的支撐，正是商業(yè)銀行信貸的大力增長。央行最新發(fā)布的《2016年一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》顯示，今年一季度房地產(chǎn)貸款增速上升。2016年3月末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額22.51萬億元，同比增長22.2%，增速比上年末高1.3個百分點；一季度增加1.5萬億元，同比多增5045億元。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額5.22萬億元，同比增長13%，增速比上年末低4.9個百分點。

　　中原地產(chǎn)中國大陸區(qū)主席黎明楷認(rèn)為，信貸環(huán)境對于需求其實影響很大，政府可以通過信貸來影響需求，因為國家現(xiàn)階段整體的經(jīng)濟(jì)處在調(diào)整的階段，為了防止收緊的信貸政策影響到整體經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行，所以政府對于信貸環(huán)境不會收得很緊。而只要政府在信貸方面還是相對寬松的，即使不一定是對房地產(chǎn)市場寬松，但是只要放水出來多了，或多或少會流入到房地產(chǎn)市場。

　　北京首套房貸最低8折

　　記者從具體的信貸市場了解到，盡管5月份以來一線城市樓市正趨向穩(wěn)定，但各大銀行信貸政策仍然相對寬松。

　　記者從鏈家地產(chǎn)了解到，目前在北京市場，包括工商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行這四大行，基本上所有的銀行首套住房貸款都可以做到8.5折，而明確執(zhí)行8.3折信貸政策的是外資銀行匯豐銀行。同時，除了四大行之外，別的銀行針對不同的客戶，也會推出更優(yōu)惠一些的折扣。

　　另外，據(jù)悉，針對首套住房貸款，浦發(fā)銀行一般給予客戶最低8.5折，鉆石客戶或貸款額200萬以上的最低可以8.3折，私人銀行客戶最低8折。執(zhí)行8.3折利率的銀行除了匯豐銀行以外還在增加，其中包括農(nóng)行、北京農(nóng)商行、民生銀行、北京銀行及部分外資銀行。

　　據(jù)融360發(fā)布的數(shù)據(jù)，全國范圍內(nèi)有八成的銀行針對首套房貸款都有折扣。這一比例已經(jīng)連續(xù)數(shù)月增長，而在去年同期，這一數(shù)據(jù)僅為四成。具體到北京地區(qū)，4月北京地區(qū)首套房利率平均折扣低至8.56折，平均利率低至4.20%。截至4月20日，21家銀行執(zhí)行8.5折優(yōu)惠利率，目前北京地區(qū)8.5折利率仍占據(jù)主流地位。

　　同時值得注意的是，除了銀行信貸政策，公積金個人貸款政策也有所變化。

　　5月6日，為簡化貸款辦理手續(xù)，提高業(yè)務(wù)辦理效率。根據(jù)中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心（北京住房公積金管理中心中央國家機(jī)關(guān)分中心）印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步改進(jìn)住房公積金個人貸款管理服務(wù)工作的通知》，貸款申請審批時限將縮短至10個工作日，并提出今后貸款申請材料由原來的15項減半等相關(guān)政策。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，公積金貸款時間成本的大幅降低，會更有利于交易的促成，并保證交易的安全。

　　信貸政策將逐漸分化

　　目前政府對于樓市的調(diào)控政策尤其是去庫存政策，已經(jīng)開始區(qū)別對待，有關(guān)專家也認(rèn)為，房地產(chǎn)政策也應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同地區(qū)逐漸分化。

　　事實上，雖然相對寬松的信貸政策在一定程度上助推了一季度一線城市和部分二線城市的成交火熱，但更多的三四線城市仍然面臨去庫存的壓力。

　　黎明楷指出，未來從全國來講，房地產(chǎn)市場將沒有以前好做了。一線城市依然可以看好，但是三四線，去庫存還是比較麻煩的。

　　據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，一線城市的去庫存量需要八個月就可以消化，二線城市好一點，十個月，其他的城市，包括很多三四線城市，還有30個月的去庫存，庫存量在未來還需要國家政策，怎么幫助三四線把庫存去掉。

　　“目前并沒有一套放之四海而皆準(zhǔn)的信貸政策，適合的就是好政策。未來一段時間，房地產(chǎn)信貸政策分化趨勢或?qū)⒏用黠@，一二線城市的房地產(chǎn)信貸政策或會持續(xù)收縮，三四線城市的涉房信貸政策可能會松動，隨著房地產(chǎn)和相關(guān)金融政策的回歸平穩(wěn)，一二線房地產(chǎn)的增長面臨放緩，個人住房按揭貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸需求就會隨之降溫。”宋清輝告訴《華夏時報》記者。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。