一線房地產市場仍被普遍看好 未來機遇在于城市群

“中國的房地產市場已經出現(xiàn)了分化，分化主要體現(xiàn)在一線城市和三四線城市之間，二線城市內部也出現(xiàn)明顯的分化，市場的成交量和開發(fā)商土地增量相比較也出現(xiàn)分化。”

5月17日，在觀點地產舉辦的以“資產的時代”為主題的論壇上，著名經濟學家、社科院城鄉(xiāng)建設經濟系主任陳淮如此表示。當日，多數(shù)專家均看好一線城市房地產市場前景。

陳淮分析說，今年春節(jié)前后一線城市的成交量和價格突然出現(xiàn)了異動，實際上是兩個主要的因素，一是沉寂了幾年的被壓抑的改善性需求突然爆發(fā)，二是由此帶出了一種恐慌性的需求。陳淮認為，雖然后來上海、深圳因此出現(xiàn)了政策方面的調整，但這種調整還稱不上是“調控”。“不管有沒有后來的種種調控，實際上二季度末、三季度初這種上揚的趨勢肯定會停下來，因為改善性需求在逐步釋放。”

除了繼續(xù)看好一線城市的房地產市場之外，中原地產中國大陸區(qū)主席黎明楷也提出，未來的房地產機遇不僅是在北上廣，應該是更多的城市群：比如珠三角、長三角這樣的城市群。“看城市群的布局，不只是核心城市，包括周邊城市其實都有一些發(fā)展機會。”

黎明楷指出，城市群的發(fā)展分為幾個階段，一是人口流入核心城市，二是因城市生活需求較高人口又出現(xiàn)外流，三是慢慢形成城市群，四是外溢效應。他說，“從中國的情況來看，長三角和珠三角正處于第三到第四階段，而成渝片區(qū)和中西部還處于第一個階段到第二階段之間”。

針對一線城市的房地產市場運行趨勢，陽光100中國控股有限公司常務副總裁范小沖也表示，“房價的發(fā)展趨勢在一線城市應該還是會繼續(xù)上漲的，主要是因為人口在增長，資源也在往這些地方集中”。

不過，在當日的主題論壇上，中國農業(yè)銀行首席經濟學家向松祚表示，房地產在過去十多年狂飆突進，是有客觀的必然性和需求的。“但很多人總是認為中國經濟增長要永遠依靠房地產，這種想法是非常危險的。”

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