深圳二手房價(jià)時(shí)隔19個(gè)月首次下跌 租金亦下探

5月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市數(shù)據(jù)。

4月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅1.1%，相比3月份0.9%的增幅出現(xiàn)了擴(kuò)大。

二手房上漲勢頭依然明顯，4月，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比增幅0.7%，目前已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)13個(gè)月的上漲。

在房價(jià)現(xiàn)普漲行情時(shí)，此前一度高歌猛進(jìn)的深圳樓市，卻開始掉頭向上，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，深圳4月新房價(jià)格漲幅收窄，二手房價(jià)更是出現(xiàn)回落，環(huán)比下跌0.4%。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者查看國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2014年10月，深圳二手房市場開始復(fù)蘇，房價(jià)指數(shù)環(huán)比增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正。此類價(jià)格上漲的態(tài)勢一直持續(xù)到2016年3月，歷時(shí)18個(gè)月。這也是深圳二手住宅價(jià)格時(shí)隔19個(gè)月首現(xiàn)環(huán)比下跌。

實(shí)際上，深圳市規(guī)土委不日前公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)亦如是說明，4月份，深圳一手住宅價(jià)格49876元/平方米，較3月跌了113元/平方米；成交大幅下跌，僅有2340套，環(huán)比暴跌47.5%，也是深圳這一輪上漲以來的首次下跌。

有意思的是，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者多方采訪獲悉，樓市趨冷也顯現(xiàn)出蝴蝶效應(yīng)，不少深圳的中介告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，在樓市趨冷時(shí)，很多房源開始轉(zhuǎn)向租賃市場，因?yàn)槎唐谧赓U房源供應(yīng)增加，直接拉低了區(qū)域租金價(jià)格。

深圳樓市趨冷和此前的樓市新政密不可分，3月下旬，深圳針對持續(xù)上漲的樓市連出新招，先是打擊“首付貸”，后是禁止“眾籌炒房”。3月25日晚間，深圳市政府辦公廳發(fā)文《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（以下簡稱“意見”），深圳的樓市限購進(jìn)一步升級，調(diào)控新政包括“非深圳戶籍購房社保‘1改3’”以及“首套貸款還清后二套房首付四成”（此前為三成）。

北京中原地產(chǎn)研究中心總監(jiān)張大偉稱，深圳上一輪的樓市瘋狂很大程度上受投資、投機(jī)客驅(qū)動，在政策轉(zhuǎn)向時(shí)，也如是影響了市場預(yù)期，再加之限購冰封了樓市成交資格，短期政策效益十分明顯。

需要注意的是，雖然深圳二手房價(jià)環(huán)比下降，但同比漲幅依然竟然，4月，深圳新建商品房同比上漲63.4%，二手房同比上漲56.1%。置業(yè)門檻拔高也是影響后續(xù)市場的重要因素。

除了深圳，在4月房價(jià)呈現(xiàn)全面回暖行情時(shí)，一線城市均開始降溫。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉介紹，4月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅一線城市比上月收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)，二、三線城市比上月分別擴(kuò)大0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。