報(bào)告：中國(guó)13城二手住宅成交量同比增速年內(nèi)首次“轉(zhuǎn)負(fù)”

熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)連續(xù)多月降溫。10月份，熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)成交規(guī)模出現(xiàn)顯著下滑。

易居房地產(chǎn)研究院1日發(fā)布的報(bào)告顯示，10月份，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的13個(gè)熱點(diǎn)城市二手住宅成交量約為3.6萬套，較上月縮水1.4萬套，環(huán)比降低26.9%，同比大降42.8%；1-10月累計(jì)，13城二手住宅成交量同比增速年內(nèi)首次轉(zhuǎn)負(fù)，下滑2.1%。

今年下半年以來，二手住宅市場(chǎng)成交量連續(xù)多月快速下滑。大部分熱點(diǎn)城市收緊調(diào)控，出臺(tái)了二手房指導(dǎo)價(jià)、升級(jí)限購(gòu)、整治市場(chǎng)亂象等政策。易居房地產(chǎn)研究院研究員潘竑羽指出，這一系列措施對(duì)樓市影響巨大。此外，年初以來，信貸環(huán)境不斷收緊。今年三季度開始，多地出現(xiàn)房貸放款難現(xiàn)象，這也很大程度地限制了熱點(diǎn)城市的樓市成交。

報(bào)告指出，從目前的13城二手房市場(chǎng)成交總量絕對(duì)值來看，已基本回落至2014年10月水平，標(biāo)志著2015年以來的二手樓市上升大行情結(jié)束。

綜合月度同環(huán)比增速、年初累計(jì)同比增速等多項(xiàng)指標(biāo)，易居房地產(chǎn)研究院提出一項(xiàng)反映二手房成交量的活躍度的指標(biāo)——二手住宅成交量能度。報(bào)告指出，分城市來看，10月份，13城中僅廈門1城二手住宅成交量能度為正。深圳量能度僅-47.3%，已連續(xù)第6個(gè)月在熱點(diǎn)城市中墊底。原因在于深圳是全國(guó)最早出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)的城市，市場(chǎng)預(yù)期最先轉(zhuǎn)向，而且深圳二手房相關(guān)政策力度較大。

此外，報(bào)告顯示，杭州二手住宅成交量自今年3月創(chuàng)下11534套年內(nèi)高點(diǎn)后，罕見“7連降”，10月僅成交2554套。不到一年時(shí)間里，杭州二手住宅成交量就從高位縮水了近八成，降至近十年最低值附近。大連在調(diào)控新政“連八條”影響下，市場(chǎng)迅速陷入冰凍，10月二手住宅成交量出現(xiàn)“腰斬”，預(yù)計(jì)當(dāng)?shù)囟址砍山涣繉⒃谄臀槐P整一段時(shí)間。

各地二手房價(jià)格也有明顯降溫。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，10月份，百城二手住宅均價(jià)為每平方米16026元人民幣，環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，下跌0.04%。

潘竑羽認(rèn)為，9月末以來，央行等監(jiān)管層連續(xù)發(fā)聲，針對(duì)房地產(chǎn)金融政策向市場(chǎng)傳遞積極信號(hào)。但在房地產(chǎn)稅試點(diǎn)政策影響下，市場(chǎng)預(yù)期走弱，預(yù)計(jì)到明年年初二手房量?jī)r(jià)總體進(jìn)一步走弱。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。