4月銷售業(yè)績(jī)回調(diào) 房企增量不增利趨勢(shì)漸顯

根據(jù)多家房企公布的4月銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，部分房企業(yè)績(jī)與3月相比略有下跌趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士表示，以北京、上海、深圳等城市為代表的城市樓市政策收緊，一定程度上讓市場(chǎng)得到抑制，同時(shí)，隨著市場(chǎng)預(yù)期的改變，買(mǎi)家入場(chǎng)也開(kāi)始出現(xiàn)謹(jǐn)慎態(tài)度。

4月龍頭房企分化加劇

中指院剛剛發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月各地政府因城施策調(diào)控樓市，成交量環(huán)比均有所下滑。龍頭房企業(yè)績(jī)分化，同比來(lái)看，大部分房企仍保持快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

數(shù)據(jù)顯示，今年4月監(jiān)測(cè)的36個(gè)主要城市累計(jì)成交面積環(huán)比下降2.69%，超一半城市環(huán)比下降，同比增長(zhǎng)60.4%，同比上升的城市占比達(dá)86%。

但地方因城施策調(diào)控樓市，龍頭房企業(yè)績(jī)分化加劇。監(jiān)測(cè)的10家品牌房企中，6家房企銷售額環(huán)比下降。其中金地集團(tuán)、富力地產(chǎn)和恒大地產(chǎn)銷售額環(huán)比跌幅超兩成。除碧桂園上漲14.72%之外，其他3家環(huán)比漲幅均不超過(guò)10%。同比來(lái)看，除世茂房地產(chǎn)銷售額有所下降外，其他房企仍保持較高增勢(shì)。其中碧桂園、金地集團(tuán)和萬(wàn)科同比增幅均超過(guò)100%，碧桂園則有2倍的增長(zhǎng)。

此外，根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，4月新建住宅成交面積環(huán)比下降12%，其中一線、二線、三線城市降幅分別為20%、11%、3%。具體來(lái)看，3月末限購(gòu)收緊的深圳、上海，4月新房成交量分別環(huán)比下降44%、32%。

專家分析，3月小陽(yáng)春業(yè)績(jī)沖得太高，加上4月算是樓市淡季，而且很多城市的熱銷項(xiàng)目都選擇了漲價(jià)，所以成交也有所萎縮。宏觀因素方面，部分城市樓市政策收緊，買(mǎi)家入場(chǎng)更趨謹(jǐn)慎。

利潤(rùn)不理想

房企業(yè)績(jī)?cè)诜€(wěn)步增長(zhǎng)的同時(shí)，利潤(rùn)卻令人堪憂。

根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，122家房企在2016年一季度的凈利潤(rùn)合計(jì)為142.6億元，同比漲幅僅為8.5%。另外，從凈利潤(rùn)率來(lái)看，上市房企盈利能力進(jìn)一步減弱，122家房企平均凈利潤(rùn)率僅為6.8%，相比2015年同期的10.3%依然呈現(xiàn)非常明顯的下調(diào)趨勢(shì)，大部分房企的利潤(rùn)率出現(xiàn)加速下調(diào)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房企出現(xiàn)增收不增利的現(xiàn)象。寬松的房地產(chǎn)政策雖然刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)探底回升，但爆發(fā)式上漲的一二線城市并不能代表全國(guó)市場(chǎng)，雖然一二線市場(chǎng)回暖，但三四線依然處于調(diào)整過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量仍在持續(xù)。

“紅五月”難期待

傳統(tǒng)樓市銷售旺季的“紅五月”能否出現(xiàn)現(xiàn)在已成未知數(shù)。以北京地區(qū)為例，5月上半月，北京樓市成交出現(xiàn)下滑三成。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月上半月新建商品房住宅簽約1753套，而4月同期為2318套，也出現(xiàn)了24%的下調(diào)。但價(jià)格則繼續(xù)走高，5月成交均價(jià)為36131元/平方米。

張大偉分析，一季度爆發(fā)后，市場(chǎng)出現(xiàn)沖高回落跡象。整體上看，北京、上海、深圳均在調(diào)控影響下出現(xiàn)了放緩的跡象。

同時(shí)，北京樓市商品房住宅全面高端化對(duì)成交的影響也比較大，均價(jià)也出現(xiàn)了歷史首次全面在3萬(wàn)元以上，預(yù)計(jì)全年均價(jià)將有望接近4萬(wàn)元。根據(jù)折算后北京商品房住宅用地最近兩年僅供應(yīng)550萬(wàn)平方米左右來(lái)計(jì)算，北京商品房住宅只有4.5萬(wàn)套左右，未來(lái)市場(chǎng)庫(kù)存依舊不足也會(huì)影響房企推盤(pán)的速度。

在融資領(lǐng)域，4月房企融資規(guī)模有所下降。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企發(fā)生融資32筆，累計(jì)融資金額合計(jì)1041.51億元，金額較3月明顯下降，降幅約52.95%，公司債仍為主流。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。