樓市去庫存步入下半場 區(qū)域差異化凸顯

隨著一線城市房地產(chǎn)市場限購政策升級以及傳導效應影響，4月份，二、三線城市已經(jīng)“接棒”一線城市并成為房價上漲新陣地。在銷售市場持續(xù)升溫的同時，房地產(chǎn)去庫存也取得了明顯進展。

國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，截至4月末，全國商品房待售面積7.27億平方米，比3月末減少826萬平方米，比2月末減少1241萬平方米，已連續(xù)兩個月減少。其中，住宅待售面積4.51億平方米，比3月末減少894萬平方米，比2月末減少1546萬平方米，并低于去年末的規(guī)模。透過統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，樓市去庫存效果漸顯。

據(jù)了解，目前已有包括山東、上海、江蘇、甘肅等10余個省份出臺了供給側結構性改革的綜合性方案和專項方案。從各個省份的改革方案來看，化解房地產(chǎn)庫存被列為重點內(nèi)容。

其中，山東省明確了房地產(chǎn)去庫存的三項任務?？卦搭^方面，就是控制房地產(chǎn)建設量，防止產(chǎn)生新的庫存；擴需求方面，就是提高城鄉(xiāng)居民購房愿望和支付能力，擴大房地產(chǎn)需求，并提出農(nóng)民進城購買首套住房可享受契稅補貼、規(guī)費減免等優(yōu)惠，商品房庫存較多的縣市區(qū)可根據(jù)購房支出給予3%-10%的補貼；轉用途方面，就是將庫存商品房轉化新的用途，以免閑置和浪費。

廣東省提出的去庫存量化目標則更為具體，除了要求到2018年底各地級以上市商品住房去庫存周期基本控制在16個月以內(nèi)之外，還要求全省商品房庫存規(guī)模比2015年底的1.6億平方米減少約12.5%，也就是要求在三年里力爭再化解2000萬平方米的商品房庫存。

江蘇省更是提出精準去庫存十大舉措。要求到今年底，各省轄市商品房去化周期原則上不超過20個月；到2018年底，各市去化周期原則上控制在18個月左右；2020年底，全省實現(xiàn)房地產(chǎn)市場供求基本平衡、產(chǎn)品結構基本合理。

易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，由于不同區(qū)域、不同城市的分化存有差別，因此，各省份在制定房地產(chǎn)去庫存政策時也應差別對待。例如，對于三四線城市城市來說必須要做加法，即增加市場和人口的容量，而這就要提高三四線城市的就業(yè)機會和公共產(chǎn)品的供給。另一方面，也要在供應端方面減少土地供應，著重消化存量。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。