限定地價(jià)新政難擋房企拿地?zé)崆?蘇州一天賣11塊地超235億

蘇州市限定地價(jià)新政出臺(tái)后，并沒(méi)能阻擋土地市場(chǎng)的熱情。5月24日，蘇州土地市場(chǎng)成交11宗地，合計(jì)金額高達(dá)235.7億元。平均土地溢價(jià)率超過(guò)110%。

這11幅地塊分別被泰禾集團(tuán)、中梁地產(chǎn)、天房發(fā)展、雅戈?duì)?、雅居?lè)、廈門建發(fā)、上海建工、路勁地產(chǎn)等開發(fā)商分食。其中，泰禾集團(tuán)以31億元總價(jià)摘得28號(hào)地塊，溢價(jià)率118%。

5月17日，蘇州市國(guó)土局發(fā)布公告稱，由于規(guī)劃優(yōu)化原因，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，暫緩出讓5宗地塊；5月18日，蘇州市國(guó)土局發(fā)布公告稱，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，10宗地塊設(shè)定最高報(bào)價(jià)，對(duì)報(bào)價(jià)超過(guò)最高報(bào)價(jià)的，終止土地出讓，競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效。這個(gè)“土地限價(jià)令”被業(yè)內(nèi)視為類似先前股市推行的“熔斷機(jī)制”。當(dāng)?shù)卣Ｍ璐苏{(diào)控土地市場(chǎng)的“高溫”，進(jìn)而為房?jī)r(jià)降溫。

5月23日、5月24日，蘇州分兩場(chǎng)在網(wǎng)上拍賣了其他15宗掛牌地塊，其中10宗設(shè)定了最高限價(jià)。23日率先拍賣15宗地塊中的4宗，2宗為商業(yè)用地，2宗為設(shè)定價(jià)格“紅線”的住宅用地。經(jīng)歷激烈的網(wǎng)上報(bào)價(jià)后，2宗限價(jià)地塊均因沖破“紅線”而流拍。24日，蘇州順利賣出11宗地，合計(jì)金額高達(dá)235.7億元。

對(duì)于23日蘇州2宗限價(jià)地塊均因沖破“紅線”而流拍，引發(fā)業(yè)內(nèi)熱議。

“限價(jià)地入市流拍，背后的原因仍然是地產(chǎn)投資火熱，土地資源供應(yīng)緊缺。”中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，一線城市樓市回暖之后，房地產(chǎn)投資熱度升溫，土地供需矛盾擴(kuò)大，導(dǎo)致土地拍賣價(jià)格高于最高限定價(jià)格，限價(jià)地塊最終入市流拍。當(dāng)然，這其中也不排除一些對(duì)手惡意加價(jià)導(dǎo)致拍賣價(jià)格高出限定價(jià)格的可能性。

但業(yè)界對(duì)此也存在不同看法。經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝認(rèn)為，在樓市深度調(diào)整、去庫(kù)存困難的大環(huán)境下，開發(fā)商拿地意愿較之以往降低很多，自然就影響到土地市場(chǎng)的成交量。未來(lái)，流拍現(xiàn)象將會(huì)成為新常態(tài)。

宋清輝同時(shí)稱，以此為開端，未來(lái)的土地競(jìng)拍市場(chǎng)或?qū)⒊尸F(xiàn)出分化加劇的態(tài)勢(shì)，即一線城市當(dāng)?shù)卣畬幜髋牟唤祪r(jià)，二線和三線城市流拍現(xiàn)象將屢見(jiàn)不鮮。在一線城市房地產(chǎn)升溫的背景下，一線城市土地市場(chǎng)將會(huì)持續(xù)升溫，土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈，地王或?qū)㈩l現(xiàn)。當(dāng)前，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)資金有向一線城市加速集中的趨勢(shì)，二線城市因市場(chǎng)環(huán)境的一些不可捉摸的變化，可能還會(huì)有新的流拍現(xiàn)象產(chǎn)生。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。