限定地價新政難擋房企拿地?zé)崆?蘇州一天賣11塊地超235億

蘇州市限定地價新政出臺后，并沒能阻擋土地市場的熱情。5月24日，蘇州土地市場成交11宗地，合計金額高達235.7億元。平均土地溢價率超過110%。

這11幅地塊分別被泰禾集團、中梁地產(chǎn)、天房發(fā)展、雅戈爾、雅居樂、廈門建發(fā)、上海建工、路勁地產(chǎn)等開發(fā)商分食。其中，泰禾集團以31億元總價摘得28號地塊，溢價率118%。

5月17日，蘇州市國土局發(fā)布公告稱，由于規(guī)劃優(yōu)化原因，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，暫緩出讓5宗地塊；5月18日，蘇州市國土局發(fā)布公告稱，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，10宗地塊設(shè)定最高報價，對報價超過最高報價的，終止土地出讓，競價結(jié)果無效。這個“土地限價令”被業(yè)內(nèi)視為類似先前股市推行的“熔斷機制”。當(dāng)?shù)卣Ｍ璐苏{(diào)控土地市場的“高溫”，進而為房價降溫。

5月23日、5月24日，蘇州分兩場在網(wǎng)上拍賣了其他15宗掛牌地塊，其中10宗設(shè)定了最高限價。23日率先拍賣15宗地塊中的4宗，2宗為商業(yè)用地，2宗為設(shè)定價格“紅線”的住宅用地。經(jīng)歷激烈的網(wǎng)上報價后，2宗限價地塊均因沖破“紅線”而流拍。24日，蘇州順利賣出11宗地，合計金額高達235.7億元。

對于23日蘇州2宗限價地塊均因沖破“紅線”而流拍，引發(fā)業(yè)內(nèi)熱議。

“限價地入市流拍，背后的原因仍然是地產(chǎn)投資火熱，土地資源供應(yīng)緊缺。”中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛在接受《證券日報》記者采訪時表示，一線城市樓市回暖之后，房地產(chǎn)投資熱度升溫，土地供需矛盾擴大，導(dǎo)致土地拍賣價格高于最高限定價格，限價地塊最終入市流拍。當(dāng)然，這其中也不排除一些對手惡意加價導(dǎo)致拍賣價格高出限定價格的可能性。

但業(yè)界對此也存在不同看法。經(jīng)濟學(xué)家宋清輝認(rèn)為，在樓市深度調(diào)整、去庫存困難的大環(huán)境下，開發(fā)商拿地意愿較之以往降低很多，自然就影響到土地市場的成交量。未來，流拍現(xiàn)象將會成為新常態(tài)。

宋清輝同時稱，以此為開端，未來的土地競拍市場或?qū)⒊尸F(xiàn)出分化加劇的態(tài)勢，即一線城市當(dāng)?shù)卣畬幜髋牟唤祪r，二線和三線城市流拍現(xiàn)象將屢見不鮮。在一線城市房地產(chǎn)升溫的背景下，一線城市土地市場將會持續(xù)升溫，土地市場的競爭會更加激烈，地王或?qū)㈩l現(xiàn)。當(dāng)前，全國房地產(chǎn)開發(fā)資金有向一線城市加速集中的趨勢，二線城市因市場環(huán)境的一些不可捉摸的變化，可能還會有新的流拍現(xiàn)象產(chǎn)生。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。