合肥賣地一日攬金近百億 多塊土地溢價(jià)超3倍

5月30日下午，合肥迎來5月的第二場(chǎng)土地拍賣會(huì)，共計(jì)有13宗815.86畝土地進(jìn)行出讓，參考總價(jià)達(dá)到26.43億元。

這13個(gè)地塊得到將近30家房企的圍剿，當(dāng)?shù)馗前才帕?個(gè)教室進(jìn)行競(jìng)拍，并嚴(yán)控每家參拍房企入場(chǎng)人數(shù)，1個(gè)號(hào)碼牌只允許進(jìn)3個(gè)人，嚴(yán)禁媒體進(jìn)入，甚至連內(nèi)場(chǎng)也禁止手機(jī)拍照，現(xiàn)場(chǎng)堪比考場(chǎng)。

下午17:20左右，土拍結(jié)束。當(dāng)天合肥共出讓12宗806.43畝地，1宗流拍，攬金96.33億元，是此前參考總價(jià)26.43億元的近4倍！多塊土地溢價(jià)率超3倍！

雖然合肥國(guó)土局局長(zhǎng)親自督戰(zhàn)，但是，合肥仍然“地王”頻出。今天的土拍結(jié)束后，包河、肥東單價(jià)、樓面價(jià)地王紀(jì)錄均被刷新。首次進(jìn)入合肥的廈門建發(fā)更是延續(xù)了去年以來房企進(jìn)入合肥必創(chuàng)造“地王”的傳統(tǒng)，連奪此次土拍中最優(yōu)質(zhì)的包河區(qū)2地塊，樓板價(jià)達(dá)到1.8萬元以上！

上述包河區(qū)連體地塊被碧桂園、保利、正榮、萬科、綠城、融僑、廈門建發(fā)、金茂、招商等全國(guó)知名一二線房企參與競(jìng)拍，并陷入膠著。最終廈門建發(fā)連下兩城，以總價(jià)6.73億和15.92億競(jìng)得，創(chuàng)造了16725元/平和18750元/平的區(qū)域最高樓板價(jià)。

此外，位于肥東縣的兩幅地塊被合肥華盛地產(chǎn)摘得，樓面價(jià)分別達(dá)到5590元和6900元，成為肥東縣地王。長(zhǎng)豐縣兩地塊被華地置業(yè)競(jìng)得，樓板價(jià)6547元和5130元。

今日的土拍，溢價(jià)率也很驚人。合肥市區(qū)土地溢價(jià)率基本達(dá)到300%以上，最高為廈門建發(fā)摘得的上述包河區(qū)兩地塊，溢價(jià)率分別為346%和350%，其次文一集團(tuán)摘得的瑤海區(qū)地塊溢價(jià)率也達(dá)到325.56%，甚至是在肥東縣和長(zhǎng)豐縣，都產(chǎn)生了200%以上的溢價(jià)。

而就在此次土拍前，合肥市場(chǎng)頻傳調(diào)控政策，當(dāng)?shù)刂饕I(lǐng)導(dǎo)和房管部門也頻頻喊話。同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，拍地形式做的很花頭，但是仍然避免不了“地王”頻出，合肥樓市政策收緊是大概率事件了。

同時(shí)，樓板價(jià)超過房?jī)r(jià)，這也預(yù)示著開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在政策面預(yù)期收緊的市場(chǎng)背景下，“地王”項(xiàng)目將面臨被調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)。

而此前網(wǎng)傳合肥可能出臺(tái)的調(diào)控政策，包括外地人貸款須一年納稅或社保；首套首付比例30%。二套房首付比例50%，利率上浮10%等，目前尚未得到官方確認(rèn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。