6月一二線城市地王潮再蔓延 首周地王均價(jià)漲6成

據(jù)中指院最新數(shù)據(jù)顯示，6月首周我國房地產(chǎn)市場依舊火熱，監(jiān)測的40個(gè)主要城市土地推出量環(huán)比增加62%，成交量環(huán)比增加130%，出讓金環(huán)比增加2%。據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，一二線城市“地王潮”繼續(xù)蔓延，深圳、上海、杭州、鄭州、廈門等上榜地塊均刷新所在城市或區(qū)域單價(jià)地王，前十地塊成交樓面價(jià)全部高于1.8萬元/平方米。榜單均價(jià)環(huán)比上漲六成，平均溢價(jià)率達(dá)183%，其中3宗地塊超300%。

土地市場：一線城市成交升溫，二線城市量增價(jià)跌

各類用地推出方面，40個(gè)主要城市共推出各類土地110宗，較上周增加40宗，推出面積470萬平方米，較上周增加179萬平方米；武漢、西安、貴陽推出量較大。成交方面，40個(gè)城市共成交土地107宗，較上周增加40宗，成交面積566萬平方米，較上周增加320萬平方米；天津、南京、長春成交量較大。40個(gè)主要城市成交總金額509億元，較上周增加10億元。深圳出讓金共計(jì)86億元，為出讓金最高的城市。

具體來看，一線城市在推地方面顯著回升，共推出土地11宗，較上周增加10宗，推出面積47萬平方米，較上周增加36萬平方米，環(huán)比增加343%，京滬共推出3宗住宅用地，合計(jì)10萬平方米。成交方面迎來熱潮，京滬深均刷地王。成交土地14宗，較上周增加13宗，成交土地面積64萬平方米，較上周增加63.8萬平方米，環(huán)比增加逾173倍；成交總金額227億元，較上周增加224億元，環(huán)比增加逾78倍，京滬深共成交6宗住宅用地，合計(jì)30萬平方米。

二線城市的在推地方面供應(yīng)量環(huán)比增加，36個(gè)城市中22個(gè)城市有土地推出。二線代表城市共推出土地99宗，較上周增加30宗，推出面積423萬平方米，較上周增加143萬平方米，環(huán)比增加51%。成交方面，代表二線城市成交量升價(jià)跌，36個(gè)城市中24個(gè)城市有土地成交。二線代表城市共成交土地93宗，較上周增加27宗，成交面積502萬平方米，較上周增加256萬平方米，環(huán)比增加104%。成交總金額283億元，較上周減少214億元，環(huán)比減少43%。

多個(gè)城市刷新區(qū)域新地王央企國企拿地兇猛

據(jù)中指院數(shù)據(jù)，首周的出讓金榜單由一二線城市包攬，成交總額環(huán)比微降，合肥以96.3億元居首位，深圳、杭州分列其后，共7個(gè)城市收金超40億元。深圳、廈門、上海3城市樓面均價(jià)高于2萬元/平方米，拉升榜單均價(jià)環(huán)比上揚(yáng)近1.5倍。

宅地活躍度榜單成交總量環(huán)比小幅減少4%，合肥、張家口、邢臺分列前三。上榜三四線城市地塊多位于下轄縣市，僅四個(gè)城市樓面均價(jià)過千元。

在住宅用地成交總價(jià)方面，重點(diǎn)城市高總價(jià)地塊仍較多，榜單三甲均超55億元，電建地產(chǎn)與金茂聯(lián)合體斥資82.9億元奪得深圳首宗現(xiàn)售試點(diǎn)地塊，并刷新深圳年內(nèi)總價(jià)地王。榜單地塊多被資金實(shí)力雄厚的央企及大型國企競得，拿地溢價(jià)率持續(xù)走高。

一二線城市“地王潮”繼續(xù)蔓延，深圳、上海、杭州、鄭州、廈門等上榜地塊均刷新所在城市或區(qū)域單價(jià)地王，前十地塊成交樓面價(jià)全部高于1.8萬元/平方米。榜單均價(jià)環(huán)比上漲六成，平均溢價(jià)率達(dá)183%，其中3宗地塊超300%。

房企首周總出讓金高達(dá)418.21億多為溢價(jià)成交

6月首周，中指院土地市場重點(diǎn)監(jiān)測房企共拿地19宗，總出讓金高達(dá)418.21億元，且多為溢價(jià)成交。5月30日，建發(fā)房產(chǎn)競得合肥包河區(qū)兩宗宅地，總規(guī)劃建筑面積約15.2萬平方米，溢價(jià)率高達(dá)350%，成為本周拿地溢價(jià)率之最。6月3日，杭州土地市場迎來慶隆單元GS0305-05地塊的出讓，最終金茂首開聯(lián)合體以總價(jià)64.1億元奪魁，成交樓面價(jià)為33106元/平方米刷新拱墅區(qū)單價(jià)地王紀(jì)錄。除上述房企之外，拿地的品牌房企還有華潤置地、綠地控股、碧桂園、萬科、中海地產(chǎn)、信達(dá)地產(chǎn)、雅居樂、榮盛發(fā)展、萬達(dá)、龍湖地產(chǎn)、陽光城和融信中國。品牌房企共融資9筆，融資額為110億元。

6月首周城市間樓市分化加劇一線城市繼續(xù)降溫

6月首周一二線城市土地市場依舊火熱，但樓市的分化卻繼續(xù)加劇，中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜表示，6月首周各地推盤量有所下降，樓市交易周期性回落。中指監(jiān)測的33個(gè)主要城市成交面積環(huán)比下降8.4%，城市間分化加劇，約6成城市環(huán)比下跌，同比來看，一線城市繼續(xù)降溫，成交量下降幅度則有所收窄。從庫存來看，監(jiān)測的18個(gè)主要城市庫存總量小幅回落。

分城市來看，三線城市成交同環(huán)比呈增勢。環(huán)比來看，一二線城市環(huán)比周期性回落，三線城市則小幅上升；同比來看，二三線城市仍保持增長態(tài)勢，一線城市成交繼續(xù)下跌，跌幅有所收窄。

截至6月5日，中指監(jiān)測的18個(gè)主要城市庫存總量較上周下降0.63%。環(huán)比下降的12個(gè)城市中，合肥降幅最高，為8.19%，杭州也有超3%的下降；深圳庫存上升幅度最為明顯，為2.92%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。