上半年新房成交量創(chuàng)近五年同期新高,南京為降樓市“虛火”再出新招

財聯(lián)社（上海，記者王海春）訊，為抑制樓市“虛火”，南京再次出臺調(diào)控政策。

日前，南京市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布通知，規(guī)定集中上市的熱點樓盤，申購人僅可報名一個。該新規(guī)將于7月19日起正式實施。

這份名為《關(guān)于規(guī)范購買新建商品住房報名工作的通知》顯示，針對部分關(guān)注度較高的商品住房項目，南京將采取集中供應(yīng)方式上市銷售，申購人自報名之日起至搖號結(jié)果公示當日止，僅可參加一個集中供應(yīng)項目的購房報名；非集中供應(yīng)的項目，申購人可參加多項目報名。

高力國際研究部董事袁曉超認為，通過規(guī)定申購人只可參加一個集中供應(yīng)項目的購房報名，一定程度可以防止市場過熱。

此外，通過南京房產(chǎn)微政務(wù)“寧小通”，南京將建立全市統(tǒng)一的購買新建商品住房在線報名平臺，發(fā)布報名信息、報名入口、規(guī)范報名條件。自上述新規(guī)實施之日起，核發(fā)預(yù)售許可（現(xiàn)售備案證）的商品住房項目，申購人須通過“寧小通”平臺報名。與此同時，南京市、區(qū)房產(chǎn)部門將對“寧小通”平臺運行情況實時監(jiān)控。

“如果沒有這個平臺，公證部門未必能了解各項目之間的申購信息。通過建立新房在線報名平臺，購房人的信息將被匯總到平臺，有助于公證部門了解購房人申購相關(guān)信息，并展開搖號工作。如果信息都匯總至這個平臺，將建立起比較完善的申購人信息數(shù)據(jù)。”袁曉超在接受記者采訪時指出。

對于南京為何要出臺這一新規(guī)，分析人士認為與當?shù)貥鞘谐掷m(xù)升溫有關(guān)。

上半年南京商品住宅出現(xiàn)了量價齊升的現(xiàn)象。據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年上半年，南京商品住宅成交面積771.12萬平方米，同比上漲117.46%，創(chuàng)近五年同期新高；商品住宅成交均價32573元/平方米，同比上漲14.08%。

受成交量大幅增長影響，南京商品住宅可售周期有所下降。中指院數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月30日，南京新建商品住宅可售約4.36萬套，較5月下降明顯。另外，南京新建商品住宅出清周期持續(xù)縮短，截至6月末出清周期只有3.5個月（以近6個月成交均值計算）。

袁曉超認為，購房者“買漲不買跌”的心態(tài)，在南京今年上半年樓市交易中表現(xiàn)得較為充分。

“在購房大軍中有不少自住或改善需求，但也要看到，市場的變化對購房者入市心態(tài)產(chǎn)生了影響，部分需求被提前釋放或激發(fā)出來，這其中可能也有一些投資需求混雜在其中，使得市場不斷升溫。申購人只能報名一個熱點樓盤，這一規(guī)范也許未必能從根本上平抑市場預(yù)期，但對于給市場降溫，在短期內(nèi)應(yīng)該會起到一定作用。”袁曉超表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。