無錫二手房貸辦理時間延長至3-4個月，個別銀行暫停辦理二手房貸款

財聯(lián)社（北京，記者高萍）訊，7月26日，無錫宣布將建立二手住房成交參考價。這是自2021年2月8日深圳率先出臺《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》后，第7個宣布將建立二手住房參考價的城市。

記者今日從無錫的一家大型銀行個貸部經(jīng)理處了解到，目前該行對客戶不能明確房貸的放款時間，二手房房貸則已從一周前暫停受理。記者了解到，紹興目前亦有銀行暫停受理二手房貸款。

但并非當?shù)厮械你y行都暫停了二手房貸款，不少銀行仍然可以正常辦理二手房貸款業(yè)務。不過，從放款時間來看，二手房房貸額度更為緊張，放款時間也更長。記者從多家房產(chǎn)中介處了解到，目前無錫新房放款時間約為1個月左右，二手房則在3-4個月時間。

盡管今年以來無錫的銀行并未上調(diào)過房貸利率，但與其他城市相比，目前無錫的房貸利率已處于較高水平。記者從當?shù)劂y行和中介機構(gòu)處了解到，目前無錫的首套房貸利率約為5.9%，二套房貸利率6.125%左右，二套房貸利率已居多個熱點城市之首。

無錫所出現(xiàn)的房貸放款時間長的問題在不少城市都存在。財聯(lián)社記者從多地的銀行及房地產(chǎn)中介公司了解到，延續(xù)今年以來房貸額度緊張的情況，不少地區(qū)房貸放款時間繼續(xù)拉長，最快也要1個月，而大部分放款時長約達3個月甚至更長，二手房放款周期則普遍緩慢，最長放款時間可達半年。

記者從一家北京房產(chǎn)中介處了解到，此前北京的房貸額度并不緊張，放款時間也比較快，但7月初開始，批貸放款時間拉長，商貸由3天拉長至20-30天，組合貸或者公積金貸由以前的20-30天拉長至2個月左右。另一房產(chǎn)中介亦表示，目前放款時間在1個月左右，相比之前都慢了。

西安作為另一個對二手房采取了嚴格管控措施的城市，該地的二手房放款時間約為3-6個月，新房為3個月左右。

數(shù)據(jù)顯示，今年以來房地產(chǎn)貸款整體增速放緩。央行調(diào)查統(tǒng)計司司長阮健弘日前在新聞發(fā)布會上透露，今年6月末，個人住房貸款余額為36.6萬億元，同比增長13%，增速比上年末回落1.6個百分點，比年初增加2.1萬億元，占同期各項貸款增量的16.7%，同比少增1602億元。而整個人民幣房地產(chǎn)貸款增速亦較上年末回落了2.2個百分點，比同期各項貸款增速低2.8個百分點。

東吳證券研報指出，1月1日起執(zhí)行房地產(chǎn)貸款新規(guī)以來，房貸額度持續(xù)收緊，下半年預計銀行額度將繼續(xù)受限。未來，考慮“房住不炒”的監(jiān)管導向沒有變化，且銀行的房貸占比仍需繼續(xù)降低，判斷熱點地區(qū)的按揭貸款利率將繼續(xù)回升。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。