房企“降價(jià)潮”來(lái)了，破產(chǎn)數(shù)量創(chuàng)歷史新高，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)難定

    自從去年10月份以后。中國(guó)大部分的企業(yè)家在論壇上。開(kāi)始傳播了，挖坑就能賺錢(qián)的迷惑性語(yǔ)言?，F(xiàn)如今，新房的需求逐漸減少。房住不炒的大部分原因下。
    搞房地產(chǎn)企業(yè)的迅速轉(zhuǎn)向。單單只靠速度，低成本以及大規(guī)模的賣(mài)樓房就能成為有錢(qián)人的模式。即將走向完結(jié)。
    曾經(jīng)就說(shuō)過(guò)，在融資的三道線(xiàn)政策性，集中供地模式。在房子只 住不炒的政策下。在未來(lái)，80%的開(kāi)發(fā)商都會(huì)被擠出市場(chǎng)。在近幾個(gè)月內(nèi)。短期金融政策即將會(huì)嚴(yán)厲收縮。趨勢(shì)會(huì)逐漸上升。無(wú)論是一些大的開(kāi)發(fā)商。還是小的開(kāi)發(fā)商。 難熬的日子即將到來(lái)。專(zhuān)家們預(yù)測(cè)。在2021年的下半年。有些靠資金鏈吃緊的開(kāi)發(fā)商。將會(huì)積極地使用促銷(xiāo)打折。降價(jià)的方式來(lái)拉動(dòng)。降低負(fù)債，去度過(guò)這一難關(guān)。
    但事實(shí)上，在近幾年來(lái)調(diào)控不斷收縮。樓市的瘋狂，降價(jià)的背景。降房賣(mài)房，企業(yè)永遠(yuǎn)不止這五家。在中國(guó)行情網(wǎng)站上的公布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)一百多家房地產(chǎn)企業(yè)，5月份的降價(jià)價(jià)格，占比已經(jīng)高達(dá)50%。另外根據(jù)專(zhuān)業(yè)人士反饋。在2021年的2月份到4月份。開(kāi)發(fā)商的降價(jià)就已經(jīng)到來(lái)了。全國(guó)超出一半的房企都在采取降價(jià)促銷(xiāo)的活動(dòng)來(lái)，以此變賣(mài)自己的房子。尤其是在一些三四線(xiàn)城市或者是小城市降價(jià)的幅度均在20%左右。只要想買(mǎi)房子的人，愿意去跟他協(xié)商。最終價(jià)格都會(huì)非常的低。甚至比折扣還要低。另外，在中央報(bào)道，記者走訪(fǎng)了河南市以及安徽？等多個(gè)城市發(fā)現(xiàn)。大部分的項(xiàng)目在1月份的售價(jià)，普遍高于8000元每平方米
    但到了5月中旬，這些房子的平均售價(jià)已經(jīng)低于了7000元每平方米。在短短的四五個(gè)月內(nèi)。房?jī)r(jià)就已經(jīng)下降到了1000元每平方米。

    所以這五家公司被拿出來(lái)單獨(dú)舉例。一方面是這五家公司比較火熱，市場(chǎng)的關(guān)注度比較高。另一方面呢？是因?yàn)檫@五家公司的體量比較大。這五家公司每年的銷(xiāo)售量就可以，總達(dá)我國(guó)中國(guó)房地產(chǎn)20%的量。他們的一舉一動(dòng)就已經(jīng)影響到了市場(chǎng)的走向，是市場(chǎng)的指向標(biāo)，
    但現(xiàn)在，如果你認(rèn)為今年的開(kāi)發(fā)商，只是不得不采取降價(jià)銷(xiāo)售的策略。那你就錯(cuò)了。相對(duì)于高額降價(jià)。其實(shí)開(kāi)發(fā)商要面臨的更大的麻煩就是破產(chǎn)。根據(jù)最新的資料顯示，今年的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的數(shù)量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高去往年，在2019年超過(guò)大約170多家破產(chǎn)文書(shū)。如果企業(yè)為單位的話(huà)。去除部分非房地產(chǎn)企業(yè)或者全債人士等。照這個(gè)趨勢(shì)。在2021年下半。破產(chǎn)文書(shū)可以達(dá)到五百多條。所以將打破有史以來(lái)破產(chǎn)數(shù)量最高的記錄。

    在高壓調(diào)控直接導(dǎo)致了市場(chǎng)的房?jī)r(jià)持續(xù)下降。尤其是在往4月以后。大部分的城市二手房成交量將會(huì)急劇下跌。尤其是一線(xiàn)城市或者三四線(xiàn)城市。就好比深圳。在5月份的時(shí)候。新房成交量只有不到2500套。二手房更是慘不忍睹。到今年的5月份為止，二手房成交量。僅僅不到3000套。下降了，比原先的30%。同等率下降到60%。現(xiàn)在值得一說(shuō)的是受深圳的影響。深圳周邊的城市，比如東莞，中山等城市的成交量也急劇下跌。
    在好比合肥。受4月份來(lái)的銀行貸款審核收縮的影響。中間平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示，5月份的二手房成交量以及新房的成交量均有不同程度下跌。其中新房成交量下降到了20%。嚴(yán)重限制二手房成交量更是下降了25%。
    根據(jù)首席分析，伴隨著一些大城市，一線(xiàn)城市。調(diào)控陸續(xù)緊密收縮。5月份的市場(chǎng)價(jià)有了明顯下降。尤其是根據(jù)傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)旺季。表現(xiàn)比較好的一些城市。無(wú)一都進(jìn)行了停止。其中就包括了合肥，廣州，寧波，東莞，西安，深圳，上海，北京，杭州。無(wú)錫等二十多個(gè)城市。
    專(zhuān)家們不止一次說(shuō)過(guò)。調(diào)度政策影響的。最難受的就是開(kāi)發(fā)商了。買(mǎi)房的人可以再晚一個(gè)月買(mǎi)。投資客也可以近半年再晚點(diǎn)出手，但是開(kāi)發(fā)商就是不行。高周轉(zhuǎn)就是他們。賺錢(qián)的方法。市場(chǎng)行情即將冷淡?；乜罹蜁?huì)受到影響。尤其是現(xiàn)在這個(gè)關(guān)鍵的時(shí)候。將負(fù)債也是房企的第一個(gè)人。因此，一方面為了積極影響國(guó)家，降低負(fù)債的概率。另一方面為自己的生存。在調(diào)控收縮，市場(chǎng)降溫的情況下，我們可以看到，很多開(kāi)發(fā)商都選擇采取了降價(jià)促銷(xiāo)，打折回扣的方式。

    現(xiàn)在的房企需要更多的流動(dòng)資金。相比于前兩點(diǎn)。有一點(diǎn)更加重要。借的錢(qián)是要還的。如果沒(méi)有按期償還債。等級(jí)信用都會(huì)受到影響。這不僅僅關(guān)乎著以后是否還能再向銀行貸款。而且考驗(yàn)著每一個(gè)房企資金承受能力。
    根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，到了2021年，房企的債權(quán)償還總數(shù)量高達(dá)7900多億，到2021年下半年規(guī)模更是超過(guò)達(dá)到了萬(wàn)億。同時(shí)達(dá)到了最近幾年的還款巔峰。到了今年7月份和8月份。十幾年前的第二輪償債高峰期。對(duì)此，有專(zhuān)家直接發(fā)言。在七，八月份還債的高峰期來(lái)臨之前。房企金融資將會(huì)被收緊，資金的管理制度更加加強(qiáng)?，F(xiàn)階段的房企資金，壓力巨大。大部分房企業(yè)即將面臨著抵御破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。
    用另一種方式來(lái)講。未來(lái)半年內(nèi)。房企以及樓市將在各種的調(diào)控政策下，市場(chǎng)還將進(jìn)一步的降溫。房?jī)r(jià)也會(huì)隨之再跌。其中受影響最大的就是以房地產(chǎn)還有資金為王的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商的生存環(huán)境將會(huì)越來(lái)越小。不論是一些大的，還是一些小房，企業(yè)力度將會(huì)被再度限制。其他們的融資能力以及運(yùn)營(yíng)能力也將接受到更大的難題。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)別無(wú)選擇。降價(jià)處理掉房子是他們最好的辦法。房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)。已經(jīng)不可能再改變了。
    但是也有人會(huì)說(shuō)，雖然開(kāi)發(fā)商有降價(jià)賣(mài)房的意思，但他們未必能達(dá)到自己的意思。因?yàn)槭紫葘?duì)于大部分地方來(lái)說(shuō)就不會(huì)允許。在這之后，數(shù)以萬(wàn)計(jì)的購(gòu)房者也不會(huì)同意，畢竟房子對(duì)于大多數(shù)的家庭來(lái)說(shuō)，已經(jīng)是財(cái)富的象征了。房?jī)r(jià)的下跌，也就意味著家庭財(cái)富的丟失。來(lái)源：悟空房產(chǎn)

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。