廈門合肥南京蘇州房?jī)r(jià)狂飆 做生意多年不如買房

在3月一線城市樓市調(diào)控紛紛加碼之后，盡管一線城市已明顯降溫，但以南京、蘇州、合肥和廈門為代表的二線城市接棒一線城市的火爆，房?jī)r(jià)、成交量及土地出讓量不斷刷新紀(jì)錄。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的5月份70個(gè)大中城市的住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與4月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，上漲的城市有60個(gè)，持平的城市有6個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為5.5%，最低為下降0.5%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉對(duì)此解讀稱，房?jī)r(jià)總體漲勢(shì)放緩，一、二、三線城市環(huán)比漲幅均比4月有所收窄。據(jù)測(cè)算，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月收窄0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中一線城市環(huán)比平均漲幅分別比上月收窄0.8和0.7個(gè)百分點(diǎn)，二、三線城市環(huán)比平均漲幅都分別比上月收窄0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比來看，5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市均為50個(gè)，分別比上月增加4個(gè)和3個(gè)。房?jī)r(jià)同比總體繼續(xù)上漲，但城市間漲勢(shì)出現(xiàn)新變化。一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均開始收窄，而二、三線城市同比平均漲幅則在上月基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大。

中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析，新建商品房數(shù)據(jù)中，二線城市全面取代一線城市，成為房?jī)r(jià)上漲的先鋒。相比4月，5月上漲城市中一線城市繼續(xù)降溫，二線城市開始全線瘋狂。

這其中，廈門環(huán)比上漲5.5%位居第一，合肥環(huán)比上漲5.1%位居第二，南京上漲4.1%。從目前市場(chǎng)看，包括在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)發(fā)布的70個(gè)城市外的蘇州，這四個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲幅從4月開始就已全面取代了一線城市，堪稱房?jī)r(jià)上漲“四小龍”。另外天津、杭州、武漢、福州、無錫、南昌、鄭州、寧波、石家莊、濟(jì)南等城市漲幅單月環(huán)比均超過了1%。

這其中，“領(lǐng)頭羊”廈門自2009年以來，房?jī)r(jià)都保持上漲的勢(shì)頭，即便是2014年全國(guó)房?jī)r(jià)下行調(diào)整的時(shí)候，廈門房?jī)r(jià)仍持續(xù)快速上漲。今年以來，廈門又繼續(xù)一波快速行情，半年內(nèi)大部分區(qū)域已上漲四成以上。根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示，5月份廈門的平均房?jī)r(jià)已達(dá)到29027元，超過一線城市廣州近9000元，直逼北上深，位居全國(guó)第四。

來自福建泉州的陳先生，目前在浙江做點(diǎn)小生意，2014年底在廈門杏林灣入手了一套80多方的的房子，每個(gè)月要還月供1萬2左右，去年年中由于資金緊張，陳先生一度想要賣掉這套房子，不過最后還是支撐下來。“幸好支撐了下來，現(xiàn)在這套房子升值了至少100萬，做生意要賺多少年才能賺到啊。“

合肥的上漲速度與廈門不相上下，5月合肥下屬長(zhǎng)豐、肥東、肥西三縣樓盤備案價(jià)均已過萬，且部分熱門樓盤備案價(jià)直逼兩萬，肥西信地華地城在不到一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，備案價(jià)由8311.81元/平米漲到10200.53元/平米，漲幅為22.7%。

在土拍市場(chǎng)，早在今年4月底的土拍中，合肥城建以1490萬/畝拿下肥西【2016】6號(hào)地塊，高達(dá)10159.04元/平的樓面價(jià)使肥西的樓面價(jià)在三縣中率先破萬元大關(guān)。下屬縣的樓面價(jià)都過萬，細(xì)思極恐啊。

在二線“四小龍”繼續(xù)狂飆突進(jìn)的同時(shí)，一線城市則開始降溫。其中，深圳漲幅明顯放緩，環(huán)比漲幅只有0.5%，市場(chǎng)開始明顯降溫，在調(diào)控政策影響下，深圳二手房連續(xù)2個(gè)月未上漲。北京、上海等等城市漲幅也開始放緩，不過，雖然一線漲幅放緩，但絕對(duì)值依然處于高位。

張大偉說，盡管絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比都出現(xiàn)上漲，但城市間漲幅差異仍然較大。從數(shù)據(jù)指標(biāo)看，雖然二線城市刷新新高，但本輪樓市從2015年5月開啟全面上漲火爆周期，在經(jīng)歷12個(gè)月的沖高后，在2016年5月開始觸頂跡象明顯。后續(xù)漲幅將持續(xù)放緩，不排除在2016年4季度出現(xiàn)部分城市開始下調(diào)的可能性。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。