5月一線城市房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)走弱 強(qiáng)二線城市仍發(fā)力

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。一線城市隨著銷售動(dòng)力減弱，房?jī)r(jià)漲勢(shì)進(jìn)一步收斂。

上海方面，“滬九條”的影響仍在持續(xù)，且二手房比一手房環(huán)比漲幅收縮更為顯著，而5月土地市場(chǎng)的復(fù)蘇，相對(duì)也為后半月的樓市帶來一定拉動(dòng)。

房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量回落

在新建商品住宅價(jià)格方面，環(huán)比上漲的城市有60個(gè)，比4月減少5個(gè)；漲幅比上月收窄的城市分別有36個(gè)，比上月增加15個(gè)；價(jià)格環(huán)比下跌的城市有4個(gè)，比4月增加2個(gè)，房?jī)r(jià)下降城市快速減少的勢(shì)頭遇到阻力。

二手住宅價(jià)格方面，價(jià)格環(huán)比上漲的城市有49個(gè)，比4月減少2個(gè)；漲幅比上月收窄的城市有25個(gè)，比上月增加5個(gè)；價(jià)格環(huán)比下降的城市有13個(gè)，比前期增加3個(gè)。

“房?jī)r(jià)總體漲勢(shì)放緩，一二三線城市環(huán)比漲幅均比上月有所收窄。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀數(shù)據(jù)時(shí)說。

上海二手房漲幅收窄

一線城市中，廣州領(lǐng)跑，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為2.7%，北京環(huán)比漲幅2.4%，漲幅出現(xiàn)不同程度收窄。深圳和上海一樣受到調(diào)控政策持續(xù)影響，漲幅進(jìn)一步壓縮，環(huán)比只上漲0.5%。而“強(qiáng)二線”城市中，廈門房?jī)r(jià)環(huán)比上漲5.5%，南京5月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲4.1%

上海方面，5月新房環(huán)比漲幅在一線城市中排第三，為2.3%，比前期收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。

5月的上海樓市整體走弱，二手房比新房更能體現(xiàn)市場(chǎng)變化，環(huán)比上漲1.4%，漲幅收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。5月初，二手房市場(chǎng)情緒低落，大部分房源議價(jià)空間在3%左右，豪宅產(chǎn)品約8%左右。但是連續(xù)出現(xiàn)高溢價(jià)地塊后，周邊房源議價(jià)空間收窄。土地市場(chǎng)的熱度也帶動(dòng)成交，5月后期市場(chǎng)有所轉(zhuǎn)暖。新房方面，土地市場(chǎng)的走熱同樣使下半月交易出現(xiàn)反彈。

中原研究咨詢部經(jīng)理盧文曦表示，由于5月下半月開始接連出現(xiàn)高溢價(jià)地塊，刷新市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期同時(shí)扭轉(zhuǎn)看淡后市的心態(tài)，因此市場(chǎng)調(diào)整受到外界因素干擾而減緩下行速度。6月是房企做半年業(yè)績(jī)沖刺的時(shí)機(jī)，因此在價(jià)格調(diào)整幅度會(huì)有所顧忌，預(yù)計(jì)6月新房成交維持百萬方水平?？傮w來看，市場(chǎng)處于比較微妙的膠著過程中，價(jià)格漲幅將受到進(jìn)一步壓制。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。