上半年54省市發(fā)力去庫存 70城房價漲幅繼續(xù)收窄

7月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了6月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲城市個數(shù)繼續(xù)減少，漲幅繼續(xù)收窄，同比上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，但漲勢有所放緩。

具體數(shù)據(jù)顯示，6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有55個和48個，分別比上月減少5個和1個；下降的城市分別有10個和14個，分別比上月增加6個和1個。同比上漲的城市分別有57個和52個，分別比上月增加7個和2個。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，從2015年年初開始，房價上漲18個月后，再次出現(xiàn)下調(diào)城市數(shù)量增加，環(huán)比上漲城市數(shù)量繼續(xù)減少，漲幅繼續(xù)收窄的情況。調(diào)控趨勢出現(xiàn)了明顯改變，在過去的一年多，房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要方向是去庫存，所以各種寬松政策次第出臺。但因為庫存分化，部分一線、二線城市及一二線輻射區(qū)，庫存較低的區(qū)域，在系列刺激政策影響下，出現(xiàn)了非常明顯的量價快速上漲現(xiàn)象。

房價降溫離不開各省市去庫存政策扶持。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年上半年合計有山西、內(nèi)蒙古、廣西、海南、云南、江西、福建、遼寧、廣東等54個省市出臺不同力度的去庫存政策。

國家發(fā)改委新聞發(fā)言人趙辰昕日前表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控的主基調(diào)仍是去庫存。下半年，針對市場分化的情況，應(yīng)更加注重分類施策、因城施策，促進市場平穩(wěn)發(fā)展。對一線城市及部分二線城市，要密切關(guān)注其庫存下降情況，加大住房供應(yīng)，合理引導(dǎo)住房消費，防止房價持續(xù)過快上漲；對三線、四線等商品房庫存較大的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌銮闆r，積極采取有效措施，化解房地產(chǎn)庫存。

“未來政策開始‘托底蓋帽’，過去全面寬松的趨勢已經(jīng)出現(xiàn)了變化，在市場分化的基礎(chǔ)下，調(diào)控政策也開始了明顯的分化，房價上漲較快的城市，包括部分一線、二線城市及輻射地區(qū)城市，都出現(xiàn)了約束性的政策，這些約束性政策包括上海深圳的升級限購及部分城市的信貸收緊。未來房地產(chǎn)調(diào)控政策將不僅僅是分城施策，更多的將會升級到‘一城一策’。”張大偉告訴記者。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。