海南升級樓市開發(fā)管控:填海土地禁建一般性房產(chǎn)

海南的房地產(chǎn)開發(fā)管控進一步升級。

海南近日發(fā)布通知，再度要求加強房地產(chǎn)開發(fā)管控。值得注意的是，與此前的政策相比，最新的通知將管控范圍進一步擴大到填海土地，以及此前未納入管控的市縣。

這意味著，該省房地產(chǎn)去庫存的力度有所加大。

與此同時，7月14日的海南省政府專題會議也強調，該省將強化對填海造地用海管理和審批，嚴控填海形成土地不用于建設一般性房地產(chǎn)項目，加強對填海形成土地一級市場開發(fā)的管控。

今年2月份，為加速房地產(chǎn)去庫存，海南曾出臺“兩個暫停”政策：暫停辦理新增商品住宅（含酒店式公寓，下同）及產(chǎn)權式酒店用地審批（包括農(nóng)用地轉用及土地征收審批、土地供應審批、已供應的非商品住宅用地改為商品住宅用地審批、商品住宅用地容積率提高審批）；暫停新建商品住宅項目規(guī)劃報建審批。

此次，海南的最新通知除再度明確要嚴格落實這一政策外，還進一步加大了管控范圍和力度。

一方面，明確列入“兩個暫停”的市縣，填海形成的土地用于商品住宅和產(chǎn)權式酒店項目建設的，屬于“兩個暫停”的范圍；未列入“兩個暫停”的市縣，填海形成的土地用于商品住宅和產(chǎn)權式酒店項目建設的，納入該市縣商品住宅用地計劃管理。另一方面，此前的“兩個暫停”的實施范圍是“商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的市縣”。此次，新規(guī)明確，未列入“兩個暫停”的市縣將實行商品住宅用地計劃管理，計劃周期為半年。

海南還提出，對未開發(fā)的商品住宅用地量較多的市縣，將從嚴控制商品住宅用地計劃。同時，“兩個暫停”還將實行半年評估動態(tài)管理制度。這也表明，海南嚴控房地產(chǎn)開發(fā)將有常態(tài)化的趨勢。

此外，海南也再度重申加強產(chǎn)權式酒店開發(fā)管控。一方面，要求產(chǎn)權式酒店項目必須嚴格按酒店的標準和要求進行規(guī)劃、設計、建設及裝修，并且硬件配置水平不應低于三星級旅游飯店的標準要求。另一方面，明確各市縣產(chǎn)權式酒店開發(fā)比例不得超過本市縣上一年商品房銷售總面積的20%。

事實上，作為房地產(chǎn)依存度較高的省份，“去庫存”也成為海南供給側結構性改革的重點。

日前發(fā)布的《中共海南省委關于以創(chuàng)新為引領推進供給側結構性改革的實施意見》就提出，推動房地產(chǎn)去庫存、提品質、優(yōu)配套、嚴監(jiān)管，多渠道消化房地產(chǎn)庫存，統(tǒng)籌優(yōu)化房地產(chǎn)空間布局。

海南省長劉賜貴在前述專題會議上還表示，海南深入實施“兩個暫停”，不僅是消化庫存和放開報建的關系，更是要引領推動海南房地產(chǎn)業(yè)提升品質、品位，推動房地產(chǎn)結構調整。

7月15日的海南省上半年經(jīng)濟形勢分析會則強調，房地產(chǎn)促銷要抓得緊而又緊，政府、企業(yè)、網(wǎng)絡、媒體聯(lián)手推動。

據(jù)《海南日報》報道，上半年海南房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長，完成809.55億元、增長10.1%。上半年全省房屋銷售面積759.06萬平方米，銷售額765.76億元，分別增長64.3%和60.3%。

受此影響，加之旅游、醫(yī)療和物流業(yè)等發(fā)力帶動，上半年海南服務業(yè)持續(xù)較快增長，已成為拉動海南當期經(jīng)濟增長的主要力量，對經(jīng)濟增長的貢獻率達到72.7%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。