義烏房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控升級(jí)，今日起3年限售

財(cái)聯(lián)社8月10日訊，從義烏市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組了解到，該小組今天發(fā)布通知，將進(jìn)一步加強(qiáng)義烏房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。自通知發(fā)布之日起，所有新取得預(yù)售許可（含現(xiàn)售）商品房項(xiàng)目的住宅銷(xiāo)售，實(shí)行“公證搖號(hào)”，即采取公證搖號(hào)排序選房的銷(xiāo)售方式。凡在義烏區(qū)域新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易。

《通知》強(qiáng)調(diào)，為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，堅(jiān)決貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院、省委、省政府決策部署，落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，該小組通知如下：

1、進(jìn)一步優(yōu)化土地供應(yīng)。科學(xué)測(cè)算住宅用地需求，加大土地供應(yīng)量，及時(shí)公布年度出讓計(jì)劃，擴(kuò)大熱點(diǎn)區(qū)域的土地供應(yīng)，增加市場(chǎng)有效供給。優(yōu)化住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，提高中低價(jià)住宅用地比例。

2、加強(qiáng)商品住宅品質(zhì)管控。嚴(yán)格商品住宅項(xiàng)目整體品質(zhì)管控。在住宅用地出讓時(shí)明確建設(shè)品質(zhì)具體管控要求，并在出讓合同中約定。

3、制定新建商品住宅房?jī)r(jià)、地價(jià)聯(lián)審備案規(guī)則。組建新建商品住宅房?jī)r(jià)、地價(jià)聯(lián)審備案工作小組，根據(jù)周邊區(qū)域房?jī)r(jià)確定新建商品住宅銷(xiāo)售備案價(jià)格。

4、推行“公證搖號(hào)”，加強(qiáng)房源信息公開(kāi)監(jiān)督。自本通知發(fā)布之日起，所有新取得預(yù)售許可（含現(xiàn)售）商品房項(xiàng)目的住宅銷(xiāo)售，實(shí)行“公證搖號(hào)”，即采取公證搖號(hào)排序選房的銷(xiāo)售方式。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須在取得預(yù)售許可（含現(xiàn)售）15個(gè)工作日內(nèi)一次性推出全部準(zhǔn)售住宅房源，在開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售前，應(yīng)當(dāng)制定并公開(kāi)《商品房銷(xiāo)售方案》，明確購(gòu)房登記規(guī)則，不得設(shè)置僅有利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)內(nèi)部等部分購(gòu)房人的登記條件，不得設(shè)置全款支付、掛牌價(jià)外收費(fèi)等不利于購(gòu)房人的登記條件。登記時(shí)間不得少于3日，但不得超過(guò)7日。公證處負(fù)責(zé)辦理意向購(gòu)房人登記名單保全公證以及公證搖號(hào)排序選房。登記購(gòu)房人、搖號(hào)選房人、合同簽訂人必須保持一致。具體辦法由市建設(shè)局制定。

5、支持自住需求。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照每批次不低于20%的房源保障比例，優(yōu)先滿足以下三類(lèi)人員或家庭（下稱(chēng)優(yōu)先戶）：一是取得貨幣化安置憑證的購(gòu)房人；二是享有人才補(bǔ)助資格且自2010年1月1日起未購(gòu)買(mǎi)過(guò)市域范圍內(nèi)商品住宅的人才；三是自2010年1月1日起未購(gòu)買(mǎi)過(guò)市域范圍內(nèi)商品住宅的本地戶籍居民家庭（夫妻雙方及未成年子女或年滿18周歲的未婚人士，不含離異未滿36個(gè)月的單身人士）。優(yōu)先戶的優(yōu)先資格僅限一次，通過(guò)公證搖號(hào)方式獲得選房資格后放棄選房、購(gòu)房的，不再享有優(yōu)先資格。

6、調(diào)整住宅限售政策。凡在義烏區(qū)域新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易。取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的認(rèn)定時(shí)間以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。

本通知發(fā)布之日起前未完成房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽，但已簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間合同或購(gòu)房協(xié)議（認(rèn)購(gòu)書(shū)），并且能提供2021年8月10日14：00前支付的購(gòu)房定金、部分或全部房款（不含現(xiàn)金支付）的銀行、支付寶、微信等轉(zhuǎn)賬有效憑證，仍按原政策執(zhí)行。

7、嚴(yán)格更名管理。商品住宅在辦理合同網(wǎng)簽備案后，除可以在父母、配偶、子女之間增減名字外，其他不予更名。

8、進(jìn)一步完善人才住房保障政策。提高人才住房保障措施的精準(zhǔn)性、實(shí)效性，著力解決好人才普遍關(guān)心的購(gòu)房問(wèn)題。

9、加大租賃住房保障力度。在交通便利、商業(yè)配套完善的重點(diǎn)地段、熱點(diǎn)區(qū)域的住宅用地出讓公告中，明確配建一定比例的保障性租賃住房，解決新市民、青年人住房困難問(wèn)題。保障性租賃住房須全裝修交付，在規(guī)劃方案中須明確全裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。保障性租賃住房由市政府指定平臺(tái)公司按照出讓公告約定的回購(gòu)價(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。

通知明確，之前政策規(guī)定與該通知不一致的，以該通知為準(zhǔn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。