合肥出猛招控地王：20億以內(nèi)土地款須1個月付清

合肥市對于二套房的首付比例提高至四成，對應的是名下有房無貸的情況，而如果名下有房有貸款，則再購房首付比例為五成，也就是認貸又認房。對于三套房的首付比例提高至六成，且停止提供公積金貸款。

合肥樓市調(diào)控終于動了真格！

21日下午，合肥市土地管理委員會第五次主任會議上傳出消息，合肥將執(zhí)行差別化住房信貸政策。合肥市委副書記、市長、市土地管理委員會主任張慶軍主持本次會議，合肥市房產(chǎn)局對合肥市房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展提出了意見。

二套房首付4成三套房首付6成

意見提出執(zhí)行差別化住房信貸政策。商品房最低首付比為25%，下列情況購買商品房的首付比為40%：

1、居民家庭擁有一套住房，在本市市區(qū)范圍內(nèi)，無購房貸款記錄的，包括在外地貸款的記錄。

2、居民家庭擁有一套住房，且有相應貸款結清

3、居民家庭無住房，但有一次貸款記錄

下列情況購買商品房的首付比為50%：

名下有一套房且相應貸款未結清，為改善住房條件再次申請的，首付比為50%

下列情況購買商品房的首付比為60%：

1、居民家庭有兩套及以上住房且有購房貸款記錄，

2、居民家庭有兩套及以上住房。且已經(jīng)結清購房貸款記錄

3、居民家庭有2次購房貸款記錄，且已經(jīng)結清第一次購房貸款記錄的停止向第三套及以上的購買提供住房公積金的貸款。

也就是說，合肥市對于二套房的首付比例提高至四成，對應的是名下有房無貸的情況，而如果名下有房有貸款，則再購房首付比例為五成，也就是認貸又認房。對于三套房的首付比例提高至六成，且停止提供公積金貸款。

21世紀經(jīng)濟報道記者或許的會議材料顯示，以上政策自2016年7月1日起實施，有效期1年。

當?shù)貙＜艺J為，此舉提高了購房門檻，從現(xiàn)在看，對市場肯定有影響，房子會進一步向能夠付出全款或高首付的人群集中，剛需利用杠桿的能力降低，對改善型打擊最大。但房地產(chǎn)調(diào)控需要多部門組合拳，該項政策執(zhí)行力度還需銀行配合。從這段時間來看，當?shù)氐你y行都在加速放貸搶收。

去年下半年以來，二線省會合肥因房價暴漲而被房企列為強二線“四小龍”之列，在房地產(chǎn)市場的動靜直追南京、蘇州、廈門等城市。今年以來，2月份合肥二手房漲幅在全國70個大中城市中登頂，4月份新房、二手房環(huán)比漲幅雙雙位列全國第一。

除了房價上漲外，市場的畸形也引發(fā)各方熱議。從開發(fā)商為擺脫備案價格限制而捆綁車位、家裝、理財產(chǎn)品銷售，到買房需要各種“走后門”、開雙色球搖號等，合肥的房地產(chǎn)市場一時刷新了業(yè)內(nèi)外的“三觀”。

對地王出招

此次新政在土地供應端也有手段，除了增加土地供應外，合肥市將探索土地網(wǎng)上交易。提升居住用地競買保證金至不低于參考總價的50%，縮短居住用地的土地出讓金繳納時限，出讓金總額在20億元以下含20億元的，須在土地出讓合同簽訂后1個月內(nèi)一次性付清，出讓金20億元以上的，繳納時間不超過6個月。在合肥市各區(qū)縣（除縣級巢湖市和廬江縣外）拍出“地王”（即樓面地價超過當?shù)貧v史最高成交單價）的，開發(fā)企業(yè)必須在土地出讓合同簽訂一個月內(nèi)一次性付清出讓金。

業(yè)內(nèi)人士認為，相比對購買端的限貸政策，對開發(fā)端的這一政策顯得更有“份量”，這對開發(fā)企業(yè)的資金提出了比較高的要求，使企業(yè)不能“任性”當?shù)赝酢?/p>

畢竟，相比瘋狂的房價來說，“地王”是市場和輿論更為敏感的字眼。

同時，這預示著合肥的開發(fā)商會進一步洗牌，操盤能力強的，資金實力強的，會占據(jù)合肥市場。

去年以來，全國品牌房企和一些區(qū)域房企扎堆進軍合肥，制造了一個又一個地王，刷新了合肥多個區(qū)域的樓板價和地價。5月底合肥的一場土地拍賣會上，合肥市區(qū)土地溢價率基本達到300%以上。首次進入合肥的廈門建發(fā)一舉摘得兩地塊，溢價率分別為346%和350%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。