深圳房?jī)r(jià)已是廣州房?jī)r(jià)近3倍

中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)日前發(fā)布了國(guó)內(nèi)各個(gè)行政區(qū)房?jī)r(jià)排行榜單顯示，全國(guó)最貴的22個(gè)區(qū)，均被北上深三大一線城市包攬。其中，深圳南山區(qū)與福田區(qū)分別位于榜單的第六位和第九位，廣州天河區(qū)房?jī)r(jià)僅排29位。也就是說(shuō)，與緊鄰的廣州比，深圳的房?jī)r(jià)卻是廣州的近3倍，深圳房?jī)r(jià)高得離譜已是不爭(zhēng)事實(shí)。地王頻出、濫用金融杠桿等推高深圳房?jī)r(jià)，引社會(huì)各界關(guān)注的同時(shí)，也遭到質(zhì)疑。

在這份榜單中，排名第一的是北京原西城區(qū)，該區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到94877元/平方米，排名第二和第三的分別是原東城區(qū)和原宣武區(qū)。在北京之后，上海的原靜安區(qū)和原盧灣區(qū)位居第四、第五位，房?jī)r(jià)均超過(guò)7萬(wàn)元/平方米。深圳的南山區(qū)位居第六，接近7萬(wàn)元大關(guān)。除南山區(qū)外，福田區(qū)、羅湖區(qū)、鹽田區(qū)、寶安區(qū)和龍崗區(qū)全在榜單內(nèi)。

值得一提的是，一線城市中的廣州，最貴的是天河區(qū)均價(jià)3.2萬(wàn)元/平方米，僅僅排第29位。

在城市租金排行榜上，42個(gè)主要城市（直轄市、省會(huì)、計(jì)劃單列市和部分經(jīng)濟(jì)體量比較大的城市）中，北上深三大一線城市的租金也在全國(guó)遙遙領(lǐng)先，分別為第1至3名。其中，深圳月平均租金達(dá)到66.25元每平方米，也就是說(shuō)在深圳租一套100平方米的房子，平均一個(gè)月的租金超過(guò)6000元。

事實(shí)上，自去年底深圳樓市已進(jìn)入高端市場(chǎng)。近期，伴隨著地王的接連出世，深圳土地市場(chǎng)再起風(fēng)云。6月2日，龍華首塊現(xiàn)售地在一場(chǎng)招投標(biāo)中花落中國(guó)電建與中國(guó)金茂聯(lián)合體，折合樓面地價(jià)近5.7萬(wàn)元/平方米，成為今年以來(lái)深圳單價(jià)地王。時(shí)隔一周，“黑馬”龍光地產(chǎn)也祭出140.6億元的大手筆拿下光明新區(qū)一大體量地塊，一舉刷新深圳乃至全國(guó)的總價(jià)地王。

連番的地王產(chǎn)生的心理刺激，直接反映在購(gòu)房者身上。根據(jù)深圳鏈家市場(chǎng)研究中心的監(jiān)測(cè)，龍華地王塵埃落定之后的那個(gè)周末，龍華新區(qū)看房量為469人次，相對(duì)于此前四周周末354人次的平均帶看量增長(zhǎng)了32.5%。除了看房熱情被點(diǎn)燃，端午假期，龍華、布吉、龍中、梅林、皇崗等熱點(diǎn)片區(qū)二手房成交大幅回升。而上周入市的鴻榮源壹城中心，推出的約1046套房源也在3小時(shí)內(nèi)售罄。

步入5月之后，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)的節(jié)奏明顯加快。在深圳中原研究中心新近發(fā)布的5月月報(bào)中，5月份深圳新盤(pán)推售數(shù)量達(dá)3389套，約34.3萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅增加22%。

據(jù)了解，6月至今，深圳市場(chǎng)共有三個(gè)項(xiàng)目入市。其中，位于龍華的金眾繁華里僅推出39套公寓，均價(jià)5.2萬(wàn)元/平方米，去化九成，同片區(qū)的鴻榮源壹城中心也因均價(jià)5.5萬(wàn)元/平方米低于周邊龍華新晉單價(jià)地王的樓面價(jià)而3小時(shí)售罄1046套房源。而華僑城新天鵝堡均價(jià)高達(dá)13.2萬(wàn)元/平方米。

6月1日-14日，深圳二手房實(shí)際簽約量已經(jīng)介于3000-3500套之間。事實(shí)上，正常的二手房市場(chǎng)有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，最近6年深圳二手住宅大概月均成交7000套左右。最新數(shù)據(jù)顯示，6月第二周，深圳二手房成交均價(jià)重新爬上“5萬(wàn)元”，環(huán)比上漲5.1%。

與緊鄰的廣州比，深圳的房?jī)r(jià)卻是廣州的近3倍。有市場(chǎng)人士表示，深圳房?jī)r(jià)高得離譜這是不爭(zhēng)事實(shí)。而中介違規(guī)推出的首付貸，幫助投機(jī)者和資質(zhì)不足者置了業(yè)。即使沒(méi)有首付貸，也有各種銀行消費(fèi)貸和網(wǎng)絡(luò)貸款可以借來(lái)買(mǎi)房，因此，中介和銀行無(wú)疑是助推深圳高房?jī)r(jià)的始作俑者。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。