石家莊樓市：成交火熱 剛需為主

不知不覺(jué)間，省會(huì)石家莊的房?jī)r(jià)已經(jīng)悄然突破萬(wàn)元大關(guān)？6月份開(kāi)盤的好幾個(gè)新樓盤，居然又出現(xiàn)了開(kāi)盤當(dāng)天售罄的情形。如此火爆的成交及房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，令省會(huì)不少購(gòu)房者心情無(wú)法平靜，樓市的這種火熱行情將持續(xù)多久？購(gòu)房者又該如何出手呢？

樓市火熱，房?jī)r(jià)飆升，購(gòu)房者有點(diǎn)“始料未及”

6月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布5月份我國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。其中，石家莊新建商品住宅環(huán)比上漲1%，同比上漲4.8%，超過(guò)了漲幅為0.5%的深圳。

記者也關(guān)注了一下石家莊熱門樓盤排行榜，發(fā)現(xiàn)榜單實(shí)在出乎意料，熱門樓盤前五位中，有3個(gè)樓盤的每平方米均價(jià)已過(guò)8000元，其中還有上萬(wàn)元的樓盤?？墒窃谟洃浿校孟袢ツ隉岜P的前幾名還一直被價(jià)格六七千的樓盤占據(jù)。

二手房也同樣高溫不減。記者從搜房網(wǎng)房天下石家莊二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心了解到，該中心數(shù)據(jù)顯示，2016年6月第3周，石家莊二手住宅周掛牌均價(jià)達(dá)到了10002元/平方米，比上一周每平方米上漲了148元，石家莊二手房周均價(jià)首次突破了萬(wàn)元。

“這才過(guò)了兩個(gè)多月，房?jī)r(jià)就漲了這么多，我關(guān)注的這個(gè)樓盤，每平方米漲了2000元，周邊還有不少朋友依然在瘋狂地往里邊‘沖’?！笔?huì)公務(wù)員劉菲菲吃驚地對(duì)記者表示，她留意的保利拉菲公館朗菲園，今年2月份的售價(jià)還在12800元/平方米，如今均價(jià)已經(jīng)超15000元/平方米。盡管項(xiàng)目房?jī)r(jià)如此的“跳漲”，但是項(xiàng)目迎來(lái)了“搶房潮”，甚至有消息傳出，該項(xiàng)目推出的所有房源已經(jīng)實(shí)現(xiàn)“全部售罄”。

石家莊樓市何以一下子如此火爆？業(yè)內(nèi)人士指出，從市場(chǎng)格局來(lái)看，雖然一線城市還處于上升勢(shì)頭中，但是已顯疲態(tài)。相反二三線城市在支持性政策以及市場(chǎng)供求矛盾突出背景下，房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。搜房網(wǎng)石家莊二手房網(wǎng)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)陶苗則認(rèn)為，二手房房?jī)r(jià)上漲原因是多方面的，“第一個(gè)就是年后開(kāi)始有很多的利好政策，比方說(shuō)利率的下調(diào)、滿五變滿二、還有放開(kāi)了二孩政策，導(dǎo)致改善型需求量的增大。二是住宅土地供應(yīng)量的減少，土地成本的增加。三是人們普遍有一個(gè)買漲不買跌的心理。再就是目前石家莊對(duì)樓市整頓的力度還是比較大的，新房開(kāi)盤比較少，導(dǎo)致很多人轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房買賣這塊了，所以成交量在一定程度上是增加的，成交量的上漲導(dǎo)致二手房房?jī)r(jià)的上漲?！?/p>

樓市熱點(diǎn)很多，“地鐵房”依然俏銷

記者在省會(huì)一些熱門樓市貼吧看到，地鐵概念房、和平路西延概念房、正定新區(qū)行政中心概念房，在樓市熱銷榜中經(jīng)?？梢钥吹健?/p>

省會(huì)石家莊的樓市也正在熱點(diǎn)板塊上發(fā)生明顯的變化。其一，諸多大房企進(jìn)駐正定新區(qū)、高新區(qū)，時(shí)至今日蓄積的利好效應(yīng)更加明顯。其二和平路高架西延工程的啟動(dòng)對(duì)省會(huì)西部樓市和東部樓市也是巨大的利好?！皬囊?guī)劃上來(lái)看，和平路高架西延后，中華大街到西二環(huán)的路程將大大提速，將會(huì)極大緩解和平路的交通問(wèn)題，再次縮短人們橋西、橋東的心理距離?！绷绕放祁檰?wèn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理張哲說(shuō)，這必將給沿線樓市增添新的活力，加上沿線優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目非常多，勢(shì)必競(jìng)爭(zhēng)也再度加劇。

“‘地鐵一響，黃金萬(wàn)兩’，這話要在地鐵網(wǎng)絡(luò)成型時(shí)，說(shuō)出來(lái)才靠譜。而石家莊的地鐵還未開(kāi)通，許多地產(chǎn)商已把‘地鐵’牌打得很響了，二環(huán)外的房?jī)r(jià)也直線上升?！比涨?，本打算在石家莊北二環(huán)外置業(yè)的趙同量顯得很無(wú)奈，半年前，他去某個(gè)樓盤看房子，房?jī)r(jià)還在6500元/平方米左右，現(xiàn)在已經(jīng)整整漲了1000元/平方米，原因就是因?yàn)槭恰暗罔F房”。

對(duì)此，石家莊某房地產(chǎn)從業(yè)者表示，地鐵建設(shè)對(duì)二環(huán)內(nèi)的樓盤影響并不大。因?yàn)槭仪f的城區(qū)范圍有限，地鐵的優(yōu)勢(shì)還不是很明顯。但隨著城市外延，購(gòu)買地鐵房的價(jià)值在地鐵開(kāi)通后就會(huì)逐漸凸顯出來(lái)，可以說(shuō)有一定的升值潛力。包括地鐵附近的商業(yè)地產(chǎn)，其投資性也有所加強(qiáng)。

購(gòu)房者仍以剛需為主，品質(zhì)樓盤受熱捧

一直以來(lái)，在石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)，剛需產(chǎn)品都是市場(chǎng)的主角，剛需族也是市場(chǎng)的購(gòu)房主力。其實(shí)，在今年以來(lái)的成交房源中，兩室戶型依然是主力成交面積，而該面積段的房源，也正是剛需一族的“心頭所愛(ài)”。

據(jù)“石房在線”樓市行情數(shù)據(jù)顯示，6月第一周，從住宅成交備案面積區(qū)間來(lái)看，60㎡至80㎡戶型居首位，共成交506套，占住宅銷售套數(shù)的45.50%，銷售面積35437㎡；80㎡至100㎡戶型，成交215套，占住宅銷售套數(shù)的19.33%，銷售面積19920㎡；60㎡以下戶型成交149套，占住宅銷售套數(shù)的11.60%，銷售面積5983㎡。從這一周備案可見(jiàn)，60㎡至80㎡戶型銷售套數(shù)繼續(xù)領(lǐng)跑；80㎡至100㎡戶型銷售量上升至第二。由此可見(jiàn)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中剛需類用房仍占主體位置，改善型住房也逐漸為越來(lái)越多的購(gòu)房者所青睞。

從樓盤的選擇方面，也可以看出，目前購(gòu)房者對(duì)保利、恒大等品質(zhì)開(kāi)發(fā)商的樓盤的熱捧更為明顯。

對(duì)于未來(lái)石家莊房?jī)r(jià)的發(fā)展趨勢(shì)，省會(huì)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士有的認(rèn)為，穩(wěn)中有升的趨勢(shì)仍將持續(xù)，但也有一部分人認(rèn)為購(gòu)房者應(yīng)該保持一定的冷靜。無(wú)論省會(huì)樓市還會(huì)“火”多久，買房都不建議跟風(fēng)。專家表示，房子畢竟是一筆不小的投入，還是建議購(gòu)房者要根據(jù)自身情況選擇。前幾年就出現(xiàn)過(guò)這樣一個(gè)事件，一些北京的購(gòu)房者盲目相信保定將成為北京“政治副中心”的說(shuō)法，跑到保定買房，房?jī)r(jià)短期飛漲之后又回落。其實(shí)，最終受損失的還是購(gòu)房者自己。對(duì)于該不該買房，還是建議大家，要綜合分析自身的情況，避免盲目跟風(fēng)。比如，要考慮資金投資比例、需求情況、房源狀況、未來(lái)發(fā)展等。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。