樓盤價(jià)格降回到五年前開發(fā)商真的補(bǔ)償老業(yè)主

雖然限貸放開一個(gè)月后樓市成交有所增長(zhǎng)，但開發(fā)商并未停止促銷的步伐。日前，位于山東省濟(jì)南市二環(huán)西路附近一樓盤為加入“雙十一”促銷，樓盤價(jià)格直降600元/平方米，接近這一區(qū)域五年前價(jià)格。尤其值得注意的是，針對(duì)此前買的房子價(jià)格高的業(yè)主，開發(fā)商采取了降價(jià)補(bǔ)償?shù)淖龇ǔ蔀槭〕鞘讉€(gè)降價(jià)就補(bǔ)償老業(yè)主的樓盤。
“回到五年前”靠譜
“房?jī)r(jià)回到五年前，二環(huán)西路價(jià)格6200元……”日前，位于二環(huán)西路附近一樓盤打出的促銷口號(hào)頗為引人關(guān)注。
11月2日，記者來到位于濟(jì)南西二環(huán)與濟(jì)齊路交匯處的綠地·香榭麗公館，售樓處現(xiàn)場(chǎng)看房者不少，一些購(gòu)房者直言，就是沖著開發(fā)商的促銷來的。
“是的，廣告是我們打出來的，原來銷售均價(jià)6800元/平方米，現(xiàn)在5699元/平方米起，均價(jià)6200元/平方米，所有房子的價(jià)格下降了600元。”銷售人員介紹說，樓盤戶型面積從90-140平方米不等。
那么，6200元/平方米的價(jià)格在該區(qū)域貴不貴呢？記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，該項(xiàng)目緊鄰二環(huán)西路，臨近二環(huán)西路和北園高架，交通較為便捷。從周邊配套來看，旁邊有學(xué)校、超市、商超和公園配套較為完善，從整個(gè)片區(qū)來看該樓盤交通和配套較為完善。
那么，開發(fā)商所說“房?jī)r(jià)回到五年前”是否“靠譜”呢？記者了解到，2009年二環(huán)西路附近的泉城花園(論壇)等樓盤在銷售時(shí)價(jià)格就是五六千元，因此開發(fā)商此說法有一定依據(jù)。從去年底到今年二環(huán)西路附近樓盤的價(jià)格在7000元/平方米左右。
新業(yè)主價(jià)格直降600元，那么老業(yè)主是不是就虧大了呢？對(duì)此開發(fā)商綠地公司一位相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在新業(yè)主降價(jià)后，他們對(duì)老業(yè)主采取了補(bǔ)償?shù)淖龇?，就是在老業(yè)主原價(jià)的基礎(chǔ)上也降低600元/平方米。例如購(gòu)房者如果此前以6900元/平方米的價(jià)格購(gòu)買了一套90平方米的房子，總價(jià)為62.1萬元，現(xiàn)在實(shí)際交錢時(shí)，只需要按照6300元/平方米給開發(fā)商交房款，總價(jià)56.7萬元?！胺孔咏祪r(jià)給老業(yè)主賠償和說法，這在濟(jì)南市場(chǎng)上還是首次?！笔〕欠慨a(chǎn)評(píng)論人士趙魯梁說。
“雙十一”促銷沖量
對(duì)于如此大幅度降價(jià)的原因，該樓盤負(fù)責(zé)人表示，是為了“雙十一”促銷，11月10日前購(gòu)房前都可以享受這個(gè)優(yōu)惠。但業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，除了節(jié)日促銷，與年底開發(fā)商“沖刺”走量有直接關(guān)系。記者了解到，開發(fā)商綠地集團(tuán)沖刺全年2400億，山東公司要超越100億，業(yè)內(nèi)認(rèn)為其年底如此促銷就是為了完成年度任務(wù)。
記者了解到，臨近年底，一些樓盤促銷力度依然較大，東西部均出現(xiàn)了價(jià)格下降幾百元甚至上千元的樓盤。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，雖然限貸放開后樓市回升，但像上述開發(fā)商依然以如此大力度促銷，說明樓市銷售壓力依然較大。年底前為完成銷售任務(wù)，多數(shù)開發(fā)商還會(huì)繼續(xù)大力促銷，房?jī)r(jià)上漲可能性不大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。