武漢房管局:房企不得向未完成購(gòu)房資格認(rèn)定意向人銷售房屋

9月22日，武漢市房管局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)購(gòu)房資格管理工作的通知》，通知指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將房屋銷售給已登記的意向購(gòu)房人。未完成購(gòu)房資格認(rèn)定或購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果失效的意向購(gòu)房人，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得向其銷售房屋。

通知全文如下：

各區(qū)房管部門，市房產(chǎn)交易中心、市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中心、市房產(chǎn)信息中心，市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)、市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

為落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，進(jìn)一步加強(qiáng)我市購(gòu)房資格管理工作，根據(jù)《武漢市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（武政辦〔2016〕159號(hào)）、省住建廳等8部門《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》（鄂建文〔2021〕31號(hào)）的有關(guān)要求，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、申請(qǐng)購(gòu)房資格認(rèn)定程序

（一）在我市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買新建商品住房或存量住房的意向購(gòu)房人，可通過(guò)“武漢住保房管”微信公眾號(hào)或市房管局網(wǎng)站（http://fgj.wuhan.gov.cn/）申請(qǐng)購(gòu)房資格認(rèn)定（含無(wú)房家庭優(yōu)先選房資格認(rèn)定，下同），也可委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)“武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理信息系統(tǒng)”或“武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)”代為申請(qǐng)。申請(qǐng)購(gòu)房資格認(rèn)定應(yīng)上傳有效的身份證件、戶口簿、婚姻狀況材料、個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證等影像資料。

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)主動(dòng)向意向購(gòu)房人宣傳我市住房限購(gòu)政策，協(xié)助或接受意向購(gòu)房人委托，提交購(gòu)房資格認(rèn)定申請(qǐng)材料。意向購(gòu)房人、受托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫申請(qǐng)信息。

（三）各區(qū)房管部門應(yīng)在申請(qǐng)之時(shí)起48小時(shí)內(nèi)（法定節(jié)假日順延）完成購(gòu)房資格認(rèn)定工作，并將認(rèn)定結(jié)果以短信方式反饋給申請(qǐng)人。申請(qǐng)人可通過(guò)“武漢住保房管”微信公眾號(hào)或市房管局網(wǎng)站下載、打印購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果。軍人、消防救援人員、境外個(gè)人等申請(qǐng)購(gòu)房資格認(rèn)定的，購(gòu)房資格認(rèn)定時(shí)間可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)延長(zhǎng)。

（四）購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果自反饋之日起60日內(nèi)有效，意向購(gòu)房人可憑有效的購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果進(jìn)行購(gòu)房登記和合同網(wǎng)簽備案。購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果逾期未使用的自動(dòng)失效。

（五）意向購(gòu)房人對(duì)購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果有異議的，應(yīng)在收到認(rèn)定結(jié)果5個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)網(wǎng)上申請(qǐng)渠道或轄區(qū)政務(wù)中心窗口向轄區(qū)房管部門提出異議申請(qǐng)，轄區(qū)房管部門自受理之時(shí)起48小時(shí)內(nèi)完成復(fù)核（法定節(jié)假日順延）。

（六）以人才名義申請(qǐng)購(gòu)房資格認(rèn)定的，應(yīng)符合我市人才購(gòu)房政策并按相關(guān)程序辦理。

二、規(guī)范購(gòu)房登記和購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果的使用

（七）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可在完成新建商品房預(yù)（現(xiàn)）售方案?jìng)浒负笸ㄟ^(guò)“武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理信息系統(tǒng)”驗(yàn)證意向購(gòu)房人的購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果并進(jìn)行購(gòu)房登記，最終購(gòu)房登記名單（含無(wú)房家庭優(yōu)先選房登記名單）應(yīng)于銷售前通過(guò)銷售現(xiàn)場(chǎng)、網(wǎng)絡(luò)等途徑向社會(huì)公示，公示時(shí)間不得少于48小時(shí)。

（八）購(gòu)房登記完成后，購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果即時(shí)鎖定，鎖定期間不得再次進(jìn)行購(gòu)房登記。開(kāi)盤銷售前，經(jīng)意向購(gòu)房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商一致，可取消購(gòu)房登記并解除鎖定。開(kāi)盤銷售后，購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果自動(dòng)解除鎖定。

（九）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將房屋銷售給已登記的意向購(gòu)房人。未完成購(gòu)房資格認(rèn)定或購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果失效的意向購(gòu)房人，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得向其銷售房屋。

（十）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)通過(guò)“武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)”驗(yàn)證意向購(gòu)房人的購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果并進(jìn)行存量房網(wǎng)上簽約。未完成購(gòu)房資格認(rèn)定或購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果失效的意向購(gòu)房人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向其提供網(wǎng)上簽約服務(wù)。

三、加強(qiáng)購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果使用情況的檢查

（十一）各區(qū)房管部門應(yīng)按照新建商品房銷售全過(guò)程監(jiān)管工作要求，在購(gòu)房登記、開(kāi)盤銷售、網(wǎng)簽備案等環(huán)節(jié)，按一定比例對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果情況進(jìn)行檢查并回訪購(gòu)房人。

四、嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為

（十二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反我市住房限購(gòu)政策和本通知規(guī)定的，市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中心、轄區(qū)房管部門應(yīng)采取警示約談、責(zé)令限期整改等措施并予以公開(kāi)曝光。房地產(chǎn)從業(yè)人員協(xié)助意向購(gòu)房人以不正當(dāng)手段獲得購(gòu)房資格的，轄區(qū)房管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)依規(guī)對(duì)相關(guān)人員作出相應(yīng)處理。

（十三）意向購(gòu)房人騙取購(gòu)房資格的，取消其家庭本次購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果并公開(kāi)通報(bào)，一年內(nèi)不予受理其家庭購(gòu)房資格認(rèn)定申請(qǐng)。

（十四）對(duì)涉嫌偽造相關(guān)證件、印章、證明材料或者使用虛假證件、證明材料騙取購(gòu)房資格等違法違規(guī)行為，由轄區(qū)房管部門移交公安機(jī)關(guān)調(diào)查處理，依法追究相關(guān)人員法律責(zé)任。

五、其他

（十五）本通知自2021年10月8日起施行，有效期五年。

附件：市房管局關(guān)于加強(qiáng)購(gòu)房資格管理工作的通知（武房規(guī)[2021]07號(hào)）.pdf

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。