合肥土地市場(chǎng)短暫降溫 月底推出多宗破百畝地塊

面對(duì)合肥推出的最嚴(yán)土地拍賣政策，本月首次土地網(wǎng)拍出現(xiàn)了降溫跡象。在月底還將有多宗大面積城區(qū)地塊出讓，為房企帶來(lái)更多的“口糧”，尤其是高新區(qū)KI2-2號(hào)巨無(wú)霸地塊被業(yè)界看好，未來(lái)將打造大規(guī)模的綠色星級(jí)全裝修住宅。

7月首場(chǎng)土地網(wǎng)拍多以底價(jià)成交

一周前，7月份合肥首場(chǎng)土地“網(wǎng)戰(zhàn)”在合肥土地交易中心舉行。當(dāng)天共成交3宗地，總成交面積288.871畝，總成交金額71634.091萬(wàn)元，合約7.16億元。其中，安徽省高速地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以住宅690萬(wàn)元/畝，醫(yī)療85萬(wàn)元/畝摘得瑤海區(qū)龍崗路以東、長(zhǎng)臨路以北的瑤海區(qū)E1608號(hào)地塊，總價(jià)59848.9萬(wàn)元；合肥鴻喆投資有限公司與安徽金水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合以800萬(wàn)元/畝摘得蜀山區(qū)金寨路以西、槽郢路以北的蜀山區(qū)W1604號(hào)地塊，底價(jià)成交。

合肥房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，三幅地塊，兩幅以底價(jià)成交，另一幅溢價(jià)率還特別低。這與近幾個(gè)月合肥土地拍賣的火爆形成鮮明的對(duì)比，或許意味著合肥土地拍賣開始出現(xiàn)了降溫跡象。

首次公布各縣區(qū)歷史最高成交單價(jià)

7月18日，根據(jù)合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作通知的要求，合肥土地市場(chǎng)網(wǎng)又首次將高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、新站區(qū)、政務(wù)區(qū)、濱湖新區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、蜀山區(qū)、包河區(qū)以及肥東縣、肥西縣、長(zhǎng)豐縣范圍內(nèi)，居住用地(含以居住為主的商住用地)歷史最高成交單價(jià)和最高樓面地價(jià)予以公告，并表示會(huì)根據(jù)成交結(jié)果適時(shí)更新。

其中，除了新站區(qū)、經(jīng)開區(qū)和肥東縣、長(zhǎng)豐縣樓面地價(jià)尚未過(guò)萬(wàn)，其他七區(qū)一縣樓面價(jià)均已破萬(wàn)，其中濱湖有一塊地樓面價(jià)突破2萬(wàn)大關(guān)。

根據(jù)最新要求，凡是在2016年7月1日以后取得居住用地價(jià)格超過(guò)此次公告的當(dāng)?shù)貧v史最高成交單價(jià)(或樓面地價(jià))的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須在土地出讓合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)一次性付清土地出讓金。

月底城區(qū)推出多宗破百畝地塊

縱觀7月份，合肥計(jì)劃出讓15宗地塊，出讓面積926.92畝，參考總價(jià)28.09億。15宗地塊中，市區(qū)出讓8宗地塊，出讓面積616.12畝，參考總價(jià)25.46億，均采取網(wǎng)上拍賣方式進(jìn)行交易。

7月28日，合肥市還將迎來(lái)新一輪的土地網(wǎng)拍，包含多宗面積破百畝的地塊，涉及新站、高新和濱湖等區(qū)域。其中，高新區(qū)KI2-2號(hào)純居住地塊面積最大，地塊位于高新區(qū)習(xí)友路以南、文曲路以東，面積154.84畝，規(guī)劃居住用途；引人關(guān)注的是競(jìng)買保證金4.5億元為今年新高。

本月，還計(jì)劃掛牌出讓3宗233.73畝人才公寓，參考總價(jià)9.81億。具體為蜀山區(qū)W1605號(hào)地塊、濱湖區(qū)BH2015-05-B號(hào)地塊、新站區(qū)XZQTD205號(hào)地塊。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。