合肥一日11宗地塊入市房企拿地漸趨理性

合肥久違的供地潮終于來了。7月21日，合肥推出11宗地塊入市，除2宗土地以掛牌形式出讓外，其余9宗地塊均為拍賣。最終，有2宗地塊流拍，安徽高速地產(chǎn)成為最大贏家，以45.32億元拿下4宗地塊。

從供地規(guī)模看，昨日的土地拍賣堪稱今年以來合肥之最，11宗地塊中有9宗屬于住宅用地。從單宗地塊看，有4宗地塊面積均超過100畝，單體規(guī)模較大。從現(xiàn)場(chǎng)情況看，30多家房企到場(chǎng)，包括碧桂園、萬科、保利、華潤(rùn)、恒大等知名企業(yè)，本地房企安徽高速地產(chǎn)、文一地產(chǎn)、加僑置地等也躍躍欲試。

在昨日的土地拍賣中，安徽本土房企高速地產(chǎn)以總價(jià)45.32億元拿下4宗地塊，成為本次土拍最大贏家。其中，競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的包河區(qū)S1704號(hào)地塊，高速地產(chǎn)以單價(jià)2000.25萬元/畝，總價(jià)7.9億元競(jìng)得，樓面價(jià)13638.01元/平方米，溢價(jià)率277.4%。此外，高速地產(chǎn)競(jìng)得的新站XZQTD193號(hào)地塊，樓面價(jià)達(dá)到10363.82元/平方米，溢價(jià)率187.88%；肥西縣是合肥三縣中最火的板塊，高速地產(chǎn)分別以209.5%、209.6%的高溢價(jià)率競(jìng)得相關(guān)地塊，樓面價(jià)均接近9000元/平方米。

從整體競(jìng)拍情況看，9宗地塊攬金72.19億元，另有2宗地塊流拍，且沒有1宗地塊達(dá)到最高限價(jià)。當(dāng)?shù)啬炒笮头康禺a(chǎn)中介負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示：“合肥如今的土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)，房企比原來理性了。”

今年以來，合肥市鮮有大規(guī)模的土地拍賣動(dòng)作，年后至今推出的大型地塊均位于新站區(qū)、肥西縣等非核心城區(qū)。面對(duì)昨日政府的“開倉(cāng)放糧”，雖有30多家房企到場(chǎng)，但從競(jìng)拍結(jié)果看，大型房企明顯更加理性。在昨日流拍的2宗地塊中，新站區(qū)229號(hào)地塊規(guī)劃是商業(yè)用地，而巢湖22號(hào)地塊因位置偏遠(yuǎn)而無人問津。

“但還是那句話，地段決定價(jià)格。一旦遇到有潛力的地塊，各家還是會(huì)擠破頭，樓面價(jià)破萬也是常態(tài)。”上述人士稱。

“就昨天競(jìng)拍情況來看，新站區(qū)和肥西縣的樓面價(jià)都不便宜。”上述人士對(duì)記者表示，“拿高速地產(chǎn)新站區(qū)193號(hào)地塊來看，差1元錢就破地王了。從第二批次競(jìng)拍土地的溢價(jià)率來看，均超過了200%，可見搶地還是有點(diǎn)瘋狂。”

除合肥外，7月21日，安慶迎來本年度第三場(chǎng)土拍，供應(yīng)4宗住宅用地和1宗商服用地，合計(jì)出讓301.52畝，攬金16.04億元。滁州推出3宗居住地塊，共計(jì)348.35畝，吸金12.03億元。蕪湖（樓盤）昨日上市土地面積4.47萬平方米，吸金5.55億元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。