一線城市平均樓面價(jià)同比大漲

五年前，珠江新城最后一幅宅地“地王”被越秀地產(chǎn)以15300元/m2的樓面地價(jià)拿下，今年這個(gè)名為越秀·星匯御府的超級(jí)豪宅上市，單價(jià)5.5萬(wàn)元/m2。圖為在該盤的天臺(tái)無(wú)邊際泳池俯瞰的壯觀景色。
　　北上廣深今年成交的土地平均樓面價(jià)比去年貴了57%
　　盡管今年1~9月樓市都以“冷”為主調(diào)，但數(shù)據(jù)顯示，土地市場(chǎng)行情卻是樂(lè)觀的。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)顯示，截至11月18日，“北上廣深”四個(gè)一線城市的總土地成交金額已高達(dá)4519億元，其中住宅地成交額超3000億元，平均樓面單價(jià)過(guò)萬(wàn)元，比2013年大漲57%。地價(jià)還在持續(xù)上漲，是否意味著樓價(jià)也將隨之水漲船高？而這種持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)，讓昔日那些讓人擔(dān)心站在高崗上的“地王”也順利走下了高臺(tái)。
　　從一線城市的成交樓面價(jià)來(lái)看，截至11月18日，2014年年內(nèi)成交的188宗住宅土地平均樓面價(jià)每平方米高達(dá)11892.4元，與2013年的每平方米7571元相比，上漲幅度高達(dá)57%。
　　從各地紛紛取消限購(gòu)，到央行房貸新政、降息等政策出臺(tái)，幾輪救市舉措之后，樓市明顯回暖，庫(kù)存量消化也明顯加快。這無(wú)疑給開(kāi)發(fā)商打了一劑強(qiáng)心針。業(yè)內(nèi)人士表示，地方政府靠土地財(cái)政來(lái)創(chuàng)收與開(kāi)發(fā)商拿地博樓市回暖的心態(tài)一拍即合，無(wú)疑是推高土地成交和價(jià)格的重要因素，或許背后透露的信號(hào)是開(kāi)發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)看漲的預(yù)期，房?jī)r(jià)難下跌已成拿地房企共識(shí)。 專題文/圖/表：
　　廣州日?qǐng)?bào)記者 劉麗琴
　　放一放 “地王”項(xiàng)目都有得賺
　　按照土地拍賣后兩年左右上市的規(guī)律，2012年前拍賣的土地基本都上市了，當(dāng)年曾引起驚呼的“天價(jià)”，現(xiàn)在看來(lái)都不算個(gè)事。2005年大一山莊地塊樓面價(jià)3300元/m2被稱“創(chuàng)下新高”；2011年12月保利、中海拿下白云地塊，地價(jià)已過(guò)2萬(wàn)元/m2；2007年，珠江新城獵德“地王”樓面價(jià)8059元/m2，兩年后，同區(qū)賣出最后一塊宅地，樓面價(jià)達(dá)15324元/m2。但和今天比，這些完全不能算“地王”價(jià)了。
　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年下半年至2011年，廣州曾經(jīng)被冠以“地王”稱號(hào)的地塊至少11宗，過(guò)半數(shù)集中在盛產(chǎn)“地王”的2009年，2010年則有4宗。隨著時(shí)間的推移，“地王”們的身價(jià)隨著樓價(jià)上漲而由“貴”變“平”，昔日讓人擔(dān)憂價(jià)格太高的“地王”，現(xiàn)在似乎大多沒(méi)有問(wèn)題，只要能等，都能賣個(gè)好價(jià)錢。
　　珠江新城D8-C3地塊：珠江新城最后一塊住宅用地，2009年6月被越秀地產(chǎn)以15300元/m2的樓面地價(jià)拿下，當(dāng)時(shí)珠江新城在售樓盤價(jià)格在1.7萬(wàn)~2.5萬(wàn)元/m2，但該項(xiàng)目越秀·星匯御府今年才正式上市，開(kāi)出5.5萬(wàn)元/m2的價(jià)格，套套過(guò)千萬(wàn)元，總貨量42套，目前銷售了5套。
　　亞運(yùn)城地塊：2009年12月，廣州亞運(yùn)城被富力、雅居樂(lè)、碧桂園聯(lián)合體以255億元競(jìng)得，創(chuàng)全國(guó)總價(jià)“地王”紀(jì)錄。亞運(yùn)城體量龐大，今年售價(jià)16000~21000元/m2的山海灣組團(tuán)降價(jià)銷售，只售9800~12500元/m2，去貨大半，目前成交價(jià)在1.1多萬(wàn)元/m2。
　　廣鐵南站地塊：2010年11月，廣鐵南站“巨無(wú)霸”地塊正式出讓，無(wú)論是86億元的總價(jià)，還是17276元/m2的樓面地價(jià)，均創(chuàng)下當(dāng)年廣州土地市場(chǎng)之最?，F(xiàn)在珠光·御景壹號(hào)售價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/m2，對(duì)比當(dāng)年樓面地價(jià)，已經(jīng)屬于沒(méi)壓力了。
　　保利、中海白云新城地塊：2010年白云新城地塊樓面地價(jià)達(dá)2萬(wàn)元/m2，比周邊在售樓盤還高，當(dāng)時(shí)業(yè)界預(yù)估銷售壓力山大。但中海、保利的樓盤入市時(shí)正趕上2013年樓市大旺，因此即使4萬(wàn)元的單價(jià)也順利出貨了。
來(lái)源：州日?qǐng)?bào) 編輯：張麗敏

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。