金融城70億地塊再中止廣州全年賣地任務(wù)完成筑底

延期近一月出讓的廣州金融城地塊，再次以中止出讓告終。
12月1日，廣州市國土資源和房屋管理局最新公布，原定12月2日出讓的金融城兩宗地塊，因故中止掛牌出讓程序。
兩幅地塊屬于廣州國際金融城第三批出讓地塊，總起拍價(jià)格高達(dá)69.61億元，此次已是二次中止出讓。今年9月29日，廣州國土局首次掛牌兩幅地塊，預(yù)計(jì)將于11月3日及11月10日出讓，隨后因故延期至12月2日。
廣州業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，兩幅地塊均要求競買人須為金融機(jī)構(gòu)或投融資類企業(yè)，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行形勢(shì)下企業(yè)對(duì)于高價(jià)拿地?zé)崆椴桓?，而政府亦不希望金融城地塊以流拍收?qǐng)?，是以二次中止出讓。另有分析指，廣州賣地任務(wù)已達(dá)標(biāo)，出讓壓力消減下并不急于出讓金融城地塊。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體觀察，上述兩宗地塊在廣州國土局12月1日宣布中止出讓前均未獲得有效的網(wǎng)上報(bào)價(jià)。
70億地塊出讓中止
出讓公告顯示，再度中止出讓的廣州國際金融城起步區(qū)兩幅地塊，總起拍價(jià)格為69.61億元，起始樓面地價(jià)均約14000元/平方米。
其中，金融城起步區(qū)AT091002地塊，土地用途為商業(yè)商務(wù)綜合用地，宗地面積8189.57平方米，容積率≤13.8，規(guī)劃建筑面積11.27萬平方米，掛牌起始價(jià)15.77億元。
另一幅金融城起步區(qū)AT091007地塊，土地用途為商業(yè)/商務(wù)綜合用地，宗地面積29140.59平方米，容積率≤13.2，規(guī)劃建筑面積38.45萬平方米，掛牌起始價(jià)達(dá)53.83億元。
根據(jù)出讓條件要求，兩幅地塊的競買人須為金融機(jī)構(gòu)或投融資類企業(yè)，此外AT091007地塊受讓人須配建4250平方米建筑面積的安置房。
合富輝煌首席分析師黎文江表示，兩幅地塊都要求競買人須為金融機(jī)構(gòu)或投融資類企業(yè)，但今年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)面臨較大下行壓力，當(dāng)前形勢(shì)下金融類企業(yè)對(duì)于拿地應(yīng)該更為謹(jǐn)慎，而金融城板塊是廣州推地重點(diǎn)，政府也不希望兩幅地塊最終流拍。
廣州國際金融城被定位廣州CBD珠江新城的延伸區(qū)域，定位為金融總部聚集區(qū)。截至目前，金融城區(qū)域集中出讓的兩批地塊累計(jì)吸金約187億元，競得人不乏平安保險(xiǎn)、新華人壽、南粵銀行等金融機(jī)構(gòu)。
此外，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州2014年度土地出讓任務(wù)已經(jīng)超額完成，金融城地塊也并不急于出讓。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月，廣州國土局通過招拍掛等方式出讓地塊的累計(jì)金額已超過800億元。
廣州賣地超800億
2014年年初，廣州市政府提出，2014年國有土地使用權(quán)出讓金收入目標(biāo)是800億。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止12月1日，2014年廣州國土局通過招拍掛等方式共推出106宗地，總成交8264408萬元(約826億)，已超額完成全年800億土地出讓金任務(wù)。
縱觀今年廣州土地市場，地塊出讓與樓市成交相呼應(yīng)，也經(jīng)歷了從高位回落的過程。2014年2月，在去年成交火熱余溫中，廣州推出廣鋼新城第一批五宗地塊，引起眾家房企爭奪，累計(jì)吸金155億元。
一季度后，樓市寒風(fēng)乍起，廣州賣地收入隨之下降，底價(jià)成交和流拍成為常態(tài)，其中8月份土地出讓金入賬10億創(chuàng)下年度低點(diǎn)。分管國土、規(guī)劃的廣州市常務(wù)副市長陳如桂亦在8月份政府新聞發(fā)布會(huì)上表態(tài)：“一定能完成今年800億土地出讓金的任務(wù)?！?BR>隨后，廣州開始加大推地力度，先后推出廣鋼新城第二批地塊、天河華美牛奶廠、白云紅云涂料化工廠等重磅地塊。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅11月廣州土地出讓金入賬達(dá)234億元，期間越秀以64.5億拿下廣州全年總價(jià)地王，華潤、龍湖、金地、廣電等房企投下156.9億分食廣鋼新城地塊。
對(duì)于廣州今年超額完成全年土地出讓任務(wù)，合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為并不意外，并指更值得注意的是地價(jià)的回落情況，“今年年初以后，廣州出讓地塊大部分都是以底價(jià)成交，對(duì)比2月廣鋼新城首批地塊和9月第二批地塊成交情況，樓面地價(jià)已經(jīng)有千元的差距。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。