樓市動(dòng)態(tài)：南京下月萬(wàn)套新房將上市

市場(chǎng)供應(yīng)量一直偏緊的南京樓市能否在8月份打個(gè)“翻身仗”？記者從多方了解到，目前已經(jīng)確定將在下個(gè)月開(kāi)盤(pán)亮相的房源大約有1萬(wàn)套，跟7月份的預(yù)計(jì)上市量基本相當(dāng)，面對(duì)持續(xù)旺盛的購(gòu)買(mǎi)力，房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面恐仍將維持。

根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，8月份南京樓市預(yù)計(jì)將有60家樓盤(pán)推出1.1萬(wàn)套新房源，不包括溧水、高淳等周邊板塊，其中有13家是首次入市的純新盤(pán)。與7月份1萬(wàn)套左右的預(yù)計(jì)上市量相比，8月份的南京樓市供應(yīng)量基本持平，純新盤(pán)的數(shù)量則由8家增加到了13家，顯示出開(kāi)發(fā)商推新入市的急切心情。從板塊上來(lái)看，江寧與江北當(dāng)之無(wú)愧地成為樓市供應(yīng)“頂梁柱”，兩地合計(jì)推新5600套，超過(guò)全市上市量的一半，當(dāng)中江北的推新量稍多一些。在主城板塊，城北成為最熱的地區(qū)，共有2700套新房會(huì)在8月上市，河西、城南緊隨其后，仙林、城東分別只有不到300套的供應(yīng)量，城中板塊依舊“墊底”，8月份僅有一家樓盤(pán)的68套房源入市。

記者注意到，在江寧區(qū)打算出貨的近20家樓盤(pán)中，有些項(xiàng)目已經(jīng)“爽約”了三四個(gè)月，景楓鳳凰臺(tái)原定在4月份首度開(kāi)盤(pán)，結(jié)果因?yàn)?a href="http://www.wqcgm.cn/price/" target="_blank">價(jià)格等因素遲遲不見(jiàn)亮相，這回該樓盤(pán)又登上了8月份的推新名單。據(jù)了解，開(kāi)發(fā)商對(duì)外的“放風(fēng)價(jià)”是30000元/㎡左右，不過(guò)在物價(jià)部門(mén)核價(jià)時(shí)尚未“過(guò)關(guān)”，8月份能否亮相還得打上問(wèn)號(hào)。此外，江寧的改善盤(pán)如萬(wàn)科翡翠公園、保利中央公園等在8月也有推新計(jì)劃，剛需盤(pán)翠屏城、世茂夢(mèng)享家等的售價(jià)可能將高于預(yù)期。

作為南京主城區(qū)的新興熱門(mén)板塊，城北預(yù)計(jì)有10家樓盤(pán)在8月份拿出2700套新房入市，其中純新盤(pán)多達(dá)3家，靠近地鐵一號(hào)線北延線站點(diǎn)的中航國(guó)際社區(qū)將一次性推出400套新房，嘉譽(yù)山和金浦紫御東方的上市量都接近300套，這三家純新盤(pán)的戶型涵蓋七八十平方米的剛需產(chǎn)品以及140平方米左右的改善房源，市場(chǎng)關(guān)注度頗高。業(yè)內(nèi)人士介紹，當(dāng)前南京限價(jià)政策仍被嚴(yán)格執(zhí)行，在不少投資客眼中，被限價(jià)的房源幾乎等同于“福利房”，因此搶購(gòu)風(fēng)依舊，樓市仍處于供不應(yīng)求的市場(chǎng)格局。專家提醒，一旦新的限貸政策落實(shí)，供求關(guān)系很有可能發(fā)生逆轉(zhuǎn)，一味跟風(fēng)搶房到頭來(lái)只能是竹籃打水一場(chǎng)空。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。