樓市去庫存周期降至7.7個月 濟南壓力不是很大

濟南上半年的成績單中，供給側(cè)改革亮點閃現(xiàn)。尤其是在資源方面，工業(yè)用地供應(yīng)大幅增長46.8%，供應(yīng)量近年首次超過房地產(chǎn)用地。在濟南市委書記王文濤看來，濟南縣域的工業(yè)用地供應(yīng)大幅增長，正是招商引資潛力的展現(xiàn)。

濟南市國土資源局有關(guān)人士說，今年全市供應(yīng)工業(yè)用地4715畝，同比增加46.8%，主要是招商引資力度加大，特別是三縣一市落地工業(yè)項目較多，工業(yè)用地占到了全市的68%“。三縣一市工業(yè)用地的大幅增加，占了全市工業(yè)用地總數(shù)的三分之二。也表明了招商力度的加大，大的項目落地需要土地資源。”該人士說，章丘上半年招拍掛用地基本都是工業(yè)用地，這正是大項目落地的前提和基礎(chǔ)。此外，天橋區(qū)和高新區(qū)主要以工業(yè)用地為主，集中了市本級67%的工業(yè)用地項目。

從全年工業(yè)用地供應(yīng)看，重點保障高新區(qū)、臨港開發(fā)區(qū)、新材料產(chǎn)業(yè)園、經(jīng)開區(qū)等重點工業(yè)園區(qū)用地，合理安排工業(yè)綜合用地，積極引導(dǎo)工業(yè)項目向園區(qū)集中。園區(qū)內(nèi)項目用地向環(huán)保產(chǎn)業(yè)、新能源產(chǎn)業(yè)、研發(fā)產(chǎn)業(yè)和先進制造業(yè)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地傾斜，推動全市新型工業(yè)化戰(zhàn)略實施。

與工業(yè)用地供應(yīng)大增不同的是，上半年市本級商業(yè)用地、住宅用地較去年同期分別減少30.7%、22.9%。主要是濟南為緩解商住用地庫存壓力，主動加大調(diào)控力度，減少商住用地供應(yīng)；同時也倒逼開發(fā)商加快開發(fā)進度，促進房地產(chǎn)市場良性發(fā)展。

上半年商品房網(wǎng)簽量同比上漲近八成

去庫存，是全國各地房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵詞。濟南樓市上半年在這一重任上交了比較滿意的答卷。統(tǒng)計顯示，上半年濟南商品房預(yù)售面積、銷售額分別增長15.9%和20.3%，住宅去庫存周期由年初9.6個月縮至7.7個月“。住宅去庫存壓力不是很大，處于良性區(qū)間。”王文濤對濟南的房地產(chǎn)市場給出了明確定位。

上半年濟南房地產(chǎn)市場印證了以上數(shù)據(jù)。系列政策利好下，剛需和改善需求全面釋放，各大房企上半年都如期完成銷售任務(wù)，半年考成績普遍達預(yù)期。上半年濟南“去庫存”的一系列措施逐步見效，房地產(chǎn)市場迎來成交高峰。同時，濟南舊城改造居民房屋征收貨幣化補償比例提高，帶動房地產(chǎn)市場向好。

從今年上半年商品房網(wǎng)簽量看，102769套的成交比2015年上半年57532套同比上漲78.6%，其中住宅上半年網(wǎng)簽量為67507套，相比2015年上半年住宅網(wǎng)簽量39417套，同比上漲71.3%，以近乎翻倍的數(shù)字交出了上半年的答卷。樓市成交持續(xù)回暖，加快了市場庫存的去化周期。市場庫存量減少，購房需求量持續(xù)刺激釋放，這也在一定程度上帶動了房價的上漲。與此同時，在寬松政策背景下，在中央CBD拆遷、R3輕軌線開工建設(shè)等因素帶動下，市場價格上漲，城市發(fā)展提速，房地產(chǎn)投資價值凸顯，下半年價格預(yù)計穩(wěn)中有升。

去化周期縮短，也直接影響市場的供求。業(yè)內(nèi)分析認為，2016年上半年政策持續(xù)刺激，市場活躍度增加，供求量同比均有大幅上漲，市場供求進入上行通道，預(yù)計下半年市場供求仍處高位。

下半年多推住宅用地房價漲幅或放緩

上半年房地產(chǎn)市場火爆，快速消化了市場庫存。為了持續(xù)開發(fā)和市場供應(yīng)，再加上各大房企資金的快速回籠等利好因素，濟南的土地市場也持續(xù)升溫。

在業(yè)內(nèi)看來，市場去庫存周期的縮短以及上半年土地供應(yīng)不足，共同影響了土地市場的火爆。此外，由于北上廣深一線城市土地市場競爭激烈，地價較高，很多大型房企紛紛聚焦在二線城市中房價尚未大幅上漲的城市。濟南市目前房地產(chǎn)市場比較平穩(wěn)，總體價格不高，不少外地大型房企正在進入。

世聯(lián)行山東區(qū)域董事總經(jīng)理朱江介紹,今年濟南住宅供應(yīng)面積比去年大幅減少,目前樓市庫存很低,隨著下半年濟南住宅用地大量推出,開發(fā)商能補上庫存的話,濟南的房價上漲幅度可能會變得較為平緩。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。