步入淡季，樓市迎短暫調(diào)整期

烈日炎炎，整日氣溫高居不下，人們多數(shù)都愿意躲在室內(nèi)清涼的空調(diào)下?；仡?月臺(tái)州樓市，在傳統(tǒng)淡季的影響下，樓市整體成交下降，但好在開(kāi)發(fā)商積極推出各種夏季主題活動(dòng)，如美食節(jié)、水果節(jié)、電影節(jié)，實(shí)景現(xiàn)房的小區(qū)泳池對(duì)外開(kāi)放，各大樓盤(pán)更是紛紛打出優(yōu)惠牌，拿出“清盤(pán)價(jià)”、“一口價(jià)”等優(yōu)惠手段來(lái)吸引購(gòu)房者的關(guān)注，以期在淡季促進(jìn)臺(tái)州樓市快速去化。

7月整體成交平淡

進(jìn)入7月，臺(tái)州樓市正式步入下半年，隨著氣溫的逐漸升高，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，部分樓盤(pán)的人氣和成交量開(kāi)始下滑。

具體來(lái)看，7月上旬，正式對(duì)外推新的僅海景名苑一盤(pán)，該項(xiàng)目一期于2016年7月8日開(kāi)盤(pán)。由于新盤(pán)數(shù)量減少，樓市傳統(tǒng)淡季正式開(kāi)啟。另外受今年第1號(hào)臺(tái)風(fēng)“尼伯特”影響，上旬臺(tái)州樓市活動(dòng)“小憩”。受兩方面因素的影響，上旬臺(tái)州樓市整體成交下降。

進(jìn)入中旬，受淡季因素的持續(xù)影響，臺(tái)州樓市推新節(jié)奏持續(xù)放緩，原本預(yù)計(jì)7月中下旬推新的部分樓盤(pán)延期。這導(dǎo)致新房源市場(chǎng)短缺。

不過(guò)，由于開(kāi)發(fā)商積極推出各種夏季主題營(yíng)銷活動(dòng)，在一定程度吸引了消費(fèi)者的關(guān)注。如路橋立成香樟源舉辦業(yè)主露天電影節(jié)；臺(tái)州新城吾悅廣場(chǎng)舉辦“吾享人居，悅鑒風(fēng)水”講座活動(dòng)；臺(tái)州椒江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)舉辦汽車(chē)音樂(lè)節(jié)……優(yōu)惠方面，仙居瑞都·中央花園則推出特價(jià)房促進(jìn)成交率提升。

在前期營(yíng)銷活動(dòng)的助力下，7月下旬成交量有所回升。一方面，7月即將結(jié)束，在經(jīng)歷過(guò)成交與供應(yīng)較為平淡的二周后，臺(tái)州開(kāi)發(fā)商推新節(jié)奏加快，加之樓市前期成交數(shù)據(jù)的積累，上周樓市成交大幅回升。

純新盤(pán)領(lǐng)銜熱銷

7月樓市整體成交平淡，一方面天氣越來(lái)越炎熱，整個(gè)臺(tái)州樓市也處于調(diào)整期，另外一方面，進(jìn)入下半年房企推新節(jié)奏開(kāi)始放慢。臺(tái)州7月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目包括海景名苑、東港筑心苑、萬(wàn)華城、寧江明月、翠屏春曉、弘潤(rùn)中心、華商天成小區(qū)、蘇泊爾紫桂苑、西景茗苑、君臨城邦、名溪花苑。其中有3家純新盤(pán)，分別為海景名苑、東港筑心苑、頂秀家園。

從市場(chǎng)成交情況來(lái)看，雖然整體成交平淡，但不乏個(gè)別項(xiàng)目成交亮眼。尤其是新開(kāi)的樓盤(pán)。

如6月中下旬開(kāi)盤(pán)的銘鼎花園一周就成交了40套，海景名苑也創(chuàng)下了一周成交70套的好成績(jī)；7月20日上午，在全城期盼下，臺(tái)州中心城區(qū)四號(hào)路上純新盤(pán)——東港筑心苑盛大開(kāi)盤(pán)，售樓處人氣更是一度爆棚，首開(kāi)當(dāng)天上午勁銷8成，點(diǎn)燃了臺(tái)州樓市的熱火。而表現(xiàn)最亮眼的當(dāng)屬臨海偉星幸福里。該項(xiàng)目共7幢530套房源，一期已于2016年7月24日開(kāi)盤(pán)，推出2、3、5號(hào)樓，戶型面積為110-139平方米。作為臨海龍頭房企偉星的力作，幸福里未開(kāi)盤(pán)已先火，據(jù)了解，該項(xiàng)目全部房源已被預(yù)訂完。本地房企中，上半年的偉星成交量相對(duì)平淡，而下半年，旗下純新盤(pán)偉星幸福里、金色時(shí)代將陸續(xù)開(kāi)盤(pán)推新，隨著后期備案數(shù)據(jù)上傳，預(yù)計(jì)下半年偉星有望大放光彩。

業(yè)內(nèi)專家表示，在個(gè)別熱盤(pán)的帶動(dòng)下，淡季樓市的表現(xiàn)似乎并沒(méi)有那么淡，純新盤(pán)的入市激發(fā)了消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)熱情。

樓市進(jìn)入短暫調(diào)整期

業(yè)內(nèi)分析，在購(gòu)買(mǎi)需求提前透支的背景下，預(yù)計(jì)本月樓市很難再保持之前的高速上漲走勢(shì)，市場(chǎng)運(yùn)行或?qū)⒑芸熘鼗乩硇浴?/p>

有分析認(rèn)為，為完成上半年業(yè)績(jī)，通常情況下開(kāi)發(fā)商早在3、4月間便已加大推盤(pán)量及去化力度，加上今年上半年的市場(chǎng)火爆異常，有效刺激了樓市成交，需求得到了集中釋放。作為傳統(tǒng)銷售淡季的7月，因?yàn)闅鉁乇容^高，所以季節(jié)因素也導(dǎo)致成交量相比有所下滑；且開(kāi)發(fā)商推盤(pán)積極性也不高，就目前來(lái)看，今年7月新推房源與6月相比，有一定的減少。

在這個(gè)傳統(tǒng)的銷售淡季，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者仿佛達(dá)成了淡季的“默契”，樓市進(jìn)入短暫調(diào)整期。

對(duì)于7月以后成交量下降的情況，有資深業(yè)內(nèi)人士表示，這并不意味著我市新房市場(chǎng)開(kāi)始走入下行通道。“實(shí)際上，市場(chǎng)的實(shí)際供應(yīng)量并沒(méi)有減少，于是出現(xiàn)了旺季需求大，推盤(pán)就多；淡季需求少，推盤(pán)就少的現(xiàn)象。”對(duì)方表示，傳統(tǒng)的銷售淡季與上半年的市場(chǎng)需求透支，雖然導(dǎo)致成交量下降，但是在8月過(guò)后，接下來(lái)就是樓市的傳統(tǒng)旺季“金九銀十”，到時(shí)很大程度上會(huì)出現(xiàn)供需兩旺的局面，這勢(shì)必會(huì)繼續(xù)推高樓市成交量，由此可以看出，目前由于高溫因素和需求被透支因素導(dǎo)致的成交量下降，這是一種正?，F(xiàn)象，可以說(shuō)是“金九銀十”到來(lái)之前的過(guò)渡期。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。