恒大樓市淡季破銷售紀(jì)錄

因?yàn)樘鞖饧胺康禺a(chǎn)銷售規(guī)律等原因，7月份一般都是房地產(chǎn)銷售的傳統(tǒng)淡季，然而，恒大卻在樓市傳統(tǒng)淡季實(shí)現(xiàn)銷售新紀(jì)錄。昨天，恒大發(fā)布銷售簡報，7月實(shí)現(xiàn)銷售額430.1億（人民幣，下同），同比增205%，環(huán)比增37.2%，不僅刷新公司單月銷售新高，更創(chuàng)下房企單月銷售歷史最高紀(jì)錄，恒大一個月的銷售額甚至能夠超過一個中大型地產(chǎn)商半年的銷售額。

銷售逐月提速

回顧今年恒大單月銷售額，恒大單月銷售超200億不僅已經(jīng)成為常態(tài)，而且有提速之勢。數(shù)據(jù)顯示，恒大今年5月份合約銷售金額約217.1億人民幣，今年6月合約銷售金額約313.4億元，7月份更是一舉突破400億大關(guān)。

8月3日，恒大發(fā)布銷售簡報，7月實(shí)現(xiàn)銷售額430.1億（人民幣，下同），同比增205%，環(huán)比增37.2%，不僅刷新公司單月銷售新高，更創(chuàng)下房企單月銷售歷史最高紀(jì)錄。恒大7月完成銷售面積625.5萬平方米，同比增248.3%，環(huán)比增49.2%；1-7月累計(jì)完成銷售面積2286萬平方米，同比增73.5%，繼續(xù)全國第一。

單月銷售430億是什么概念，不妨來個直觀比較，來自克爾瑞地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)此前發(fā)布的榜單顯示，今年上半年，全國房企銷售排行榜中第11名房企半年銷售450億，第12名房企半年銷售418億，也就是說，恒大7月單月430.1億銷售額，已經(jīng)相當(dāng)一家規(guī)模相當(dāng)?shù)姆科笸邪肽耆夸N售額。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從恒大7月份的銷售業(yè)績可以看出，恒大實(shí)力非常強(qiáng)，其一個月的銷售額甚至能夠超過一個中大型地產(chǎn)商的銷售額，所以可以看出其全國化戰(zhàn)略的正確性。另外恒大7月份銷售業(yè)績創(chuàng)新高，也體現(xiàn)了其品牌影響力的溢價效應(yīng)，所以整體上其銷售規(guī)模持續(xù)攀升，值得行業(yè)關(guān)注和敬佩，確實(shí)體現(xiàn)了行業(yè)集中度上升和強(qiáng)者恒強(qiáng)的特征。

淡季熱銷破紀(jì)錄

7月，我國大部分地區(qū)都被高溫籠罩，酷熱難耐。但相對于炎熱的天氣，樓市則冷清了不少。對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，由于剛剛經(jīng)歷上半年5月、6月銷售節(jié)點(diǎn)，又沒有到“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，7月份一般都是房地產(chǎn)銷售的傳統(tǒng)淡季。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年7月監(jiān)測的全國主要城市樓市成交面積環(huán)比下跌5.98%，超七成城市環(huán)比下降。

然而，在樓市7月，恒大多個項(xiàng)目入市，在全國掀起銷售熱潮，一舉創(chuàng)下了單月銷售430億的行業(yè)歷史最高紀(jì)錄。

以剛剛過去的30日、31日為例，恒大多盤齊開，首日即銷售超80億。其中上海“恒大海上威尼斯”開盤當(dāng)天銷售額達(dá)28.3億。北京濱河左岸開盤銷售23億，蘭州恒大翡翠華庭、許昌恒大翡翠華庭、長春恒大凈月公館三項(xiàng)目開盤當(dāng)天共銷售18億。數(shù)據(jù)顯示，恒大旗下項(xiàng)目今年持續(xù)熱銷，哈爾濱恒大盛和世紀(jì)、西安恒大翡翠華庭、衡水恒大綠洲、天津恒大帝景等開盤即售罄，創(chuàng)下多項(xiàng)樓市紀(jì)錄。

業(yè)內(nèi)專家看來，樓市淡季效應(yīng)在恒大身上失效，與恒大產(chǎn)品定位、產(chǎn)品品質(zhì)、營銷策略密不可分，恒大產(chǎn)品契合剛需市場，品質(zhì)和性價比優(yōu)勢明顯，恒大產(chǎn)品定位于滿足首次置業(yè)者和自住的普通老百姓的剛性需求，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理：中端至中高端產(chǎn)品占85%，高端及旅游度假產(chǎn)品占15%，這一產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與老百姓需求的物業(yè)類型比例吻合，滿足了不同地區(qū)、不同層次的市場需求。此外，恒大是全國唯一全部精裝修交樓的企業(yè)，也是全國唯一實(shí)施全精裝交樓及無理由退房的房企，市場認(rèn)可度高，推動銷售持續(xù)暢旺。

沖刺3000億大關(guān)

恒大7月驕人業(yè)績，不僅讓恒大再度成為行業(yè)仰慕的標(biāo)桿，也讓恒大全年業(yè)績逼近2000億大關(guān)，數(shù)據(jù)顯示，2016年1-7月，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額1847.9億，同比增82.6%，已完成全年2000億目標(biāo)92%，預(yù)計(jì)全年將大幅超越目標(biāo)。

分析人士認(rèn)為，恒大僅用7個月銷售額就逼近2000億，預(yù)計(jì)隨著傳統(tǒng)銷售旺季的到來以及新項(xiàng)目陸續(xù)入市，其熱銷勢頭將延續(xù)，有望沖擊3000億。隨著恒大銷售不斷攀升，累計(jì)銷售額與萬科之間的差距不斷縮小，今年房企榜首之爭，將空前激烈。

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，銷售業(yè)績依然是評定房企競爭實(shí)力的一個很重要因素。排行前幾名的房企業(yè)績差距不大，恒大7月份的業(yè)績表現(xiàn)，也體現(xiàn)了下半年市場競爭依然會比較激烈，這會對很多企業(yè)形成比較大的啟示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。