內(nèi)地房企股集體反彈，房企12月銷售業(yè)績(jī)大幅反彈

港股市場(chǎng)上，內(nèi)地房企板塊周二集體反彈，截止發(fā)稿，世茂集團(tuán)、富力地產(chǎn)、中國(guó)奧園分別上漲13.05%、11.76%、11%。

最新數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)已有回暖之勢(shì)。中國(guó)頭部地產(chǎn)咨詢公司易居中國(guó)旗下克而瑞研究中心發(fā)報(bào)告稱，2021年12月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額9940.1億元，單月銷售業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)32.4%。重點(diǎn)城市商品住宅成交規(guī)模穩(wěn)步回升，成交面積環(huán)比增逾10%。其中，一線城市新房成交面積環(huán)比上升6%。二手房成交規(guī)模也出現(xiàn)環(huán)比小幅回升的情況。

業(yè)內(nèi)專家指出，樓市成交回暖趨勢(shì)有望在2022年一季度得以延續(xù)，二手房議價(jià)空間依然較大，按揭貸款發(fā)放速度加快，換房需求有望進(jìn)一步釋放。但是，樓市“低溫”局面未明顯改善。

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)逐步回暖，克而瑞研究還指出，從房企經(jīng)營(yíng)層面來(lái)看，穩(wěn)健型房企具備更高的韌性，不僅抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，且修復(fù)期也更快，隨著市場(chǎng)轉(zhuǎn)好，更有利于抓住機(jī)會(huì)窗口。

在2021年12月，中海、金融街、碧桂園、華潤(rùn)置地、金地等優(yōu)質(zhì)房企已陸續(xù)在國(guó)內(nèi)發(fā)行國(guó)內(nèi)債券，這也顯示出房地產(chǎn)行業(yè)正在逐步回歸良性循環(huán)的發(fā)展路途中，且監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)的合理剛性需求在進(jìn)行回應(yīng)，而在行業(yè)從持續(xù)高速發(fā)展時(shí)代轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展。

浙商證券近日發(fā)研報(bào)稱，在2022年之后，房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)格局將會(huì)開啟新篇章。宏觀層面以穩(wěn)為主的調(diào)控依然會(huì)存在，而在政策調(diào)節(jié)過(guò)程中，房企受益程度會(huì)分化。

浙商指出，國(guó)企和優(yōu)質(zhì)民企資金較為充足者，能夠保持拿地銷售節(jié)奏，依然能夠維持穩(wěn)增長(zhǎng)。與此同時(shí)，這些企業(yè)更有可能獲得金融機(jī)構(gòu)并購(gòu)貸，通過(guò)并購(gòu)貸實(shí)現(xiàn)行業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。在此期間行業(yè)并購(gòu)整合、結(jié)構(gòu)優(yōu)化時(shí)間過(guò)程至少會(huì)持續(xù)2-3年。長(zhǎng)期來(lái)看，行業(yè)格局優(yōu)化后龍頭企業(yè)絕對(duì)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)會(huì)更加凸顯。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。