報告：中國50城二手房市場成交現(xiàn)筑底復(fù)蘇跡象

2021年的最后三個月，中國重點城市二手房市場成交量出現(xiàn)企穩(wěn)回升勢頭，結(jié)束持續(xù)半年的連續(xù)下行態(tài)勢。

貝殼研究院4日發(fā)布的一份報告顯示，2021年10月至12月，重點50城貝殼二手房月度成交量環(huán)比分別增加8%、2%及24%，二手房市場成交出現(xiàn)企穩(wěn)回升勢頭。部分重點城市正在逐步走出低谷，如深圳、廣州、東莞、佛山、上海、合肥、蘇州等成交量持續(xù)改善。

今年3月份以來，二手房市場出現(xiàn)持續(xù)半年的連續(xù)降溫，成交量逐月下滑，9月份50城二手房市場成交量跌至歷史低位。8月份開始，50城二手房價格指數(shù)也進入環(huán)比下跌區(qū)間。

隨著成交量出現(xiàn)積極的變化，報告指出，12月份，50城二手房價格指數(shù)環(huán)比跌幅出現(xiàn)了本輪下跌以來的首次收窄，環(huán)比跌幅為0.8%，較11月-1.7%的水平明顯收窄，價格下跌的城市數(shù)量也由11月的48個減少至37個。

報告認為，四季度二手房市場的復(fù)蘇主要在于購房信貸環(huán)境的改善對于購買力和市場信心的提振。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，四季度以來，重點103個城市平均主流首、二套房貸利率持續(xù)下降，12月份較9月累計降約10個基點，近兩月房貸平均放款周期也持續(xù)收窄，累計收窄16天。

信貸環(huán)境修復(fù)下，市場預(yù)期也觸底改善，12月，50城二手房市場景氣度由11月15.6提升至17.4。珠三角以及長三角區(qū)域城市的房貸利率降幅普遍靠前，信貸寬松力度相對更大，市場修復(fù)力度也更強。

值得關(guān)注的是，報告認為，當(dāng)前的市場回升是溫和的、脆弱的、分化的，主要是政策糾偏帶來的邊際改善，低溫的局面未明顯改善，市場修復(fù)仍需時間。四季度貝殼50城二手房成交量較三季度繼續(xù)下降，降幅約7%，絕對水平基本處在2019年以來季度成交低位。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。