北京五環(huán)內(nèi)買新房500萬起步 新建商品房高端化趨勢加速

7月，北京新建商品房住宅和二手房住宅都出現(xiàn)量價齊升，而商住公寓在限購傳聞平息之后，成交量有了明顯的回落。整體來看，二手房成為北京樓市的主力軍，新建商品住宅高端化趨勢加速，平均單套成交金額已超過500萬元。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剔除保障房，7月北京商品房住宅合計(jì)簽約4933套，環(huán)比6月的4685套上升5%。簽約均價為37566元／平方米，環(huán)比6月均價上漲了3000元左右，創(chuàng)下了歷史最高紀(jì)錄。

今年6月因?yàn)榉吭春蓑?yàn)新政策的影響，二手房成交量出現(xiàn)大幅下調(diào)，但7月份明顯回升，共成交22340套，重新回到2萬套水平。成交均價4.18萬元／平方米，環(huán)比上漲了1.2%。

“總體看，最近3個月二手房住宅成交相比3月和4月的天量都有2至3成的回落。這是市場在連續(xù)一年多上漲后的降溫。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

值得一提的是，6月份受限購傳聞刺激，商住房已告別單月刷新1萬套的歷史紀(jì)錄，7月份簽約6954套。當(dāng)然，這仍然處于較高水平。

綜合來看，北京樓市已經(jīng)基本進(jìn)入二手房市場，而新建商品房住宅則高端化趨勢加快。數(shù)據(jù)顯示，目前北京新建商品房住宅平均單套成交金額高達(dá)525萬元，比上年的379萬元上漲了38.5%。140平方米以上的大戶型成交套數(shù)占比達(dá)到了32.5%，2015年還只有23.6%。

“五環(huán)內(nèi)新建商品房住宅成交在500萬元以內(nèi)的只有800套，且主要集中在南五環(huán)。五環(huán)以內(nèi)已經(jīng)基本上沒有500萬元以內(nèi)的新房。”張大偉認(rèn)為，北京已經(jīng)進(jìn)入城市化末期，未來供應(yīng)量很難明顯增加，“雖然政策上增加‘7090’土地供應(yīng)，但2016年供需結(jié)構(gòu)緊張的形勢很難改變。”

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全國地價漲了31%

金地集團(tuán)88億元拿下上海總價地王，房企在土地市場上的不惜重金讓市場驚嘆。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前7月30大標(biāo)桿房企拿地金額高達(dá)3967.77億元，同比上漲了62.5%。土地價格也創(chuàng)下了歷史的最高紀(jì)錄，平均拿地價格同比上漲了31%。

更高的拿地成本，預(yù)示著更大風(fēng)險，但房企們對土地市場的熱情依然不減。日前，在瀧悅長安新品發(fā)布會上，中國電建地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理謝蘇明表示，電建地產(chǎn)的發(fā)展堅(jiān)持“4+4+N”戰(zhàn)略，完成四個一線城市和南京、武漢、成都、長沙四個門戶城市布局的同時，還會關(guān)注其他有成長潛力的重要二線城市。謝蘇明還明確表示，下一步會在一線城市按照既定戰(zhàn)略目標(biāo)加大土地儲備步伐，“當(dāng)然，我們也會把握好時機(jī)，不會盲目地抬高土地價格。”

業(yè)內(nèi)人士表示，一線城市面粉價格高于面包已漸成常態(tài)，未來房價漲幅一旦放緩，拿了地王的企業(yè)都將面臨入市難題，“有的開發(fā)商通過高端產(chǎn)品提高了知名度，比如融創(chuàng)、電建。但豪宅的去化慢，也可能因?yàn)橐粌蓚€項(xiàng)目被拖垮。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。