沈陽新政補充11條意見 允許商業(yè)用房改建租賃住房

8月1日，沈陽市政府相關(guān)會議研究通過《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見（試行）》的11條補充意見。

補充意見包括全面提高裝配式建筑的應(yīng)用比例、商住或酒店式公寓可調(diào)整為自住型公寓、允許商業(yè)用房改建為租賃住房、買自住型公寓可用公積金貸款、公積金可幫大中專畢業(yè)生解決"首付難"、商業(yè)用房也能做"學(xué)區(qū)房等內(nèi)容。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，該意見提出，將全面提高裝配式建筑的應(yīng)用比例。凡政府投資的房地產(chǎn)建設(shè)項目，其整體裝配化率不低于50%；全市行政區(qū)域內(nèi)（除新民市、法庫縣、遼中區(qū)、康平縣外）的房地產(chǎn)開發(fā)項目，其整體裝配化率須達到30%；城市核心區(qū)域適當(dāng)提高比例，樓面起拍價在3500元/平方米以上的項目，其整體裝配化率須達到35%。

意見還稱，對于已取得商品房預(yù)售許可證超過5年未售出的商業(yè)、辦公項目，具備條件的支持開發(fā)企業(yè)調(diào)整其使用功能。

此外，在商業(yè)用地上已經(jīng)建設(shè)的商住公寓、酒店式公寓以及原規(guī)劃用途為商業(yè)但實際用途為商住公寓或酒店式公寓的項目，可以調(diào)整為自住型公寓，在落戶、入學(xué)、水電暖民用價等方面享受住宅同等政策。

意見允許商業(yè)用房改建為租賃住房。具體為，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。

增值稅一般納稅人2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)，以及2016年5月1日后發(fā)生的不動產(chǎn)在建工程，其進項稅額應(yīng)按有關(guān)規(guī)定分2年（第一年60%、第二年40%）從銷項稅額中抵扣。

在自住型公寓方面，則允許住房公積金繳存職工使用公積金貸款購買自助型公寓；開發(fā)建設(shè)單位建設(shè)的非人防面積地下停車位在具備相關(guān)條件的基礎(chǔ)上，可以申請辦理出租、出售，經(jīng)批準后辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

意見還支持大中專畢業(yè)生（指畢業(yè)未超過8年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生）購買商品住房，可以提取本人、配偶、父母及法律條件允許的第三人賬戶內(nèi)的住房公積金支付購房首付款。

針對農(nóng)村大中專畢業(yè)生購房，鼓勵開發(fā)企業(yè)給予"首付分期付"等支持，鼓勵金融機構(gòu)給予購房貸款優(yōu)惠利率等支持。

針對大中專畢業(yè)生購房開展省內(nèi)異地公積金互貸互還業(yè)務(wù)，累計繳存公積金達到6個月即可申請公積金貸款。

另外，商業(yè)用房也能做"學(xué)區(qū)房"。居民家庭單獨購買新建商業(yè)用房超過50平方米，或新建辦公用房超過80平方米的，可以辦理落戶，購房人子女可選擇該商業(yè)、辦公用房所屬區(qū)域的公辦義務(wù)教育階段學(xué)校入學(xué)，按學(xué)區(qū)內(nèi)生源辦理入學(xué)手續(xù)。

而各地區(qū)政府需配建展覽館、圖書館、體育館、醫(yī)院、養(yǎng)老院等公共服務(wù)設(shè)施的，要優(yōu)先以收購庫存商品房的方式解決。各機關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)需調(diào)配辦公用房或業(yè)務(wù)用房的，原則上要通過購買或租賃商業(yè)辦公用房的方式解決。

值得一提的是，《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見（試行）》（簡稱"22條"）意見頒布實施以來，1-6月份，沈陽全市商品房備案面積816.1萬平方米，同比增長16.7%，其中商品住房備案面積695.1萬平方米，同比增長13.9%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。