長(zhǎng)沙去庫(kù)存再出新政 買第三套房可用公積金貸款

上半年長(zhǎng)沙樓市量?jī)r(jià)齊升，在供應(yīng)下降的情況下，庫(kù)存壓力得到有效緩解。不僅如此，長(zhǎng)沙再出新政，去庫(kù)存意圖明顯。

8月2日，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心發(fā)布《長(zhǎng)沙市住房公積金管委會(huì)關(guān)于發(fā)揮住房公積金政策效應(yīng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)“去庫(kù)存”的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）及相關(guān)的配套政策?！锻ㄖ访鞔_推行個(gè)人住房組合貸款；在符合相應(yīng)條件的情況下，購(gòu)買第二或第三套改善型住房的職工，可以申請(qǐng)住房公積金貸款，執(zhí)行住房公積金二套房貸款政策。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，進(jìn)入8月，除長(zhǎng)沙外，南京、沈陽(yáng)等地都相繼對(duì)地方房地產(chǎn)去庫(kù)存政策進(jìn)行了微調(diào)，旨在進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

出臺(tái)公積金新政

中原地產(chǎn)（湖南）最新數(shù)據(jù)顯示，通過(guò)調(diào)控，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)去庫(kù)存成果顯著，截至2016年6月，長(zhǎng)沙市庫(kù)存量914萬(wàn)平方米，去化周期不足7個(gè)月，降至近三年最低。

不過(guò)，相比中部省會(huì)城市合肥去化周期4個(gè)月、武漢去化周期4.9個(gè)月，長(zhǎng)沙庫(kù)存去化周期仍然較長(zhǎng)，因此，長(zhǎng)沙再出新政。

8月2日，長(zhǎng)沙市公積金管理中心發(fā)布新政，明確執(zhí)行住房公積金二套房貸款政策，同時(shí)在滿足一定條件下，第三套房也可執(zhí)行該政策。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，本次《通知》主要為進(jìn)一步用足用好住房公積金，支持繳存職工住房消費(fèi)，化解商品房庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展而推出。

《通知》明確，職工家庭（含夫妻雙方）已有一套建筑面積小于144平方米的自有住房，再次購(gòu)買改善性住房，可以申請(qǐng)住房公積金貸款，執(zhí)行住房公積金二套房貸款政策。

另外，職工連續(xù)繳存住房公積金五年以上，且自繳存之日起夫妻雙方均未使用過(guò)住房公積金（包括提取和貸款），其家庭已有兩套（含）以下住房，且住房建筑面積合計(jì)不超過(guò)230平方米，再次購(gòu)買改善性住房，可以申請(qǐng)住房公積金貸款，執(zhí)行住房公積金二套房貸款政策。

對(duì)于靈活就業(yè)人員建立住房公積金制度后，符合住房公積金貸款條件的，可以申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

長(zhǎng)沙市還大力開展與湖南省內(nèi)城市，以及武漢、南昌、合肥、廣州、貴陽(yáng)等城市住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，并進(jìn)一步擴(kuò)展至國(guó)內(nèi)其他一線城市及湖南省外周邊城市。

新政還明確，推行個(gè)人住房組合貸款。正常繳存住房公積金的職工，同時(shí)符合住房公積金貸款和商業(yè)銀行住房貸款關(guān)于貸款額度、貸款期限、最低首付款比例等相關(guān)規(guī)定，可以用同一套房屋作為抵押，同時(shí)申請(qǐng)住房公積金貸款和商業(yè)銀行住房貸款。住房公積金貸款按公積金貸款政策及規(guī)定執(zhí)行，商業(yè)性住房貸款由相關(guān)銀行審核及確定。

中原（湖南）房地產(chǎn)代理有限公司董事總經(jīng)理胡治鋼認(rèn)為，上半年，長(zhǎng)沙的土地交易量創(chuàng)下了近八年最低水平，量?jī)r(jià)齊漲，庫(kù)存減少，目前已經(jīng)擺脫了短期庫(kù)存重壓，“這次公積金新政的出臺(tái)，可以滿足市民改善型的住房需求，更加有效地去庫(kù)存。”

多地微調(diào)政策去庫(kù)存

在長(zhǎng)沙發(fā)布公積金新政之時(shí)，全國(guó)多個(gè)城市微調(diào)了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策。

8月1日，沈陽(yáng)市政府相關(guān)會(huì)議研究通過(guò)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見（試行）》的11條補(bǔ)充意見（以下簡(jiǎn)稱《補(bǔ)充意見》）?！堆a(bǔ)充意見》包括全面提高裝配式建筑的應(yīng)用比例、商住或酒店式公寓可調(diào)整為自住型公寓、允許商業(yè)用房改建為租賃住房、買自住型公寓可用公積金貸款、公積金可幫大中專畢業(yè)生解決“首付難”、商業(yè)用房也能做學(xué)區(qū)房等內(nèi)容。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，《補(bǔ)充意見》提出，將全面提高裝配式建筑的應(yīng)用比例。凡政府投資的房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目，其整體裝配化率不低于50%；全市行政區(qū)域內(nèi)（除新民市、法庫(kù)縣、遼中區(qū)、康平縣外）的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，其整體裝配化率須達(dá)到30%；城市核心區(qū)域適當(dāng)提高比例，樓面起拍價(jià)在3500元/平方米以上的項(xiàng)目，其整體裝配化率須達(dá)到35%。

《補(bǔ)充意見》還支持大中專畢業(yè)生（指畢業(yè)未超過(guò)8年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生）購(gòu)買商品住房，可以提取本人、配偶、父母及法律條件允許的第三人賬戶內(nèi)的住房公積金支付購(gòu)房首付款。針對(duì)農(nóng)村大中專畢業(yè)生購(gòu)房，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)給予”首付分期付“等支持，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)給予購(gòu)房貸款優(yōu)惠利率等支持；針對(duì)大中專畢業(yè)生購(gòu)房開展省內(nèi)異地公積金互貸互還業(yè)務(wù)，累計(jì)繳存公積金達(dá)到6個(gè)月即可申請(qǐng)公積金貸款。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。