蘭州樓市去庫存長路漫漫

來自易居研究院的最新監(jiān)測報告顯示，至6月底，蘭州新建商品住宅庫存總量達610萬平方米，同比增長9%，環(huán)比下降2%，新建商品住宅存銷比達到了創(chuàng)新高的22個月，這意味著想要消化目前蘭州市房地產(chǎn)的庫存至少需要近兩年的時間。報告認為，2015—2016年度，去庫存壓力最大的3個城市分別為呼和浩特、烏魯木齊和蘭州。為此，無論是蘭州官方還是開發(fā)商，都在想方設(shè)法打贏這場房產(chǎn)庫存“消化戰(zhàn)”。而普通民眾則繼續(xù)期盼蘭州高企的房價可以有所回落，實現(xiàn)自己一個安家落戶的心愿。

庫存雖多，想要買房仍不易

今年29歲的王偉大學(xué)畢業(yè)后就留在蘭州工作，雖然已在這座城市待了快六年時間，但仍難尋一個屬于自己的房子。如今，已經(jīng)和女朋友談了兩年多的他年初接到了女孩父母的“最后通牒”：今年必須在蘭州安家。

“我能理解她父母，誰愿意讓自己的女兒整天在外面租房子住？”王偉告訴甘肅經(jīng)濟日報記者，雖然女孩嘴上不說，但心里肯定也不舒服，為了盡早實現(xiàn)安家落戶的愿望，現(xiàn)在看房成為王偉每周末重要的必修課。7月31日，頂著三十多度的高溫，王偉趕到了位于蘭州西站的某新樓盤認籌現(xiàn)場，“主要是去碰碰運氣，看看有沒有自己心儀的戶型和可以接受的價格?！?/p>

來到售樓處，這里人頭攢動，場面看起來很火爆，可是王偉卻不以為然，他告訴記者，自己看的房多了，一開盤基本上都是這個場景，開發(fā)商需要人氣，所以就會“制造”人氣，“看看就行了，別太當真，當然人氣高自然也

從一個方面說明開發(fā)商是有一定實力的。”

售樓小姐一聽王偉是來了解樓盤的，便熱情地遞上了冷飲，開始對自己所賣的樓盤進行滔滔不絕的夸贊，未來商住中心、地鐵沿線樓盤、教育資源完善、戶型方正陽光充足、小區(qū)環(huán)境綠化率高等等一系列買家關(guān)心的問題，似乎在這里都不是問題。

然而，記者注意到，這些都只是開發(fā)商給予的口頭承諾，并沒有任何實質(zhì)性的東西來為這些承諾兜底。

“售樓小姐的這番話也是聽聽就可以了，不給這些期許怎么能吸引來買家？最主要的還得靠自己的判斷?！蓖鮽ヮH有心得的表示，看的房源多了對這些有些夸大的宣傳就見怪不怪了，買房的人總覺得要精打細算，可買的永遠沒有賣的精。

最后，王偉只問了售樓小姐一個問題：多少錢一個平方米？“目前我們在認籌階段，最終的房價還沒出來，估計在7500元左右?！甭犕晔蹣切〗愕幕卮?，王偉搖搖頭對記者就說了一句：“走吧。”

面對記者的疑惑，王偉的回答也很簡單，“價格太高”。他告訴記者，這里的房子認籌

階段就達到7500元左右，等房子出來自己心儀的戶型樓層絕對在8500元以上，那個地段這么高的價格不值當。

這次看房依舊以失敗而告終，王偉也不知道這是他的第幾次失敗，但他知道的是今年必須解決這個問題，“希望我女朋友還能再等等，執(zhí)著的愛情怎么能敗給一套房呢？”王偉自我打趣的言語中透露著無奈。

絞盡腦汁，消化庫存不簡單

采訪中，無論是房地產(chǎn)開發(fā)商還是房產(chǎn)中介，都感到即便各種利好政策層出不窮，但真正屬于房地產(chǎn)的春天依舊沒有到來。

“對蘭州這樣的省會城市來說，消化庫存或許相對要容易一些?！爆斞诺禺a(chǎn)銷售經(jīng)理宋先生認為，作為省會城市，全省的人流資源仍然在不斷地向蘭州匯聚，蘭州在整個甘肅省內(nèi)依舊處于核心地位，因此蘭州的庫存還是處于不斷消化當中，這也是蘭州核心區(qū)域房價居高不下的重要原因之一。

然而必須注意到的是，即便這樣，除了市區(qū)幾塊核心區(qū)域，其他地方的房地產(chǎn)庫存壓力依然很大。據(jù)蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局不完全統(tǒng)計，目前蘭州庫存商品房面積為1251萬平方米，其中住宅面積為741萬平方米，近郊四區(qū)庫存面積為476萬平方米，占到64.3%。

“在這種情況下，政府政策刺激扶持是一方面，但房地產(chǎn)畢竟是一種市場產(chǎn)品，所以開發(fā)商需要自己做出一定的相應(yīng)調(diào)整，只有符合市場規(guī)律，才能把銷售做上去，更大可能地去庫存?！彼蜗壬J為，去庫存不是說沒可能，就看開發(fā)商自己怎么去做，關(guān)鍵是要適應(yīng)市場。

不過，由于前些年歷史欠賬過多，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商也是“騎虎難下”，想要適應(yīng)市場并不是簡單的事情。

“前幾年樓市好，各大房地產(chǎn)企業(yè)拿地出手闊綽，每當有新的地塊要拍賣大家都是虎視眈眈，地價拿到手里已經(jīng)是高的畸形，現(xiàn)在如果降價賣了，房地產(chǎn)公司就是賠本賺吆喝?！币晃婚L期從事房地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前很多房產(chǎn)公司都在“硬撐”，否則面臨的就是一次性的“血虧”。

同時，一些房產(chǎn)公司想要降低新建樓盤的價格也不行?！吧唐贩侩m然是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，但由于它在中國老百姓心目中的特殊性，很難簡單的通過市場供需關(guān)系來調(diào)整價格，如果我們降了價格，前面已高價購買的業(yè)主肯定不干?！碧m州某房產(chǎn)公司銷售經(jīng)理李斌向記者表示，他們曾經(jīng)也計劃降低一些樓盤的銷售價格，可消息剛一放出，曾經(jīng)買了房的人就前來討要說法。最后，降價計劃只能作罷。

政策調(diào)控，還需時間檢驗成果

從去年開始，蘭州市就積極探索房地產(chǎn)去庫存的途徑。

蘭州先后出臺了住房公積金新政，調(diào)整首付比例，提高貸款限額，足額繳存3個月即可支取付房租，本市職工異地就業(yè)后可支取，擴大弱勢群體支取范圍，出臺土地利用實施意見，對涉及到民生的棚戶區(qū)改造以及重點招商引資、公益項目用地給予差別化的優(yōu)惠政策公積金政策，購置二套新建住宅最高補貼60%契稅等一系列措施。

在房屋征收中，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，住宅房屋貨幣補償金額按應(yīng)安置房屋建筑面積市場評估價確定，并給予貨幣補償金額30%獎勵，甘肅住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費下調(diào)，蘭州開始實施不動產(chǎn)登記，甘肅棚改貨幣安置三種方式可選。

今年以來，為推進化解蘭州市商品房庫存，減少新建房地產(chǎn)項目滯銷和積壓，蘭州市專門成立去房地產(chǎn)庫存工作協(xié)調(diào)推進領(lǐng)導(dǎo)小組，試圖全力促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。

年初蘭州推出房地產(chǎn)契稅營業(yè)稅新政，以前二套房全部按照3%征收契稅，現(xiàn)在90平米以下的只征收1%，90平米以上征收2%，不同層面都有優(yōu)惠政策。

今年6月底，蘭州完成《蘭州市化解房地產(chǎn)庫存實施方案》，在方案的制定過程中積極召集開發(fā)企業(yè)、金融機構(gòu)等單位對草案進行了研討，并向規(guī)劃、稅務(wù)、建設(shè)、公安等相關(guān)單位征詢意見，在方案得到相關(guān)部門批準后將正式實施。

蘭州市房管部門積極督促各縣區(qū)、各房地產(chǎn)開發(fā)單位按時上報庫存余量、推盤數(shù)量、銷售數(shù)量等數(shù)據(jù)。定期、不定期開展督查，確保數(shù)據(jù)真實無誤。檢查全市房地產(chǎn)中介公司，建立“紅黑榜”并定期通報，努力強化市場內(nèi)力，優(yōu)化市場交易環(huán)境。

此外，還借助舉辦房交會等展會，為有購房意向的人群提供房源集合推介、房地產(chǎn)政策咨詢、中介信息和金融服務(wù)為一體的“一條龍”服務(wù)平臺。引入基金、民間投資收儲存量商品住房或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有房源作為租賃房源向市場租賃或向保障對象配租，或?qū)⒉糠稚唐贩宽椖哭D(zhuǎn)成租賃型的養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。