中國(guó)城市地王潮未退:年內(nèi)近140宗地溢價(jià)率超100%

盡管近月來(lái)樓市銷(xiāo)售、投資雙雙放緩，但中國(guó)多地土地市場(chǎng)依然熱度不減。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月上半月，武漢、合肥、成都、上海等地再次拍出10宗溢價(jià)率超過(guò)100%的高價(jià)地（單塊地總價(jià)高于10億元人民幣）。

前7個(gè)月，全國(guó)總價(jià)超過(guò)10億元（人民幣，下同）的地塊（住宅和商業(yè)類(lèi)）多達(dá)257宗，其中，溢價(jià)率超過(guò)100%的“地王”合計(jì)128宗。加入8月上半月的數(shù)據(jù)后，今年以來(lái)，中國(guó)已有近140塊高價(jià)地溢價(jià)率超過(guò)100%。

另一家研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)反映出類(lèi)似的趨勢(shì)。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，截至7月份，包括北京、上海、廣州、深圳在內(nèi)的四大一線(xiàn)城市已連續(xù)3個(gè)月住宅用地平均溢價(jià)率超過(guò)100%（過(guò)去幾年，宅地平均溢價(jià)率不足50%）。其中7月份，一線(xiàn)城市住宅用地成交樓面均價(jià)為每平方米30330元，再創(chuàng)新高。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，北上廣深等一線(xiàn)城市，經(jīng)過(guò)了逾20年的高速投資開(kāi)發(fā)建設(shè)，城市可供開(kāi)發(fā)建設(shè)的新增用地?cái)?shù)量越來(lái)越少，土地供應(yīng)量逐步回落。2016年上半年一線(xiàn)城市的住宅用地成交數(shù)量?jī)H50宗，是2010年至今最少的半年。但土地成交價(jià)格卻持續(xù)上漲。

胡景暉認(rèn)為，即便地少，但是為了遠(yuǎn)離三四線(xiàn)城市庫(kù)存高的風(fēng)險(xiǎn)，更多的開(kāi)發(fā)企業(yè)還是選擇重返一線(xiàn)城市，在“僧多粥少”的情況下，使得一線(xiàn)城市每塊土地的競(jìng)奪都異常激烈，尤其是優(yōu)質(zhì)宅地，自然成為各大開(kāi)發(fā)企業(yè)競(jìng)奪的焦點(diǎn)，高溢價(jià)自然也成為樓市常態(tài)。

這種“房?jī)r(jià)高、土地價(jià)更高”的狂熱還在向周邊蔓延。南京、廈門(mén)、合肥等核心二線(xiàn)樓市接棒“一線(xiàn)”成為房?jī)r(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”，而土地市場(chǎng)的熱度也隨之傳導(dǎo)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，在前期一線(xiàn)城市以及南京、蘇州等核心二線(xiàn)城市之外，“地王潮”開(kāi)始向其他城市蔓延。近期，天津、武漢、鄭州、杭州、成都等均出現(xiàn)了一波“地王”扎堆的情況。

地王究竟有多貴？張大偉還給出了一個(gè)更為形象的對(duì)比。據(jù)其統(tǒng)計(jì)，截至上周，有306家A股上市公司發(fā)布半年報(bào)，其合計(jì)總利潤(rùn)為510.16億元。而這300多家公司半年的利潤(rùn)總和僅夠買(mǎi)下今年前7個(gè)月土地市場(chǎng)上成交總價(jià)最貴的4塊地。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。