用盡“洪荒之力” 也難擋上海再出地王

上海的七月作為名副其實(shí)的“地王月”，先后誕生了今年的全國單價地王和上?？們r地王，以虹口涼城、浦東、青浦等地為代表的高價地塊頻出，而“面粉價格高于面包”的現(xiàn)象在八月份還將持續(xù)嗎？

本周從8月17日開始連續(xù)三天，上海市規(guī)劃與國土資源管理局將集中出讓八幅地塊，其中包括四塊住宅用地、三塊商業(yè)用地和一塊文體商服用地。

市區(qū)宅地土拍或?qū)⒃佻F(xiàn)地王，起拍價46億元

8月17日，靜安區(qū)中興社區(qū)N070202單元332-01-A地塊和333-01-A地塊是本周三土拍中的最大亮點(diǎn)，這塊地是今年上海掛牌的首幅內(nèi)環(huán)內(nèi)含住宅屬性地塊，出讓面積31034.1平方米，容積率3.54，規(guī)劃住宅比例達(dá)90%，起拍價高達(dá)46億元，起始樓板價4.19萬元/平方米。

此次拍賣的兩個地塊以鴻興路為界，南北兩側(cè)已建成兩片高檔小區(qū)，且均價都已突破八萬，東西側(cè)仍是上世紀(jì)后期所建的老公房。除了北邊的中興路較為寬闊，車流量稍大之外，另外三個方向的公興路、臨山路、寶昌路有2至3車道，臨山路處于南側(cè)蒙特利名都城小區(qū)的后部區(qū)域，車流較少。目前，僅有西側(cè)的333-01-A地塊有入口，暫為一片小型停車場，東側(cè)地塊全封閉無法查看。

截至8月14日，競買申請人數(shù)已達(dá)14人。

8月17日，寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)N12-1101單元06-01地塊，東至富長路，南至聯(lián)誼路，西至共寶路，北至聯(lián)匯路，起價31.6億元，樓面價25004元/平米。出讓面積70210.4平方米，容積率1.8，出讓年限70年。

該地距離6月1日產(chǎn)生的顧村地王僅有3.4公里。

郊區(qū)地市火爆，青浦持續(xù)參與土拍大戰(zhàn)

8月17日，青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)徐南路北側(cè)08-04地塊，出讓面積8320.3平方米，起始價22628萬元，起始樓面價16998元/平方米，屬于住宅用地。

8月19日，青浦區(qū)盈浦街道02-01地塊，東至淀湖路，南至規(guī)劃地塊，西至胡渡浜路，北至毛河涇路，建設(shè)用地面積15086平方米，起始價45259萬元，也同樣屬于住宅性質(zhì)用地。

8月第一周上海新房成交總面積前十

青浦區(qū)在八月初已經(jīng)拍賣了三塊土地，不斷刷新著該地區(qū)的土地拍賣總價。從上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)可以看出，青浦區(qū)的海上灣華庭、帕緹歐香苑、龍灣苑等小區(qū)雖尚未破“3”，但已躋身為8月第一周上海新房成交總面積前十，分別為第三、第七和第八名，可見青浦地區(qū)的樓市火爆。據(jù)上海土地交易市場的消息，青浦區(qū)2016年將推出約61塊地加入土拍大戰(zhàn)。

閔行區(qū)商辦文體地塊本周集中出讓

本周除了上述四幅住宅性質(zhì)土地出讓外，另一個值得注意的是閔行區(qū)集中出讓四幅非住宅用地，其中包括三幅商辦地塊與一幅文體、商服用地。

8月17日，閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)閔行新城MHPO-0201單元地塊，出讓面積39824.5平方米，起拍價82818萬元，起始樓板價6655元/平方米，屬于商辦用地。

8月18日，閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)28A-02A地塊和吳涇鎮(zhèn)10A-01A地塊都將作為商辦用地進(jìn)行拍賣。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。