滬新房價格今年以來上漲一成 碧云板塊漲幅最快

據(jù)《勞動報》報道，縱觀目前的上海樓市，今年各版塊的新房均價漲幅較2015年也是完成了一個大幅的跳躍，有些板塊甚至呈現(xiàn)出了超過35%的巨大漲幅。據(jù)鏈家研究院上海數(shù)據(jù)顯示，上海新房2016年至今，較去年2015年總體房價上漲10.55%，其中69個板塊的新房均價漲幅超過了全市的漲幅。漲幅最快的為碧云板塊，較2015年全年均價上漲76.87%，其次為長壽板塊、大場板塊，分別上漲53.72%、48.19%。

依靠單個項目拉動整體板塊漲幅

從以往來看，碧云板塊一直就是一個豪宅林立的板塊，主要以高檔住宅以及別墅為主，今年截止目前，僅俐馬花園一個獨立別墅項目在售。而房價76.87%的上漲幅度，主要是因為在2015年期間，銀泰花園的最后一套房源以不到3萬/㎡的價格成交，拉低了板塊內全年的均價，剔除該房源影響，就俐馬花園項目而言，該項目較去年上漲了67.03%，漲幅亦仍是十分巨大。

長壽板塊地處普陀、閘北、靜安三區(qū)圍合之地，到三個區(qū)域的中心地帶都不是很遠，由此具備了交通便利，兼容并蓄的特征。特別是鄰近靜安寺，更是成為了這一中心CBD的居住副中心，所以高端品質樓盤不缺，售賣、租住市場都十分活躍。鏈家研究院上海數(shù)據(jù)顯示，目前該區(qū)域內在售一手樓盤5個，其中西康錦城項目是帶動該板塊房價上漲的主要因素，去年均價在51137元/㎡的西康錦城，今年的均價上升到了85551元/㎡，上漲67%，基本與碧云板塊的俐馬花園持平。

東外灘板塊主要在于兩個新開盤，陽光濱江名庭與翡麗雅苑，均價分別為91134元/㎡與88811元/㎡，拉動其板塊的均價上漲。仔細來看，這些板塊均位于內中環(huán)以內的板塊，這些板塊由于在售項目較少，個別項目的漲幅直接較大的帶動了整體板塊的漲幅。

軌交利好、未來規(guī)劃帶來房價漲幅

從板塊漲幅的排名來看，前十的板塊中，也有一些位于外環(huán)外的板塊，例如大場板塊，臨港新城板塊，江川路板塊等，由于軌交接入的利好，以及未來的規(guī)劃，上漲勢頭亦是十足。其中大場板塊因為大場機場要搬遷，2015年就開始了上漲風頭，而大場的未來也離不開規(guī)劃，寶山也有意將大場打造為上海未來的“寶山五角場”。

臨港新城、江川路以及馬橋板塊則是主要由于軌交的接入，出行便利，且之前價格均價較低，尚處在“洼地”地帶，在樓市市場較好的情況下，低價板塊的房價上漲，從漲幅上來講，應該是更為容易。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。