高地價下龍湖抉擇：出手謹(jǐn)慎探路微創(chuàng)新

8月17日，融信中國以110.1億元的價格在土地拍賣中摘得靜安區(qū)中興社區(qū)N070202單元兩幅地塊，樓面價格為10.03萬元/平方米，該價格刷新了全國的單價地王記錄。　　在當(dāng)天龍湖地產(chǎn)的中期業(yè)績發(fā)布會上，龍湖執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官邵明曉被媒體尖銳提問，“今天的上海地王，龍湖被認(rèn)為不敢拿？”　　邵明曉回答稱，“龍湖也參與了，但最終超出了我們授權(quán)的價格。到這種高價位時，我們認(rèn)為通過快速開發(fā)達到所希望的毛利率是有挑戰(zhàn)的，（我們）膽子有些小。但為什么有些中小公司這么勇猛，藝高人膽大，可能有他們的邏輯，各家公司背后的邏輯是不一樣的，建議還是看看他們的報表，了解下背后的邏輯。龍湖講究穩(wěn)健，原則是有回款的簽約、有利潤的增長，公司穩(wěn)健增長放在第一位。”　　地王成為常態(tài)，在這個拿地要靠拼膽量的時代，龍湖在一貫遵循的“膽子小”的穩(wěn)健原則下，開始尋求一些改變?！　〔蛔分鹛貏e高的地價　　市場在變，龍湖也在發(fā)生變化?！　〈饲褒埡⒉黄猛ㄟ^并購方式拿地，而在2016年龍湖中期業(yè)績會上，邵明曉透露，“龍湖并沒有特別成立并購部門，只是在目前的投資體系里，加大了對并購能力的培育?，F(xiàn)在還不完全是最好的并購機會，但我們要為此做準(zhǔn)備。”　　地價飆升或許是龍湖想要培育“并購能力”的主要原因。從業(yè)績會上可以看出，在近半年的土地拓展中，頻繁創(chuàng)記錄的地價讓龍湖有些“望而生畏”。邵明曉多次在業(yè)績會上強調(diào)“不會去追逐特別高的地價”，而是“以頻率換概率”。 上一頁123下一頁

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