調(diào)控政策加碼 熱點(diǎn)城市成交回落

隨著廈門(mén)、蘇州、南京、合肥等地相繼出臺(tái)樓市調(diào)控措施,之前房?jī)r(jià)上漲較快的幾個(gè)熱點(diǎn)城市成交量開(kāi)始出現(xiàn)回落趨勢(shì)。

事實(shí)上,今年下半年以來(lái),由廈門(mén)開(kāi)始,房?jī)r(jià)上漲較快的城市均已開(kāi)始收緊調(diào)控政策,幾個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始回落。多家統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,7月,南京、廈門(mén)、合肥等上半年成交較熱的城市,成交量、成交面積數(shù)據(jù)的環(huán)比降幅較大。

上周,蘇州、南京、合肥,再次集中對(duì)樓市調(diào)控政策加碼。有業(yè)內(nèi)人士分析稱,這輪樓市調(diào)控政策力度更大,已涉及信貸甚至限購(gòu)等關(guān)鍵性環(huán)節(jié)。以蘇州為例,此次調(diào)控不僅限購(gòu)套數(shù),即非本市戶籍居民家庭限購(gòu)兩套住房,且購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)應(yīng)提供兩年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計(jì)繳納一年及以上個(gè)稅或社保證明;而且限貸,即已有2套及以上住房且貸款未結(jié)清的,繼續(xù)停止發(fā)放第三套及以上住房貸款;同時(shí)對(duì)土地出讓限價(jià),即土地拍賣(mài)競(jìng)價(jià)超過(guò)指導(dǎo)價(jià)25%的,轉(zhuǎn)為一次報(bào)價(jià)出讓方式,按最接近所有報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競(jìng)得人。

不僅是蘇州調(diào)控加碼,南京也調(diào)整了商品房貸款的首付比例,即對(duì)擁有一套住房且貸款未結(jié)清的,最低首付款比例上調(diào)為不低于50%;對(duì)土地出讓采取搖號(hào),即當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí),改為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)產(chǎn)生競(jìng)得者。合肥則是對(duì)前期的信貸收緊政策在執(zhí)行過(guò)程中進(jìn)一步升級(jí),且各銀行均已落實(shí)。

成交情況加上政策影響,有分析指出,樓市資金正在從“強(qiáng)二線城市”外溢,尋找新的投資出口。某地產(chǎn)研究中心首席分析師認(rèn)為,在這些熱點(diǎn)城市的投資會(huì)延緩。前期,這些企業(yè)已經(jīng)拿了些地王。出臺(tái)了一些限價(jià)和限貸的政策,并不會(huì)影響價(jià)格繼續(xù)上漲,而這樣拿了些地王的企業(yè)就會(huì)延緩自己的開(kāi)發(fā)投資。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,中等二線城市和弱二線城市有可能成為下一波市場(chǎng)升溫區(qū)域,比如武漢、長(zhǎng)沙、鄭州這些人口還是凈流入的城市,主要體現(xiàn)在中部和東部過(guò)去漲幅比較緩慢的一些城市。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。