二線熱點城市房價漲幅超一線 收緊政策或接踵而至

7月，熱點二線城市房價漲幅突出，廈門、合肥、南京等8個二線城市新房價格環(huán)比漲幅超過京滬廣深等一線城市。

合肥、南京、蘇州近期相繼收緊了房地產(chǎn)政策，分析人士認為，后續(xù)可能還會有房價上漲過快的二線城市跟進出臺收信貸、控地王、防風險的收緊措施。

國家統(tǒng)計局昨日公布的7月份全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，無論是從環(huán)比還是同比來看，新房價格上漲的城市數(shù)量仍占據(jù)多數(shù)。不過，新房環(huán)比平均漲幅略有放緩。

最近幾個月二線城市房價上漲勢頭迅猛，這一趨勢在7月份更為突出。

據(jù)易居研究院測算，7月份，一二三線城市新房價格指數(shù)環(huán)比增幅分別為1.6%、1.1%和0.3%，而6月份分別為2.3%、1.0%和0.3%。由此可見，二線城市環(huán)比漲幅在擴大，一線城市房價漲幅收窄。

“一線城市的房價偏高，部分投資投機資金開始撤出一線城市進入二線城市，因此使得部分二線城市的價格漲幅開始超越一線城市。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說。

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，7月份，在70個大中城市中，廈門、合肥、南京、石家莊、無錫、天津、杭州、武漢等8個城市房價環(huán)比漲幅居前，超過了京滬廣深這4個一線城市。

其中，廈門、合肥漲幅均超過4%，南京漲幅3.6%，其余幾個城市漲幅也都超過2%。而在一線城市中，漲幅最高的為深圳，環(huán)比上漲2%。

如果從同比數(shù)據(jù)來看，部分熱點二線城市的漲勢更猛。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，7月份，廈門新房價格同比漲幅接近40%，南京和合肥則分別上漲34.9%和34%。

二線城市房價迅速上漲已經(jīng)引起監(jiān)管部門警惕。上周，合肥、南京、蘇州相繼收緊了房地產(chǎn)政策，收緊的手段主要是上調(diào)個人住房貸款的首付比例。值得注意的是，這3個城市在上半年都經(jīng)歷了房價與土地拍賣價格大幅增長。

除了這3個城市以外，近幾個月房價環(huán)比漲幅連續(xù)居前的熱點二線城市還有廈門、天津、杭州、武漢、福州、鄭州等，三線城市中也有東莞、佛山等個別突出城市。

交行金融研究中心高級研究員夏丹在接受上證報記者采訪時說：“接下來，這些城市有可能跟進出臺房地產(chǎn)收緊措施。”

夏丹認為，收緊政策最直接的方式是通過信貸政策“降杠桿”，包括提高首付比例、上調(diào)貸款利率以及收縮個人按揭貸款和開發(fā)貸款額度，減少資金過度流入房地產(chǎn)市場。此外，在土地市場也會有“控地王”的舉措推出，如明確出讓地塊開竣工時間、改變土地出讓金支付方式、加強土地市場監(jiān)管打擊囤地、調(diào)整供地結(jié)構(gòu)、限制拍賣地價等。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。