房?jī)r(jià)上行態(tài)勢(shì)放緩 土地市場(chǎng)料啟動(dòng)“控地王”模式

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布7月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況：新建商品住宅（不含保障性住房）與上月相比，價(jià)格下降的城市有16個(gè)，上漲的城市有51個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為4.6%，最低為下降1.1%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，經(jīng)過(guò)前期快速上漲，房?jī)r(jià)上行疲態(tài)進(jìn)一步顯現(xiàn)。隨著熱點(diǎn)二線城市嚴(yán)厲的政策管控出臺(tái)，部分二線城市或?qū)⒏M(jìn)。同時(shí)，土地市場(chǎng)或?qū)?huì)有“控地王”舉措推出。

房?jī)r(jià)上行態(tài)勢(shì)進(jìn)一步放緩

7月數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的51個(gè)城市里，漲幅在1%以上的城市有16個(gè)，比上月減少1個(gè)；最高漲幅為4.6%，低于上月0.3個(gè)百分點(diǎn)；漲幅比上月收窄的城市有16個(gè)，比上月減少17個(gè)；收窄幅度較大的城市主要是前期上漲過(guò)快的一線城市和少數(shù)熱點(diǎn)二線城市，其余城市環(huán)比變化不大。

7月新房成交整體回落主要受到二線城市表現(xiàn)不佳影響。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，熱點(diǎn)二線城市中，僅大連、南京、南昌的成交量環(huán)比上升，其他城市均有不同程度下滑。本月出臺(tái)樓市收緊政策的廈門成交量回落顯著，環(huán)比降幅接近四成?？傮w來(lái)看，經(jīng)過(guò)前期快速上漲，房?jī)r(jià)上行疲態(tài)進(jìn)一步顯現(xiàn)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從政策層面看，房?jī)r(jià)偏熱或催生限貸等政策實(shí)施。同時(shí)，也要警惕此前部分房?jī)r(jià)漲勢(shì)一般的二線城市，此類城市近期或成為各類投資投機(jī)需求集中的城市。當(dāng)?shù)胤科蠛唾?gòu)房者，也須警惕政策調(diào)整所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

土地市場(chǎng)將推調(diào)控政策

值得注意的是，融信中國(guó)日前以110.1億元拍下上海靜安中興社區(qū)的一幅住宅地塊，可售面積樓板價(jià)14.3萬(wàn)/㎡，溢價(jià)率為139%，創(chuàng)下中國(guó)土地成交史上最貴地王紀(jì)錄。

盧文曦表示，融信今年擴(kuò)張速度相當(dāng)快，地塊當(dāng)中不乏“高溢價(jià)、高單價(jià)、高總價(jià)”的三高地塊。今年上半年也提前完成銷售指標(biāo)。同時(shí)，上海已經(jīng)從調(diào)控措施中恢復(fù)正常，而近期上海土地供應(yīng)開始增量，市場(chǎng)機(jī)會(huì)有所增加，不排除投資資金再度回流一線城市的意愿。但在快速擴(kuò)張的背后也須看到，高價(jià)地開發(fā)難度已經(jīng)提出了更高級(jí)別的要求。此外，從歷史走勢(shì)來(lái)看，土地一波交易高潮后樓市進(jìn)入調(diào)整的概率非常高。

交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹表示，下一步，在土地市場(chǎng)也會(huì)有“控地王”舉措推出，如明確出讓地塊開竣工時(shí)間、改變土地出讓金支付方式、加強(qiáng)土地市場(chǎng)監(jiān)管打擊囤地、調(diào)整供地結(jié)構(gòu)、限制拍賣地價(jià)等。但在局部收信貸、控地王、防風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，高庫(kù)存地區(qū)仍然有繼續(xù)推進(jìn)去庫(kù)存年度任務(wù)的必要。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。