北京商住房已成新房成交主力 官方發(fā)聲嚴控

多數受訪者認為，未來對商住項目的政策方向傾向于“減少新增供應量，逐漸消化當下市場庫存量”。據21世紀經濟報道了解，目前北京市有關領導對此的表態(tài)是“不能再新增商住”，“堅決不開商改住的口子”?！　±^通州區(qū)出臺對商住項目的限購政策之后，北京商住房有可能迎來全面管控。　　據本報此前的報道，北京市國土和規(guī)劃委、北京市住建委于8月17日召開商住房專題會議，擬暫停商辦用地上市。對于所有已批未建的商住房項目，則列出清單重新審查，并對有問題的進行整改。若此令一出，未來北京樓市將再無新增商住房。　　這種政策預期背后，隱藏著一個驚人的事實。過去幾年，商住房在北京新房市場所占比重不斷提高。2016年以來，北京商住公寓的成交規(guī)模已經超過住宅，成為新房成交主體?！　∩套》?ldquo;逆襲史”　　所謂商住房，是指在商業(yè)、公建等非住宅地塊上開發(fā)建設、設計有獨立的廚衛(wèi)水電并以分割產權的方式對外銷售的項目。與純住宅項目不同，商住房項目的產權通常在40年或50年，水、電、物業(yè)等費用也高于住宅項目。　　多年來，北京市場一直都有商住項目成交。據中原地產統(tǒng)計，2010年至2015年，北京商住公寓項目成交量相對平穩(wěn)，除2014年因整體市場降溫而下滑至1.3萬套以外，年成交套數均維持在2萬套至3萬套之間?！　∑溟g，北京商住公寓項目的成交規(guī)模也明顯低于同期的住宅項目，約相當于后者的1/4-1/5。若算上二手房交易，商住公寓在北京樓市中所占比重就更低，2015年不到7%。　　商住公寓項目之所以受到市場青睞，在某種程度上與政策有關。2010年4月底，北京在全國率先出臺住宅限購政策，對非京籍購房者的限購門檻設定為“1年的社?；蚣{稅證明”。2011年初，北京又將限購門檻提高到“5年的社?；蚣{稅證明”。　　隨著大量購房者失去購買住宅的資格，商住房的價值得以體現。此后，不少房地產企業(yè)也將手中的商業(yè)地塊改造成住宅來出售，得以較快地消化庫存。與此同時，在“商住倒掛”的北京樓市，商業(yè)項目改成住宅后，還能以較高的價格售出?！　τ谶@類項目，北京市曾多次明文禁止。2010年4月30日，北京市發(fā)布《關于加強酒店類項目銷售管理有關問題的通知》指出，各房地產開發(fā)企業(yè)在取得酒店類項目立項核準或備案批復文件后，不得擅自改變項目用地性質和規(guī)劃用途經營使用，未經批準不得擅自分割轉讓?！　?011年5月，北京市下發(fā)《關于加強部門聯動完善商業(yè)、辦公類項目管理的通知》，提出商業(yè)、辦公類項目“不得采用單元式或住宅套型式設計”。 上一頁12下一頁

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