上周廣州樓市量?jī)r(jià)齊漲 均價(jià)破1.8萬(wàn)荔灣成交漲超1倍

[摘要]根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，上周（8月15日-8月21日）廣州一手住宅網(wǎng)簽2209套，環(huán)比上上周的2178套微漲1.42%；成交均價(jià)18155元/平，環(huán)比上上周的15406元/平暴漲17.84%。值得注意的是，這是廣州均價(jià)首次突破1.8萬(wàn)/平。

果然是地王效應(yīng)？

上周雅居樂地產(chǎn)以35216元/㎡的樓面價(jià)拿下荔灣芳村華大物流地塊，制造廣州單價(jià)新地王。新地王出爐當(dāng)日，即已有眾多樓盤宣告封盤漲價(jià)，并出現(xiàn)半夜不打烊熱銷現(xiàn)象。

廣州樓市真的因地王誕生而爆發(fā)？

至少在上周的成交數(shù)據(jù)上，是得到了佐證。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，上周（8月15日-8月21日）廣州一手住宅網(wǎng)簽2209套，環(huán)比上上周的2178套微漲1.42%；成交均價(jià)18155元/平，環(huán)比上上周的15406元/平暴漲17.84%。值得注意的是，這是廣州均價(jià)首次突破1.8萬(wàn)/平。

區(qū)域：增城成交依舊最牛荔灣區(qū)環(huán)比漲超一倍

區(qū)域方面，增城區(qū)依舊是全市成交大王，上周以594套的成交記錄坐穩(wěn)區(qū)域銷冠寶座，不過環(huán)比上上周的731套成績(jī)，上周增城成交有著不小幅度的回落，而個(gè)中原因主要與上上周廣州中航城首開盤后集體網(wǎng)簽有關(guān)。

8月中旬，廣州中航城首開盤推出312套復(fù)式單位，當(dāng)日一小時(shí)售罄，而在上上周網(wǎng)簽里，廣州中航城已實(shí)現(xiàn)221套的網(wǎng)簽記錄，并帶動(dòng)上上周增城全區(qū)成交量。

緊跟增城的是黃埔區(qū)，以324成績(jī)排名全市成交第二，其次是花都區(qū)，上周成交量284套。

而值得注意的是荔灣區(qū)，在上周有兩大熱盤正面交鋒開盤，并均取得相當(dāng)好的成交記錄，從而導(dǎo)致區(qū)域成交量直接飆升至257套，環(huán)比上上周的123套，成交量暴漲超一倍。

這兩盤分別是位于廣鋼新城的珠江金茂府和保利葛洲壩海德公館。8月13日，珠江金茂府首次開盤，推出5棟109-142平三到四房單位，現(xiàn)場(chǎng)近800人到場(chǎng)圍搶，其中不乏外國(guó)友人。最終，僅一小時(shí)，珠江金茂府?dāng)埥?2.3億，再一次刷新廣鋼新城的熱銷記錄。

據(jù)了解，項(xiàng)目新推6號(hào)樓，目前認(rèn)籌當(dāng)中，戶型包括109平三房、125三房、142平四房，開盤時(shí)間待定，價(jià)格待定。

而在8月12日晚，保利葛洲壩海德公館加推全新1棟[騎士壹號(hào)]組團(tuán)，面積段為96-128平3房單位，貨量108套，當(dāng)晚僅半小時(shí)即售罄，攬金5億。

兩大熱盤的開盤，直接帶動(dòng)區(qū)域的成交量上漲，同時(shí)，在上周全市成交TOP10樓盤榜單中，兩盤均上榜，分別排名全市成交第三和第五，實(shí)力用數(shù)據(jù)佐證。

價(jià)格：首破1.8萬(wàn)/平天河區(qū)均價(jià)破5萬(wàn)環(huán)比暴漲25.78%

價(jià)格方面，上周廣州全市均價(jià)突破1.8萬(wàn)/平，達(dá)到18155元/平，這是廣州首次突破1.8萬(wàn)/平的高價(jià)。另外，從各個(gè)區(qū)域來看，除了增城區(qū)和黃埔區(qū)價(jià)格稍有下滑以外，其余9區(qū)均價(jià)上周環(huán)比均呈現(xiàn)不同程度的上漲。

其中天河區(qū)更是突破了5萬(wàn)大關(guān)，價(jià)格暴漲25.78%。個(gè)中原因主要由于僑鑫匯悅臺(tái)在上周以高達(dá)124440元/平的價(jià)格網(wǎng)簽了2套房源，直接拉高區(qū)域均價(jià)；另外，網(wǎng)簽樓盤中，蘭亭盛薈等盤都有不同程度的價(jià)格提升。

而實(shí)際上，得益于遠(yuǎn)洋天驕、蘭亭盛薈、龍湖首開天宸原著等新盤的入市，今年以來天河區(qū)的成交量和價(jià)格都呈現(xiàn)不斷上漲的區(qū)域。其中位于天河客運(yùn)站附近的遠(yuǎn)洋天驕，今年開盤以來，已多次熱銷，并多次排名區(qū)域成交第一，而在上周，同樣以21套的網(wǎng)簽成績(jī)排名天河區(qū)成交TOP1。

業(yè)內(nèi)：預(yù)計(jì)廣州房?jī)r(jià)將推高10%

對(duì)于地王的誕生，業(yè)內(nèi)亦紛紛表示，新地王會(huì)推廣廣州房?jī)r(jià)。其中，方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)師鄧浩志認(rèn)為，廣州新地王的誕生，預(yù)計(jì)會(huì)將廣州房?jī)r(jià)推高10%，今年下半年，廣州的房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步上漲。

另外，合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，下半年廣州中心區(qū)住宅用地將陸續(xù)開拍，預(yù)計(jì)還有不少地王出現(xiàn)，這將帶動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)上升，預(yù)期廣州商品住宅均價(jià)將進(jìn)一步走高。

“下半年廣州預(yù)計(jì)將上市的4萬(wàn)套新貨內(nèi)有大量中心區(qū)新盤新貨推售，中心區(qū)新盤新貨密集入市，將結(jié)構(gòu)性的拉高樓市均價(jià)，預(yù)計(jì)樓市下半年還將繼續(xù)處于補(bǔ)漲之中。而荔灣新地王將成為廣州房產(chǎn)市場(chǎng)的新刺激點(diǎn)，在地王的催熱下，廣州樓市下半年將迎來強(qiáng)力補(bǔ)漲期?！表n世同表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。